Накопительно-ипотечная система предназначена для жилищного обеспечения военных, не обеспеченных ранее жильём за счёт государства. ФЗ «О НИС» No117-ФЗ от 20.08.2004г. начал действовать с 01.01.2005г., к изначальным формулировкам в законе были добавлены редакции, утверждённые Президентом РФ. В данное время закон чётко регулирует следующие постулаты в отношении участников накопительно-ипотечной системы:
• категории военнослужащих, имеющих право на участие в НИС, которые подразделяются на обязательные и добровольные;
• срок, по достижении которого участник НИС получает основание на реализацию права на покупку квартиры в военную ипотеку;
• перечень и полномочия ведомств и регистрирующих органов, отвечающих на реализацию системы.
Если военнослужащий принадлежит к категории добровольных участников НИС, он изъявляет желание на включение в реестре посредством регистрации рапорта. Военный, принадлежащий к обязательной категории, включается в систему без рапорта, при возникновении основания на участие в НИС.
После включения военного в реестр Росвоенипотека на его имя открывается именной счёт в системе. На счёт осуществляется зачисление средств в размере, утверждённом Федеральным законом о бюджете на соответствующий год.
Участник программы может купить квартиру или жилой дом за целевой займ или оформить жильё в военную ипотеку и внести накопления в качестве первоначального взноса. При покупке только за счёт накоплений жилое помещение будет находиться в залоге у государства. При приобретении в военную ипотеку оформляется два обременения — на государство и на банк.
Долговое обязательство в пользу государства может быть снято при достижении военнослужащим 20 лет выслуги или при возникновении других оснований согласно законодательной базе о накопительно-ипотечной системе. Банк снимает обременение при полном погашении обязательств по ипотечному договору.
ФГКУ «Росвоенипотека»
В данной время Росвоенипотека обеспечивает:
• функционирование накопительно-ипотечной системы;
• осуществляет информационно-разъяснительную деятельность;
• учёт накоплений на именных счетах;
• выдачу целевых займов на приобретение жилья;
• выплату накопления участникам системы;
На официальном сайте можно найти информацию о накопительно-ипотечной системе, в том числе статистику работы НИС: количеству участников и купленных жилых помещениях; размере накопительных взносов, ссылки на НПА, шаблоны договоров. На сайте представлена информация о результатах доверительного управления средствами НИС, нововведения в отношении законодательной базы и предложения банков, работающих с военной ипотекой. Представлена актуальная информация и о новостройках, согласованных по военной ипотеке.
Разделы ФГКУ «Росвоенипотека»
Обновления и полезные новости расположены на главной странице сайта. Также на главной странице военнослужащие могут воспользоваться сервисам для проверки статуса оформления свидетельства на право покупки жилья и статуса проверки документов при непосредственном проведении сделки участником системы.
«Личный кабинет» — позволяет задать интересующие вопросы и отправить запрос на получение электронной копии Свидетельства участника НИС, что можно сделать через 40 дней после оформления оригинала документа. Важно: данный срок считается с даты оформления, а не с даты направления пакета документов на получение свидетельства.
В качестве дополнительных существуют ссылки на сервисы онлайн-оформления страховки и размещения объявлений от участников НИС о продаже жилья.
На наиболее часто встречающиеся вопросы можно найти ответы в разделе «Вопрос-Ответ» — информация представлена с обоснованием и ссылками на нормативно-правовую базу.
Раздел «Участнику НИС» содержит информацию для военнослужащих с тематическими подразделами, касающимися: получения Свидетельства участника НИС, покупки жилья (типовые договоры целевого займа и образцы договоров покупки), исключения из реестра и снятия обременения. Доступен ряд материалов в формате видеоконференций (вебинаров).
Раздел «Программы» посвящён кредитованию участников системы и включает в себя перечень банков-партнёров Росвоенипотеки. В разделе можно ознакомиться с действующими банковскими предложениями по кредитованию, рефинансированию и семейной ипотеке для военнослужащих. На сайте доступен для скачивания актуальный ипотечный калькулятор, а также работает карта объектов недвижимости, аккредитованных для военной ипотеки.
Присутствует блок «Полезной информации», в которой можно наглядно увидеть статистику в цифрах и графиках. Присутствуют возможности ознакомления с размерами ежегодных взносов и опросы, помогающие улучшить систему.
Раздел «Учреждение» содержит информацию о местоположении филиалов учреждения, учредительных документов и реквизиты счетов. В подразделе «Раскрытие информации» публикуются отчёты о функционировании НИС, в которых указывает объём финансирования системы, количество участников НИС и размер их накоплений. Отдельно, в «Доверительном управлении» публикуются отчёты о деятельности компаний, управляющих накоплениями участников НИС.
Через раздел «Контакты» в учреждение можно направить обращение или получить электронную консультацию. Обратиться в Росвоенипотеку с заявлением, жалобой или предложением могут, в том числе гражданские лица.
