Хотите взять военную ипотеку уже сегодня, но накоплений недостаточно на первоначальный взнос для покупки 2-х комнатной квартиры? Отличным вариантом для участников НИС являются квартиры-студии.
Небольшие, но самодостаточные, с разделением на жилую и функциональную зоны. Студии подходят как для молодых семей без детей, так и для военнослужащих, ещё не вступивших в брак. Сегодня студии чаще всего представляют собой просторные помещения с застеклёнными лоджиями, в которых можно легко отделить «гостевую» зону от зоны отдыха.
Они являются удобным «стартом» для вложения средств целевого жилищного займа с последующим оформлением военным второй ипотеки и покупкой квартирой большей площади. В условиях интенсивного удорожания квартир и уменьшения доходов от инвестиционной части средств участников НИС, покупка студии поможет «успеть» за ростом стоимости и сохранить ценность вложения.
Часть военнослужащих, имеющих жильё для постоянного проживания, рассматривают покупку студии в Москве и в Подмосковье, с точки зрения, инвестиционных вложений и они во многом правы. Затраты на содержание такого жилья минимальные, а сроки сдачи в аренду — быстрые, так как гораздо легче сдаётся жильё с меньшей площадью.
Условия для покупки студий по военной ипотеке
Студии сегодня можно купить как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья. Размер помещений данного формата, как правило, начинается от 18–20 кв. метров. Квартиру можно купить как целиком за накопления на именном счёте военнослужащего, участвующего в НИС, так и в военную ипотеку, погашение которой будет осуществляться по договору ЦЖЗ.
Почти у всех банков, работающих с военной ипотекой, в условиях кредита допускается покупка «вторички» с отдельными требованиями по её состоянию. Процент кредитования для студий не отличается от стандартного процента, предлагаемого участнику НИС, и ставка является фиксированной в течение всего срока погашения ипотеки.
Студии в новостройках Москвы
Покупка студий в военную ипотеку в новых домах возможна в двух вариантах: в строящемся корпусе или в готовом доме, с завершённым оформлением в ЕГРН на собственника-застройщика либо подрядчика.
Вложения в первом случае будет более выгодными, так на стадии застройки цены максимально снижены, и поднимаются по мере готовности дома. Есть важный нюанс: корпус должен быть согласован по военной ипотеке с Росвоенипотекой. Для покупки студии на этапе строительства заключается договор долевого участия с застройщиком.
Приобретение в готовых новостройках осуществляется по договору купли-продажи у юрлица, требований по аккредитации не предъявляется. Данный вариант дороже, но он выгоднее в другом смысле — въехать в квартиру можно сразу после покупки, что актуально для участников НИС, не имеющих другой квартиры.
В Москве жильё подобного формата предлагают все крупные застройщики, аккредитованные по военной ипотеке: «А101», «Самолет», «Инград», «LEVEL Group», «МИЦ», «ПИК» и многие другие.
Студии во «вторичке»
К данному виду жилья у банков предъявляется такой же список требований, как и к другим квартирам вторичного рынка. К примеру, объект недвижимости не должен находиться в аварийном доме, по квартире не должно проходить никаких обременений, документы должны точно соответствовать реальным параметрам квартиры и т.п.
Для повышения успешности вложений ЦЖЗ участнику НИС стоит обратить внимание на ряд факторов при поиске студий. К примеру, готовый ремонт «под ключ» от застройщика зачастую выгоднее, чем заказ ремонта у сторонних компаний «с нуля», и, кроме этого, он может входить в сумму кредита, если квартира покупается по военной ипотеке.
Стоит обратить внимание и на транспортную доступность района и строительство в перспективе близлежащих станций метрополитена и МЦД. Отсутствие промышленных производств является весомым плюсом к экологической обстановке в районе, благоустройство и инфраструктура от застройщика также повышают скорость продажи квартир.
Ищете новостройку, отвечающую вышеуказанным требованиям? Обращайтесь 8-800-100-97-67, поможем с выбором квартиры по военной ипотеке!
