Ставропольский край - богатый регион, который отличает выгодное географическое положение и хорошие перспективы развития. Приток приезжих здесь наблюдается из года в год. Очень привлекает этот регион жителей Севера России и жителей экологически неблагоприятных областей. Поэтому рынок недвижимости здесь всегда богат и крайне разнообразен.
Недвижимостью Ставропольского края интересуются участники НИС, желающие выгодно сдавать в аренду приобретенную недвижимость туристам, приезжающим сюда оздоровиться. Поэтому целью данной статьи будет анализ предложений первичного рынка жилья и анализ политики цен «вторички».
Актуальные для участников НИС предложения первичного рынка Ставропольского края
Так как Ставрополь является административным центром региона, жилье здесь достаточно дорогостоящее. Участник НИС может приобрести квартиры в любом из ниже предложенных объектов:
- ЖК «Керченский» в г. Ставрополь (готовность объекта – 90 %; стоимость одного «квадрата» начинается от 30 500 рублей);
- ЖК «Изумрудный город» в г. Ставрополь (объект выстроен на 90%; один «квадрат» продается застройщиком от 24 285 рублей);
- ЖК «Шоколад» в г. Ставрополь (комплекс готов на 90%; девелопер продает один квадратный метр по цене от 37 000 рублей и выше);
- ЖК «Северный» (комплекс сдан, один «квадрат» здесь можно приобрести за 26 000 рублей);
- ЖК «Старт» (объект сдан; один квадратный метр застройщиком продается по цене от 21 800 рублей и выше);
- ЖК «Севастопольский» (комплекс выстроен на 60%; один «квадрат» строительная фирма предлагает за 28 820 рублей);
- ЖК «Кристалл» (данный дом бизнес-класса готов на 70%; застройщик продает квадратный метр за 41 000 рублей).
Кроме предложенных выше жилых комплексов, в Ставрополе участники НИС могут купить квартиры и в таких объектах как: ЖК «Восток», ЖК «Добролюбова», ЖК «Крона», ЖК «Северное сияние», ЖК «Европейский». Большинство перечисленных выше вариантов жилья – эконом-класс. Застройщики Ставрополя делают акцент именно на этом классе жилья, так как покупательский спрос сейчас в данном регионе переориентировался с категории комфорт-класса – на более бюджетное, недорогостоящее жилье.
Аналогичное по уровню комфорта и качества, но более дешевое жилье можно купить в других городах Ставропольского края. К примеру, участникам НИС предлагаются такие варианты, как:
- в г. Пятигорск – ЖК «Золотые ключи», жилой дом по ул. Сельская;
- в г. Михайловск – ЖК «Гармония», жилой дом по ул. Ленина;
- в г. Невинномысск - жилой дом по ул. Приборостроительная и ЖК по ул. Калинина;
- в г. Ессентуки – ЖК «Радужный», ЖК «Молодежный».
Более подробную информацию о любом из выше перечисленных жилых объектов участник НИС сможет найти в разделе: «ПОИСК НОВОСТРОЕК И КВАРТИР».
Статистика свидетельствует, что более половины сделок на рынке первичного жилья в Ставропольском крае – это сделки по ипотеке.
Анализ вторичного рынка жилья Ставропольского края и г. Ставрополь
Вторичное жилье, как показывает практика – более востребовано в Ставрополе среди участников НИС. Основная причина – это полная готовность жилья к заселению. В квартиры первичного фонда военнослужащие въехать сразу после сдачи дома не могут, так как такое жилье требует вложений в ремонт и ожидания, пока ремонт будет завершен.
В конце октября 2016 года в Ставрополе однокомнатную квартиру можно было купить в среднем за 1 465 000 рублей (один «квадрат» продается по цене от 38 609 рублей). «Двушку» можно приобрести в среднем за 2 110 000 рублей (один квадратный метр выходит около 39 516 рублей), трехкомнатную квартиру можно купить в среднем за 2 679 000 рублей, при средней стоимости квадратного метра 36 550 рублей.
На стоимость цены недвижимости, как известно, влияет не только качество ремонта, возраст дома, богатство близлежащих инфраструктурных объектов, ключевой фактор, влияющий на цену недвижимости – это район города. Самым дорогостоящим районом Ставрополя является Центральный район. Также востребован 204-й квартал города, поэтому цены на жилье в данном квартале не намного ниже. Более доступным по цене является Юго-Западный район.
Аналитики, изучавшие цены на вторичное жилье в Ставропольском крае, утверждают, что сейчас наблюдается медленный спад цен на жилье в Ставрополе. Подобная ситуация наблюдается практически во всех ставропольских городах кроме Михайловска, где, на удивление, стоимость квадратного метра удерживается три последних месяца на неизменном уровне, и составляет 28 100 рублей. В летние месяцы наблюдался рост цен на жилье в Кисловодске и Пятигорске.
Полезные советы участникам НИС. Прогнозы экспертов на будущий период
Часто военнослужащие не могут понять, что выгоднее для участника НИС: покупка жилья в старом или в новом фонде. Эксперты, изучавшие рынок предложений жилья в старом и новом фонде Ставропольского края, единогласно утверждают: выгоднее вложиться в «первичку». Хоть в такое жилье сразу после покупки и не въедешь – но время, потраченное на ожидание окончания ремонтных работ, того стоит. Даже потому, что государство предоставляет участникам НИС возможность получить налоговый вычет в случае, если участником НИС проводился ремонт за свой счет и имеются документы, это потдерждающие. Более подробно о том, когда полагается налоговый вычет участнику НИС можно узнать из материала: «Налоговый вычет по военной ипотеке».
Выгоднее всего, как утверждают аналитики – покупать «первичку» тогда, когда застройщик устраивает скидки, чаще всего – это предновогодний период. Эксперты утверждают, что после новогодних праздников цены на первичное жилье в Ставрополе и в Ставропольском крае будут расти по причине удорожания строительных и отделочных материалов.
Эксперты советуют тем участникам НИС, которые рассматривают жилье с целью инвестиционных вложений для последующей финансовой отдачи, обратить внимание на жилье в краевом центре Ставропольского края и в городах-курортах. Если участник накопительно-ипотечной системы выбирает жилье для себя – то можно выбрать не административный центр региона, а близлежащие города или поселки. Хорошим может стать выбор жилья в Михайловске. Этот город недавно вошел в ТОП-10 самых быстрорастущих городов России. Такой выбор, по словам экспертов, будет разумным – так как жилье за пределами Ставрополя редко когда уступает по качеству жилью, строящемуся в пределах краевого центра, при этом стоимость его всегда существенно ниже.
Если участник НИС принял решение покупать «вторичку» - то покупать жилье выгоднее в тот сезон, когда наблюдается спад спроса на рынке жилья, обычно это середина зимы и середина лета. Если в сезон слабого спроса купить недвижимость не удалось – эксперты советуют смело торговаться с продавцом понравившегося недвижимого объекта. Доказано, что покупатель, умеющий грамотно торговаться, чаще всего добивается поставленной цели.
