Заместитель руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» Константин Ярославцев принял участие в эфире программы «Военный совет» радио Эхо Москвы. Темой обсуждения стала накопительно-ипотечная система. Обсуждались основные вопросы НИС, нововведения и перспективы системы.
В. Рыжков ― Добрый вечер, в эфире радиостанции «Эхо Москвы» программа «Военный совет», и я сегодня с большим удовольствием, и я бы сказал с искренним волнением, подменяю моего старого товарища-друга Анатолия Ермолина, который находится в поездке. Я Владимир Рыжков, мы в прямом эфире. Я сегодня буду вести, как в прошлом сержант советской армии программу «Военный совет», и мы сегодня будем говорить с Константином Ярославцевым, заместителем руководителя Федерального государственного казенного учреждения, сокращенно ФГКУ «Федерального управления исполнительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». И для нас будет, на мой взгляд, очень интересная тема, мы с Константином уже сейчас сидели, пили кофе в ожидании нашего прямого эфира, уже очень много успели поговорить. Мы будем говорить о том, как Минобороны России, впрочем как и другие силовые структуры, да? От старых форм предоставления жилья военнослужащим, ну привычным всем нам. По крайней мере, вот мне по старой памяти, когда давали просто… Ну как это, давали квартиры, да?
К. Ярославцев ― Да.
К. Ярославцев ― Все верно.
В. Рыжков ― Вот. То есть, почему эта система военной ипотеки становится настолько популярной, чем она выгодна для военнослужащих в первую очередь? Потому, что она для них создана, да? Чем она выгодна для государства, чем она выгодна для банков, которые в этом участвуют, какие нюансы? Вот об этом мы сегодня поговорим, и… Но я хотел бы знаете Константин, вот с чего начать. Мы с вами говорили о том, вот до эфира, что очень важно, чтобы люди офицеры, военнослужащие знали про эту систему, да? И вы сказали о том, что вот у вашего учреждения есть сайт, где есть в том числе, популярным языком объяснение, да, как и что. Давайте, мы несколько раз в ходе нашего разговора, я очень хочу, чтобы вы назвали, как называется ваш сайт. Потому, что чтобы любой военнослужащий, или член его семьи, которого волнует и интересует эта тема… А я думаю, это касается сотен тысяч людей, сотен тысяч семей в нашей стране, мог зайти, посмотреть, задать вопрос. У вас же есть система ответа на вопросы?
К. Ярославцев ― Да.
В. Рыжков ― Вот, расскажите о вашем сайте, и куда писать, что смотреть, и где читать.
К. Ярославцев ― Ну, во-первых спасибо Владимир, что предоставили такую возможность, вообще рассказать на всю страну, всем нашим участникам, всем заинтересованным о нашей системе, и ее особенностях функционирования.
В. Рыжков ― Да.
К. Ярославцев ― Так же поприветствовать радиослушателей, и вы абсолютно верно говорите, что наше учреждение, это Федеральное учреждение, государственное казенное, в котором делегированы функции государства, по управлению системой накопительно-ипотечной, о которых особенностях мы сегодня расскажем. И информация о нас как раз размещена на нашем официальном сайте, который так и звучит, как сокращенное название учреждения: ФГКУ «Росвоенипотека». А сайт называется у нас Росвоенипотека.ру, все очень просто. Если вы даже в поисковике любом забиваете «Росвоенипотека» официальный сайт, вы обязательно попадете на наш сайт. Более того, есть мобильная версия этого сайта, вы можете это сделать даже с любого мобильного устройства, и зайти вот на наш сайт. Там простая навигация. Если вы участник системы, то вы можете выбрать раздел «участник», если вы просто хотите поинтересоваться о системе, есть раздел «об учреждении» в системе. То есть классический сайт, на котором вы можете, в том числе и задать свой вопрос, обратившись на электронную почту, отправив их. Которые быстро обрабатываются оперативно, и мы отвечаем нашим как сказать, заявителям, военнослужащим, членам их семей, даже если они задают такие вопросы. Стараемся максимально разъяснить и донести ту информацию о новой системе, абсолютно новой системе.
