Покупка квартиры на вторичном рынке всегда была непростой задачей. И касается это не только участников военной ипотеки, но и любого гражданина, решившего приобрести недвижимость в собственность.
Покупатель стремится подобрать квартиру, максимально полно отвечающую требованиям идеального жилья: стоимость недвижимости, возраст дома, транспортная доступность, планировка и даже вид из окна. А если к этому всему еще добавить и необходимость соотносить желания с возможностями, то найдя золотую середину, покупатель зачастую уже не смотрит на другие нюансы, которые могли бы его насторожить.
Военный Переезд рекомендует все же быть очень осторожными и отдельное внимание уделить самому продавцу недвижимости. Беспечность некоторых покупателей, считающих, что наличие документов у продавца уже залог гарантии, иногда приводит к печальным последствиям, таким как признание сделки купли-продажи недействительной.
Эксперты рынка рассказали о некоторых категориях продавцов, от сделок с которыми лучше отказаться участникам военной ипотеки или, как минимум, прибегнуть к помощи юристов при проверке документов.
Поверенные лица
В случае если квартиру продает доверенное лицо, а самого собственника военнослужащий никогда не видел, это реальный повод насторожиться. Конечно, вполне возможно, что никаких подводных камней тут нет, но стоит ли проверять это на себе?
В судебной практике множество примеров, когда доверенности выдавались от имени недееспособных граждан или даже умерших, составлением доверенности занимался нотариус, лишенный лицензии и т.д. Бывали случаи, когда уже после совершения сделки и осуществления расчетов, выяснялось, что доверенность поддельная. К тому же нельзя исключать, что собственника квартиры могли просто принудить к подписанию доверенности.
Итог таких сделок неминуемо печальный для покупателя. Сделку признают недействительной, и квартира возвращается прежнему покупателю. Что касается денег, уплаченных продавцу при продаже квартиры, то покупателю, предстоит еще побороться за их возврат, и участник НИС не является в данном случае исключением.
Возрастной продавец
Здесь специалисты тоже предупреждают о том, что «связываться» с престарелыми продавцами весьма опасно. Причина в том, что родственники имеют возможность впоследствии признать сделку недействительной.
Например, престарелая мать, продав квартиру, переезжает жить к сыну. Ему же она и передает вырученные деньги в распоряжение. После смерти старушки, родственники, которых обделили наследством, обращаются в суд с иском о признании сделки недействительной. При этом в качестве доказательств, они представляют документы, указывающие на то, что старушка имела хронические заболевания и в момент сделки она не могла быть вменяемой. И если суд примет во внимание доводы родственников, то сделка будет расторгнута.
Опасные продавцы
Стоит ли говорить, что квартиры, собственниками которых являются наркозависимые лица, люди, страдающие алкогольной зависимостью или же психически больные, стоит обходить стороной.
Опять же, в случае, если в момент совершения сделки продавец пребывал не в адекватном состоянии, то впоследствии он сам или же родственники вполне могут оспорить сделку.
Например, случай из судебной практики. Во время очередного запоя женщина продала квартиру. Потом с отравлением попала в больницу. Протрезвев, женщина осознала всю серьезность произошедшей ситуации и обратилась в суд с иском, в котором указала, что покупателя она никогда не видела, квартиру продавать не хотела, денег не получала. Иск она подкрепила справкой из больницы, в которой подтверждалось, что во время заключения сделки продавец болела алкогольной зависимостью и не могла отвечать за свои поступки. Руководствуясь этими документами, суд принял решение в пользу продавца.
Бабушкино наследство
Уровень риска высок и при покупке квартиры, доставшейся по наследству. В этом случае никто не даст вам стопроцентной гарантии, что через n-ое количество лет, на пороге вашего дома не появится родственник умершей хозяйки, желающий получить свою долю. Откровенно сказать, шансы его очень велики. Ему необходимо только обратиться в суд. А для нового собственника квартиры это непредвиденная «головная боль», потраченные деньги и силы.
Пример из судебной практики. Двухкомнатная квартира в столице была приобретена у наследницы по закону. Жить бы да радоваться, однако через несколько лет новый собственник получает иск от наследника по завещанию. Надо сказать, что, несмотря на сложность ситуации и тот факт, что никто и не догадывался о наличии завещания, судом было принято решение о признании сделки недействительной.
Развод
Специалисты предупреждают – недавно разведенный гражданин(ка) тоже попадает в категорию опасных продавцов. Согласно закона, все имущество, нажитое совместно в браке, является общей собственностью и для ее продажи необходимо согласие обеих сторон.
Однако известны случаи, когда законодательство было нарушено. Например, в процессе развода бывшая супружеская пара приходит к общему мнению по разделу имущества, но в последующем фактический собственник квартиры решает продать недвижимость самостоятельно и деньгами распорядиться по своему усмотрению. Как только вторая половина узнает о совершении сделки, она через суд восстановит свои законные права. Покупателя же ждет все та же участь: бороться за возврат денег.
Участники военной ипотеки чаще всего покупают квартиры именно на вторичном рынке недвижимости. В случае признания судом сделки купли-продажи недействительной, военнослужащий не имеет каких-либо дополнительных гарантий из-за того, что он является участником накопительно-ипотечной системы, и разбираться с последствиями признания сделки недействительной ему придется полностью самостоятельно. Дабы не остаться у «разбитого корыта», в перечень параметров, существенно влияющих на выбор недвижимости, военнослужащий должен добавить пункт: продавец.
