Правительство утвердило ряд изменений в постановления «О порядке функционирования НИС» и «О порядке ипотечного кредитования участников НИС». Поправки коснулись учета инвестиционных накоплений, перечня предоставляемых документов и оснований для прекращения платежей ЦЖЗ. Подробнее — далее в материале.
Изменения, которые были утверждены ПП №1956 от 1 ноября 2022 года, направлены на оптимизацию накопительно-ипотечной системы и упрощение взаимодействия с ней участников НИС. В частности, исключено обязательное требование предоставления выписки из домовой книги, кадастрового паспорта и копии лицевого счета при покупке б/у жилья. Практика показала, что с поиском этих документов у военнослужащих возникает больше всего сложностей — нередко они утеряны, находятся в плохом состоянии или не содержат часть необходимых записей. Законодательно закреплено самостоятельное отслеживание участником НИС статуса рассмотрения бумаг в РВИ и обязательство предоставления согласия от супруги (супруга) либо заявление об отсутствии брака — нотариально заверенные.
Правки закрепили новый срок действия Свидетельства участника НИС — 9 месяцев. Срок закрытия именных счетов увеличен до 15-45 календарных дней.
Уточнено, что истребование средств при выписке свидетельства осуществляться не будет, что гарантирует сохранение инвестдохода до момента покупки жилья в военную ипотеку. Срок рассмотрения документов по заключению договора целевого займа сокращен до 10 дней в отношении новостроек.
Коснулись изменения и предоставления ДДУ — ранее требовался предварительный договор, теперь в РВИ сразу принимается основной, для исключения оборота избыточной документации. Также законодательно закрепили существующий порядок работы с недвижимостью, строящейся по механизму эскроу-счетов — необходимо предоставление договора залогового счета и договора прав по этому счету.
Уточнения по кредитным взаимоотношениям
В случае если размер годового взноса невозможно разделить на 12 месяцев без остатка, то по новым изменениям нераспределенные средства будут учитываться в декабре. В связи с этим, если в банке выдан неправильный график выплат, без учета остатка в последнем месяце — он приниматься в РВИ не будет.
О погашении ипотеки банки теперь обязаны информировать ФГКУ «Росвоенипотека» сами — в течение с 5 дней с момента внесения последнего платежа. На них же ложится обязанность возвращения остатков ЦЖЗ, который далее будет перечислен на именной счет участника НИС. Кредитным учреждениям, в активе которых работа с более чем 100 участниками накопительно-ипотечной системы, сумма для погашения взносов будет перечисляться единым платежом и распределяться по кредитным счетам военных согласно данным реестра. Уточнены и сроки предоставления банками информации о задолженности в РВИ.
Целевой жилищный займ может быть использован для погашения гражданской ипотеки во время службы по контракту, если военнослужащий — единственный заемщик по ипотеке и единственный владелец квартиры.
Добавлены основания для отказа для заключения договора целевого займа или прекращения платежей
Существенно увеличен список оснований, по которым военнослужащий может получить отказ в покупке квартиры за счет накопительно-ипотечной системы. Учреждение (РВИ) может теперь отказать, если есть задолженность по предыдущей ипотеке, взятой с использованием ЦЖЗ, если Свидетельство просрочено или если жилье дороже планируемых выплат ЦЖЗ.
Не дадут взять в ипотеку аварийное жилье или дом, земля под которым не относится к категории земель населенных пунктов. Также вызовет вопросы утрата залога по предыдущей военной ипотеке или, если военнослужащий хочет с помощью выплат ЦЖЗ погасить гражданскую ипотеку, наличие других собственников.
Платежи ЦЖЗ теперь прекращаются в течение 30 дней, если участник НИС подпадает под одно из оснований: выплатил ипотеку, проходит процедуру банкротства, получил иск о взыскании по залогу или арестован счет в банке, на который приходят выплаты. Выплаты также могут быть прекращены по заявлению участника НИС, при утрате залогового имущества или при увольнении военнослужащего. Также в основания для отказа добавлено нецелевое использование средств ЦЖЗ.
Обратите внимание: в случае полного погашения ипотеки действующего военнослужащего РВИ перечисляет последующие накопления на его именной счет, так как он остается участником накопительно-ипотечной программы.
Инвестирование средств ЦЖЗ стало одинаковым для ипотечников и «накопителей»
ПП №2041 от 10.11.2022 позволило ввести для участников НИС единый порядок по начислению инвестиционного дохода на взносы целевого жилищного займа. Ранее средства ЦЖЗ военнослужащих, вступивших в военную ипотеку, учитывались для инвестирования до 20 марта текущего года (один раз в год). Этот инвестиционный доход в размере 5-10 тыс. рублей добавлялся к выплатам ЦЖЗ за ипотеку.
Авторы законопроекта решили исправить ситуацию, при которой средства, фактически, уже были выплачены за военную ипотеку в текущем году, но инвестиционный доход на них начислялся. Получалось, что проценты забирались у тех военнослужащих, чьи накопления лежали на счетах и реально участвовали в инвестициях. Теперь учет средств всех участников НИС, независимо от того, есть ипотека, или нет, будут учитываться ежемесячно, до 10 числа каждого месяца.
Остались вопросы? Обратитесь в «Военный Переезд» — расскажем все нюансы покупки жилья в военную ипотеку и поможем подобрать будущую квартиру.
Звоните по тел.: +7(499)350-58-92.