В. Рыжков ― А я хочу сейчас Константин вот, что сделать. Я хочу нашу программу, воспользовавшись той привилегией, что мы в прямом эфире, сделать на один час филиалом «Росвоенипотеки». И хочу напомнить нашей аудитории, которая нас слушает, что во-первых шлите нам СМС-ки. Вот передо мной экран, Константин подтвердит, светящийся.
К. Ярославцев ― Подтверждаю.
В. Рыжков ― Да, и первый вопрос уже к нам прилетел, я обязательно его задам. Я хочу сказать, что пишите нам СМС прямо сейчас в этот эфир по телефону: 8-985-970-45-45, напоминаем, мы говорим о военной ипотеке. Или пишите нам в твиттер-аккаунт @vyzvon. И я, походу нашего эфира ваши наиболее интересные вопросы буду задавать Константину Ярославцеву, и он будет на них отвечать. И первый вопрос задам я вот, какой. Константин, давайте еще раз скажем, что речь идет, хотя у нас программа совместно с Минобороны, и понятно, что Минобороны, это видимо основной контингент, да? Тех, с кем вы работаете. Но до эфира вы мне сказали, что речь идет о военнослужащих не только от Минобороны. Поясните, вот на кого в принципе распространяется программа военной ипотеки? Давайте для простоты будем называть военной ипотеки.
К. Ярославцев ― Хорошо. Тем более, это уже понятие, оно как-то зафиксировалось в обществе, и многие понимают, о чем идет речь. Система была создана в 2005 году, с принятием Федерального Закона №117-ФЗ. Как раз, он так и называется «О накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Как раз, этим ФЗ прописано, что кто такой участник. Это военнослужащий, в первую очередь любого из Федерального органа исполнительной власти, либо Федеральный государственный орган, в котором предусмотрена военная служба. Будем их дальше называть «наши силовые ведомства», так скажем. И их сейчас насчитывается 9 у нас в системе, это каждый орган. И каждый военнослужащий этот орган, он участник системы, когда включается по определенным правилам наша система.
В. Рыжков ― То есть, военную ипотеку могут получить военнослужащие, которые служат в Минобороны, Росгвардии…
К. Ярославцев ― Да, абсолютно верно.
В. Рыжков ― Где еще?
К. Ярославцев ― МЧС.
В. Рыжков ― МЧС, ФСБ.
К. Ярославцев ― ФСБ, ФСО, ну, военная прокуратура, и военный следственный комитет.
В. Рыжков ― Всего 9 структур.
К. Ярославцев ― Ну там, где военная служба (неразборчиво).
В. Рыжков ― Да, я просто хочу сейчас к нашей аудитории обратиться, что наша программа называется «Военный совет», но сегодня мы говорим «Военный совет» в широком смысле, да? То есть, мы говорим о девяти главных силовых структурах страны, военнослужащие которых могут претендовать на военную ипотеку.
К. Ярославцев ― Абсолютно верно.
В. Рыжков ― Отлично, идем дальше. Значит я напоминаю, что присылайте ваши вопросы. Давайте, вот Константин с базовых вещей начнем, вот с чего. Объясните нашей аудитории, что такое военная ипотека, или как она официально называется, накопительная ипотечная система, да? В чем суть?
К. Ярославцев ― Ну, вот всегда мы обращаем внимание, и делаем акцент на «ипотека» слово, а я бы тут немножко сместил акцент, накопительная ипотечная система.
В. Рыжков ― То есть, это слово не случайно в названии?
К. Ярославцев ― Потому, что она накопительная, конечно. Эта система, по которой военнослужащему в соответствии с ФЗ ежегодно предоставляется сумма на его именной накопительный счет в размере, определенным законом о Федеральном бюджете, на соответствующий год. То есть, для всех военнослужащих, которые уже включены в систему, она одинаковая. То есть, в этом году она чуть более 268 тысяч рублей, в этом году. То есть, вот так ежегодно на всех военнослужащих включенных в систему, государством ежегодно перечисляется сумма, и каждый военнослужащий получает эти деньги на счет. Дальше, эти деньги накапливаются на его счету ежегодно, плюс к ним добавляется так называемый инвестиционный доход. То есть, эти деньги не просто лежат, а они инвестируются по правилам, которые установлены так же законодательством, они инвестируются в инструменты финансового рынка, и приносят дополнительный доход. То есть, у военнослужащего за несколько лет уже может накопиться сумма не только предоставленная из Федерального бюджета, но и плюс полученным им уже как доход. Далее, через уже буквально 3 года нахождения в системе человек, который был военнослужащим, который был в нее включен, он уже может воспользоваться этими накоплениями. Но опять-таки, каким образом? Для приобретения жилья.
