Электронные закладные первый шаг к онлайн-ипотеке

05.12.2017
Электронные закладные первый шаг к онлайн-ипотеке

Президентом РФ подписан указ о внедрении электронных закладных в сферу ипотечного кредитования.

Внесение поправок в ФЗ No102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» затрагивает статью 14 «Содержание закладной». Поправки вступают в силу в июле следующего года.

В соответствии с нововведениями, электронная закладная приобретает юридическое значение и может использоваться в качестве альтернативы «бумажному» варианту при оформлении ипотеки. Нововведение касается не только гражданских ипотечников, но и военнослужащих, использующих льготный кредит по программе «Военная ипотека» для покупки жилой недвижимости.

Закладная – это ценная бумага, оформленная с целью подтверждения прав её владельца (кредитора) на залог имущества, обременённого ипотекой, и право требовать исполнения ипотечных обязательств. Закладная представляет собой именной документ и оформляется на конкретный объект залога. Хранение закладной осуществляет специальный депозитарий, имеющий соответствующие полномочия. Электронная закладная идентична по ценности «бумажной» и носит те же удостоверяющие функции.

Обязательными сторонами закладной являются залогодатель (собственник залогового имущества, в нашем случае им выступает участник военной ипотеки) и должник (в военной ипотеке должник – это тот же участник НИС).

Учитывая законодательные нововведения, форма выдачи ценных бумаг, электронная или документарная, регулируется кредитным договором.

Порядок оформления электронного документа

Оформление закладной в электронном виде производится залогодателем (военнослужащим – при оформлении военной ипотеки) в онлайн-форме путём заполнения анкеты, расположенной на интернет-ресурсе государственных услуг или на сайте регистрирующего органа (Росреестра). Кроме данных, в соответствии со ст.14 ФЗ No102 обязательных к указанию в бумажной закладной, электронный вариант также требует:

- номер счёта депо владельца ценной бумаги или доверенного лица, а также номинального держателя (при его наличии);

- наименование спецхранилища;

- адрес электронной почты (email) спецхранилища;

- прочие данные, в случае необходимости.

После заполнения, обе стороны скрепляют документ специальной электронной подписью, после чего передают в регистрирующий орган (Росреестр), где он заверяется официальным лицом. Заверенная бумага помещается в банковское хранилище – «депозитарий», а информация о закладной отражается в регистрационной записи об ипотеке.

По мнению экспертов, разрешение оформления электронных закладных является упрощением схемы ипотечного кредитования и первым шагом к полному циклу онлайн-оформления ипотечных сделок.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 44 845 P2
ЖК на Орудийной
Дом сдан
г.Калининград, ул. Орудийная
1-ая кв. от 2 300 000 руб.
2-ая кв. от 2 850 000 руб.
3-ая кв. от 4 350 000 руб.
От 42 667 P2
ЖК Янтарная корона
Дом сдан
г. Калининград, пос. Янтарный
1-ая кв. от 2 393 300 руб.
2-ая кв. от 2 349 000 руб.
От 55 000 P2
ЖК Янтарный дом
Дом сдан
г.Калининград, ул.Янтарная/М.Лесная/Б.Окружная 3-я
1-ая кв. от 1 650 000 руб.
2-ая кв. от 2 915 000 руб.
3-ая кв. от 3 850 000 руб.
От 44 000 P2
Жилой дом по ул. Аксакова
Инвестиционный рейтинг
8.2
г.Калининград, ул. Аксакова
1-ая кв. от 1 700 000 руб.
Материалы по теме
11.10.2019 19:06
«Письма счастья» от налоговой — уже традиционный признак осени. Участники НИС сталкиваются с необходимостью оплаты налогов на квартиру, приобретенную на средства целевого займа.
16.10.2017 11:46
Андрей Семенюк принял участие во Всероссийском жилищном конгрессе, проходившем в Санкт-Петербурге
08.08.2016 21:33
ФГКУ "Росвоенипотека" действует в интересах военнослужащий нашей страны....