Группы ПИК и ЛСР получат прерогативу в работе с дольщиками

23.04.2019
Группы ПИК и ЛСР получат прерогативу в работе с дольщиками

Правительство утвердило критерии к застройщикам, претендующим на достройку новостроек по старым правилам, и требования к их проектам. 

22 апреля 2019 года подписано Постановление Правительства РФ № 480, регламентирующее условия по строительству уже начатых объектов без привлечения банковского финансирования и открытия счетов эскроу даже после 1 июля 2019 года.

Постановление содержит в себе критерии, по которым определяются условия окончания возведения строящихся объектов, однако органы исполнительной власти субъектов РФ могут уточнять принятый перечень.

Согласно документу, чтобы достроить объект по старым правилам, строительная готовность дома должна быть не менее 30%, при этом доля вложенных дольщиками средств по договорам долевого строительства должна быть не менее 10%. При комплексном освоении территории порог готовности снижен до 15%. Для системообразующих строительных компании степень готовности и вовсе установлена на уровне 6%.

Ранее сообщалось, что перечень системообразующих компаний в сфере долевого строительства будет определяться по ряду требований, например, количеству регионов присутствия, объёму ввода и репутации застройщика. Эти строительные компании будут переходить на новую форму финансирования на специальных условиях.

В соответствии с принятыми параметрами, а именно не менее пяти регионов присутствия и объём строительства более 1 миллиона квадратных метров жилых площадей в год, всего два застройщика вошли в список системообразующих – ГК ПИК и Группа ЛСР. Так, первый работает в десяти регионах страны, а по итогам 2018 года ввод составил около 2 миллионов квадратных метров, а второй ведёт строительство в пяти регионах, при этом за прошлый год ввёл в эксплуатацию 1 миллион квадратных метров.

Напомним, что строительная реформа обязывает все строительные компании с 1 июля 2019 года перейти на проектное финансирование с использованием счетов эскроу для хранения средств дольщиков. Однако перевод на новую форму строящихся объектов потребует больших затрат: за короткий срок банковские организации должны провести свыше 5000 кредитных комитетов и выдать 4 триллиона рублей на нужды строительной отрасли. Если обеспечить переход не получится, то почти 90 миллионов кв. метров жилья, находящегося в строительстве сегодня, окажутся в списке проблемных, а 400 000 человек могут пополнить список обманутых дольщиков.

В связи со сложностями в организации перехода на проектное финансирование, решение о послаблении требований для крупнейших строительных компаний выглядит весьма правильным, ведь возникновение проблем у ведущих застройщиков отразится на отрасли в целом.

Отметим, что закон достаточно гибкий, при необходимости власти регионов могут разработать собственные критерии и принять подзаконные акты при гарантии достройки объектов. Например, мэрия Москвы уже выступила с предложением повременить с переходом на счета эскроу для застройщиков, участвующих в программе реновации. В рамках программы город выкупает у крупных строительных компаний квартиры фактически по себестоимости, если при этом средства будут находиться на счетах эскроу, то ни один из застройщиков не сможет выполнить обязательства. 

Ещё один нюанс перехода на новую форму – недостаток собственных средств строительных компаний на строительство объектов, поэтому банковским организациям также требуется время на подготовку к финансированию застройщиков. Ряд банков уже применил новый продукт по кредитованию строительной отрасли, например, Сбербанк начал предоставление кредитов в марте. 

Напомним. В связи с реформированием системы строительства новостроек в 370 Постановление Правительства РФ о порядке кредитования участников НИС будут внесены соответствующие дополнения, которые позволят военнослужащим покупать квартиры по военной ипотеке в новостройках по новым правилам.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 57 000 P2
ЖК ОлимпийскийI
Дом сдан
г. Калининград, ул. Генерала Челнокова
1-ая кв. от 2 146 000 руб.
2-ая кв. от 3 472 000 руб.
3-ая кв. от 4 000 000 руб.
От 76 000 P2
ЖК Дом на Малом
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
90%
г. Калининград, переулок Малый
1-ая кв. от 3 000 000 руб.
2-ая кв. от 4 500 000 руб.
3-ая кв. от 6 050 000 руб.
От 42 045 P2
ЖК на ул. Докука
Дом сдан
г.Калининград, ул.Докука
1-ая кв. от 1 850 000 руб.
2-ая кв. от 2 763 000 руб.
3-ая кв. от 3 999 000 руб.
От 63 707 P2
ЖК Центральный
Инвестиционный рейтинг
7.0
Готовность дома
90%
г. Калининград, ул. Космоновта Леонова, 55
1-ая кв. от 2 612 000 руб.
2-ая кв. от 3 866 875 руб.
Материалы по теме
26.09.2018 13:26
Размер накопительного взноса на одного участника НИС в 2019 году может составить 280 009,7 руб.
09.12.2016 16:08
Внесен ряд изменений по военной ипотеке, направленный на улучшение накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
07.06.2019 16:46
В Краснодаре стартовали продажи квартир в новом жилом комплексе «Лучший».