В. Рыжков ― Правильно я понимаю, что допустим, если речь идет об офицере, то в эти годы включается срок его учебы.
К. Ярославцев ― Не совсем.
В. Рыжков ― 4-5 лет, плюс 3 года службы, то есть 7-8 лет.
К. Ярославцев ― Вот как раз срок его учебы, он включается в его выслугу лет, так называемую. А вот срок нахождения в системе, он начинает исчисляться…
В. Рыжков ― Когда он выпустился…
К. Ярославцев ― С даты возникновения основания.
В. Рыжков ― Когда он получил должность, и звание.
К. Ярославцев ― Для офицеров это… Для тех, кто выпускники ВУЗов военных после 1 января 2005 года, это как раз дата выпуска и присвоения первого воинского звания а для других офицеров это дата заключения контрактов после 1 января 2005 года. То есть, это дата возникновения оснований на включение в реестр участника. И с этой даты начинают накапливаться средства в системе, которые как раз вот через 3 года они и могут взять взаймы у государства, по так называемым договорам целевого жилищного займа.
В. Рыжков ― Ну то есть грубо, если он по 300 тысяч там получает в год, то за 3 года накапливается где-то 900 тысяч, и через 3 года наступает ситуация, когда он уже может эти деньги направить официально, законным путем на покупку жилья.
К. Ярославцев ― Абсолютно верно, и вот в нашем примере как раз, коль мы вспомнили молодого офицера, который только что выпустился со скамьи военного ВУЗа, то есть, ему примерно 21 год, мы прибавляем еще 3 года нахождения в системе, чтобы накопить и получить право на заключение договора целевого жилищного займа. Мы видим, что это молодой абсолютно офицер, который уже сейчас может воспользовавшись возможностями, предложенными законом и системой, приобрести себе уже достаточно комфортное жилье. В том числе, уже теперь и с применением ипотеки. То есть, он может пойти в один из 15-ти банков…
В. Рыжков ― То есть, 900 тысяч у него уже есть.
К. Ярославцев ― 900 тысяч уже есть.
В. Рыжков ― Значит допустим, ему нужно еще 2 миллиона… Ну, там грубо, чтобы около 3 миллионов иметь на приобретение, да? Он имея 900 тысяч идет в банк.
К. Ярославцев ― Да.
В. Рыжков ― Берет ипотечный кредит.
К. Ярославцев ― Да, абсолютно верно.
В. Рыжков ― Я так еще… Я правильно понимаю, что ваши условия более выгодные, чем допустим для гражданского лица. То есть, там процентная ставка ниже.
К. Ярославцев ― Вы абсолютно верно подметили, что для военнослужащих условия кредитования более выгодные, чем по гражданской ипотеке.
В. Рыжков ― А почему?
К. Ярославцев ― При сопоставимых условиях кредитования.
В. Рыжков ― Так.
К. Ярославцев ― Потому, что тут вот надо еще отметить одну вещь, что у нас по гражданской ипотеке например ставки 8 и 9 есть, уже предлагают банки. Но это при каких условиях? Это при условиях, что ты «зарплатник», твой доход прозрачен, понятен банку, у тебя обязательно будет включена страховка жизни и здоровья, помимо страховки недвижимости. У тебя будет там куча факторов, которые влияют на эту ставку, по которой банк тебе может предложить ее минимальную. А мы берем теперь кредитование военнослужащего, у него основное требование, это страховка недвижимости, она предусмотрена законом, и все. И он даже не подтверждает никакие доходы, он не должен быть зарплатным клиентом, и так далее. Ему достаточно быть участником…
В. Рыжков ― И он получает минимальную ставку.
