Объединение военных ипотек в Калининграде

Объединение военных ипотек в ситуации, когда в семье двое военнослужащих, стало возможным 1 мая 2016 года — дополнения внесены в N 117-ФЗ от 20.08.2004 г. в статью 14 (Законом N 118-ФЗ). Согласно п.1.1 заключение договора ЦЖЗ возможно не менее чем через 3 года участия каждого супруга в программе НИС. Займы объединяются для покупки общей жилплощади — квартиры или дома на первичном или вторичном рынке недвижимости. Если один из супругов не получил основание на включение в реестр, то участие в такой схеме невозможно, и необходимо либо ожидать соответствующего срока службы либо покупать недвижимость в ипотеку по отдельности.

Приобретение квартиры отдельно каждым из участников НИС полностью законно — право на покупку жилья одного участника НИС никаким образом не влияет на такое же право супруга. Основной риск в этом случае — повышенные отчисления из семейного бюджета, так как придется выплачивать два кредита. Как правило, ежемесячный кредитный платеж включает в себя не только 1/12 от ежегодного целевого займа, но и собственные деньги заемщика. Договор ЦЖЗ заключает каждый участник программы, и договор купли-продажи или долевого участия также оформляется индивидуально — на мужа или жену.

Существуют законодательные ограничения размера кредита в случае отсутствия личных накоплений, поэтому многие военнослужащие предпочитают другой вариант — объединение военных ипотек. За три года, 2019, 2018 и 2017, на именном счету у каждого участника НИС накопилось 808 616 рублей, поэтому первоначальный взнос на двоих может составить 1 617 232 руб. Стандартное требование банков — размер первого взноса должен быть не менее 20% от стоимости квартиры, и из цифры видно, что двоим можно рассчитывать на жилье с ценой порядка 5 000 000 руб. и выше.

Банки — за или против?

До недавнего времени, несмотря на законодательные изменения, банки не спешили кредитовать семьи военнослужащих, желающих объединить ЦЖЗ в пределах одной ипотеки. Это связано с тем, что механизм получения одного кредита с использованием сразу двух договоров ЦЖЗ не был отлажен, и риски для такого кредита остаются высокие.

Материалы по теме

История военной ипотеки

Как было раньше Государство всегда особое внимание уделяло льготному...

Военная ипотека охватывает сегодня огромные масштабы, поэтому не удивительно,...

Условия Военной ипотеки, появившейся в далеком 2005 г., из года в год совершенствуются....

В частности, одна из проблем — досрочное увольнение со службы одного из супругов. В этом случае требуется вернуть государству все средства в размере ЦЖЗ и процентов за его использование, так как при досрочном увольнении теряется право на участие в программе в соответствии с законом о НИС. Другая проблема — развод, при котором придется делить жилье с двумя обременениями. Банк заинтересован в полной выплате кредита, и его эта ситуация коснется в первую очередь.

В 2019 году программу-кредит для двоих военнослужащих предлагает банк «Зенит», аккредитованный для работы с военной ипотекой. «Семейная ипотека на новостройку» выдается под 9,45% годовых на максимальную стоимость квартиры 6 925 000 руб. Основным заемщиком по этой программе будет старший из двух супругов, и ипотека рассчитывается до момента достижения им предельного возраста прохождения военной службы. Второй супруг будет являться солидарным заемщиком. Кредитные платежи выплачиваются равными долями, первоначальный взнос составляет не менее 20% для квартиры и не менее 30% для таунхауса/дуплекса. Семья может погасить семейную ипотеку досрочно полностью или выполнить частичное погашение и получить пересчет дальнейшей оплаты по заявлению.

Если у вас возникли затруднения с оформлением семейной ипотеки или заранее хотите обойти «подводные камни», вы всегда можете обратиться к специалистам «Военного переезда». Мы окажем вам грамотную и, что не менее важно, быструю юридическую помощь.

Популярные новостройки в Калининграде

ЖК Пехотная life

От 54 651 P/м²