В 2005 году стартовала программа НИС, которая успешно сменила старую, несовершенную систему обеспечения жильем военнослужащих. За годы своего функционирования программа НИС доказала свою эффективность. Свидетельством этого выступает ежегодно растущее количество контрактников, которые обзавелись собственным жильем с помощью данной госпрограммы.
Реализацией госпрограммы НИС занимается ФГКУ "Росвоенипотека". Чтобы стать участником НИС, контрактник должен 3 года отслужить в рядах Российской армии. Далее он должен следовать этапам реализации военной ипотеки, которые будут приведены ниже.
Этапы реализации военной ипотеки
Этап первый – после трехлетней службы в рядах российской армии и заключении второго контракта о прохождении военной службы, военнослужащий подает рапорт командиру. В документе он сообщает о своем желании стать участником НИС. После того, как рапорт будет направлен в компетентные органы и рассмотрен - военнослужащий получает Уведомление участника НИС.
Этап второй - после трехлетнего участия в госпрограмме НИС, военнослужащий получает право за счет государственных средств, которые выдаются в виде ЦЖЗ, купить понравившееся жилье. Но чтобы получить право на покупку недвижимости - нужно снова написать рапорт и передать его командиру. По итогам его рассмотрения - военнослужащему будет оформлено Свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ.
Этап третий - тщательное изучение военнослужащим банковских программ, подбор банка-партнера НИС, где будет оформляться военная ипотека.
Этап четвертый - выбор жилья, его оценка, подписание с продавцом предварительного договора покупки жилья.
Этап пятый - составление договора о предоставлении участнику НИС ЦЖЗ (займа от государства).
Этап шестой - подписание договора купли-продажи жилья.
Этап седьмой - подписание страхового договора.
Этап восьмой - формирование полного пакета документов, его передача в ФГКУ "Росвоенипотека" для проверки, утверждения, подписания и последующего перевода денег продавцу, а также для осуществления в дальнейшем выплат по кредитным обязательствам.
Из-за того, что отпуск у военнослужащего короткий, и он рискует не успеть организовать сделку, участникам НИС всегда предлагается помощь со стороны квалифицированных специалистов "Военного Переезда".
В случае обращения к специалистам, от военнослужащего потребуется лишь одно - оформить доверенность. Профессиональные специалисты будут действовать от имени военнослужащего: они помогут быстро подать документы в необходимые инстанции и будут способствовать скорому решению вопроса.
Без профессионального сопровождения, у участника НИС может возникнуть еще одна проблема - банк может ему отказать в военной ипотеке. Если же будут задействованы профессиональные эксперты, проблему, возможно, будет предусмотреть, а, значит, и предотвратить ее появление.
Основные документы, необходимые для реализации права по госпрограмме НИС
Реализовать свое право на военную ипотеку контрактник сможет только после сбора определенного пакета документов:
- анкета-заявление;
- копия Свидетельства участника НИС;
- копия всех страниц паспорта;
- копия свидетельства о заключении брака;
- заявление (у нотариуса заверенное) о семейном положении и согласие второй половины на покупку жилья, если брачный контракт изначально не подписывался.
Но вышеприведенный перечень документов - это неполный список, так как дополнительно банк-кредитор может потребовать еще ряд документов от участника НИС. У каждого кредитора - свои требования.
Иногда военнослужащие не успевают реализовать свое право на покупку жилья, так как срок действия их Свидетельства истек еще до покупки жилья. Паниковать в таком случае не стоит, так как законодательство позволяет участнику НИС повторно обратиться в соответствующую структуру за оформлением данного документа.
Спрос на военную ипотеку, по прогнозам независимых экспертов, будет расти и в дальнейшем, так как программа НИС за одиннадцать лет доказала свою целесообразность. Право на приобретение жилья по военной ипотеке есть у каждого военнослужащего, не важно - располагает он собственной недвижимостью или нет. Служителю Родине не нужно годами выстаивать в очередях, как это было раньше. Таким образом, новая программа позволяет стать собственниками своего жилья даже тем военнослужащим, которым еще нет 30 лет.
Программа НИС помогла военнослужащим забыть о многолетних очередях, которые были при функционировании старой системы жилобеспечения военнослужащих. Еще одним неоспоримым преимуществом госпрограммы НИС является возможность покупки жилья в любом регионе страны, независимо от фактического места прохождения службы. Также не предусмотрены ограничения и приобретаемой жилой площади.
Благоприятная реализация военной ипотеки возможна только при условии дальнейшего прохождения военнослужащим службы. В случае его досрочного увольнения по неуважительным причинам – бремя погашения долга снимается с Росвоенипотеки, которая предоставляла участнику НИС средства – и перекладывается на плечи бывшего военнослужащего. Поэтому прежде, чем реализовать свое право на военную ипотеку, участник госпрограммы должен подумать: рассчитывает ли он на многолетнюю службу - или нет.