К. Ярославцев ― Да, и плюс платежи за военнослужащего, они гарантированы государством, пока военнослужащий добросовестно исполняет свои служебные обязанности, и служит в рядах…
В. Рыжков ― То есть, риск для банка минимальный.
К. Ярославцев ― Риск для банка минимальный, это даже нашло свое отражение в нормативах ЦБ.
В. Рыжков ― Сделаем шаг назад. Константин, я вот что хочу спросить. Вы упомянули о том… Вы употребили термин «участник системы», да? Назовем ее так, участник системы военной ипотеки. Кто является участниками этой системы, и кто может быть участником? И я сразу вот вам зачитаю вопрос, который мы получили от Стаса Путильцева из Курска. Константин, вопрос звучит так: «расскажите, а чем выгодна эта система, (то есть, система военной ипотеки) для тех, кто проходит контрактную службу?» Правда вот здесь мне не очень понятно Стас, вы имеете в виду контрактную службу как кто, да? Как офицер, или как там прапорщик, мичман, и так далее. Вот смотрите, итак, два вопроса. То есть, вопрос распадается на две части. Первое, «кто является участником системы военной ипотеки, и кто может ей являться», да? И вопрос Стаса, «чем эта система выгодна для тех, кто проходит службу по контракту?».
К. Ярославцев ― Ну, мы уже частично на этот вопрос начали отвечать с вами, и сказали, что первые категории, которые являются участниками НИС, это офицеры, которые после 1 января 2005 года…
В. Рыжков ― Они ставятся автоматически?
К. Ярославцев ― Они ставятся да, все в обязательном порядке, им не надо для этого сейчас писать рапорт, никакие документы дополнительные.
В. Рыжков ― Они автоматически попадают.
К. Ярославцев ― Они автоматически должны быть включены в реестр участников НИС, это должен сделать тот ответственный по НИС воинской части, на котором.
В. Рыжков ― Это касается всех 9-ти структур?
К. Ярославцев ― Это касается всех 9-ти структур, абсолютно верно. Следующая категория – это прапорщики и мичманы, которые должны иметь уже срок службы по контракту 3 года и более, и ни тоже после 1 января 2005 года могут включаться в систему.
В. Рыжков ― Могут или автоматически…
К. Ярославцев ― Включаются в систему.
В. Рыжков ― Автоматически.
К. Ярославцев ― Есть категория, как раз рядового состава, матросы, солдаты, сержанты, старшины, вот которые как раз в свою очередь должны изъявить здесь волю свою участия в системе, подать рапорт. То есть, это так называемая добровольная категория, она и должна как раз здесь проявить как сказать, инициативу, и подать рапорт, если он хочет участвовать в системе. И тут наверное как раз мы можем перейти ко второму вопросу, чем она выгодна.
В. Рыжков ― Вот смотрите, ну предположим, что Стас Путильцев, который нам написал… Но он не написал, к какой категории он относится, да? То есть, мы не понимаем по вопросу, он кто, офицер или прапорщик, мичман, или матрос, и так далее. Вот допустим, если он относится к добровольной категории, а это тоже сотни тысяч людей, да? Вот его вопрос, а чем для них выгодна эта система?
К. Ярославцев ― Ну вот смотрите, давайте я простой пример приведу. Сейчас буквально сегодня ночью я вернулся из командировки, я был на Кавказе, во Владикавказе непосредственно. Там мы проводили во-первых обучающее мероприятие для ответственных по НИС из воинских частей, а так же проводили информационно-разъяснительные мероприятия, непосредственно с непосредственно военнослужащими воинских частей, дислоцированных на территории Северного Кавказа. И там совпало еще с одним мероприятием, вручением сертификатов жилищных на так называемую субсидию, на приобретение жилья военнослужащим, которые обеспечивались по так называемым формам предыдущим. И я сам заметил сумму на сертификате одного из военнослужащих, уже достаточно офицера зрелого, у которого выслуга лет 24 года календарных. И сумма сертификата, если мне не изменяет память, была 6 миллионов 200 тысяч рублей на его семью, вот на его состав. И если мы проведем не сложные расчеты, и, например, предположим, что при прочих равных у нас сейчас будет иметься такой же военнослужащий, который с момента включения в систему НИС прослужит до выслуги 24 года, но у него будет примерно 16-17 лет нахождения в системе, он накопит сопоставимую сумму. Если даже не большую в зависимости от того, как сложатся условия в экономике, и какие будут ставки доходности при инвестировании средств накопления. Но это при условии, что он не будет забирать деньги, и будет их копить. То есть, он абсолютно находясь в системе, подойдя к тому же рубежу, вот к которому подошел тот военнослужащий, которого я привел в примере, он получит сумму сопоставимую, если даже не больше.
В. Рыжков ― Только купит квартиру на… 20 лет раньше.
К. Ярославцев ― Ну, это если он будет накапливать, и ждать. А если он не будет ожидать, он может купить квартиру действительно там на 20, там на 16 лет раньше.
В. Рыжков ― Как раз, когда создается семья, и как раз, когда появляются дети.
К. Ярославцев ― Все правильно, да. И он может свои жилищные условия улучшить уже раньше, не дожидаясь вот этих всех условия, там выслуги в 20 лет. Он не будет привязан абсолютно там ни к какому региону, где ему будет положено там это жилье, например. Если в натуре будет обеспечиваться жильем, как по старым формам. Плюс он абсолютно не должен быть привязан к критериям нуждаемости. То есть, вот при существующих формах предыдущих, так скажем по улучшению жилищных форм военнослужащих, по обеспечению жильем, там есть еще критерии нуждаемости, но нужно быть включенным в списки нуждающихся. Плюс, ты не должен иметь никакого жилья. Здесь в системе эти ограничения на тебя не работают, ты можешь иметь жилье, ты можешь приобрести за время участия в системе и две квартиры, и три, если тебе ну не нужна квартира например в Москве, а ты хочешь ее купить в районном центре там на своей исторической родине, потом туда переехать. Там где квартира например стоит миллион, два миллиона. Там можно купить за время нахождения в системе ну еще раз повторюсь не одну, а даже 2-3 квартиры, такие примеры у нас даже были.
В. Рыжков ― То есть, гораздо больше свободы.
К. Ярославцев ― Здесь больше свободы. Здесь надо отметить, что здесь как раз самое важное, что должен военнослужащий понимать, который будет обеспечиваться по этой форме новой, пока еще новой и не совсем привычной, где много вопросов возникает, надо понимать, что здесь как раз государство дает право военнослужащему самому определить как он хочет, где он хочет, когда он хочет, и максимально передать ему этот выбор. Чтобы он не был ограничен, и никак связан. Он будет связан только одним, он будет связан той суммой, которую государство ему гарантирует. Но эта сумма сейчас итак не маленькая, мы ее уже называли, да?
В. Рыжков ― Константин, а вот допустим ну по офицерам более-менее понятно, да? Они автоматически включаются, они автоматически получают накопительную сумму, автоматически через 3 года выслуги у них появляется право на приобретение, они идут в банк, дальше все понятно более-менее, да? А вот для рядового состава, если он подает заявление на ипотеку, и попадает в систему, ему тоже начисляются деньги?
К. Ярославцев ― А все точно так же. Смотрите…
В. Рыжков ― Накопительные.
К. Ярославцев ― Все точно так же, здесь нет никакой разницы…
В. Рыжков ― Как только он попадает в систему, да?
К. Ярославцев ― Как только он попал в систему, как только он волю изъявил, подал рапорт, с этого числа… С этой даты, у него эта дата основания, дальше он включается в систему, и он ровно как и офицер, ровно как и остальные в системе, он точно так же…
В. Рыжков ― Но это выглядит как очень выгодно.
К. Ярославцев ― Ну, это на самом деле выгодно.
В. Рыжков ― А что будет, если все об этом узнают? Государство и бюджет, и Госдума справится с таким потоком желающих?
К. Ярославцев ― Ну мы скажем так, уже 460 тысяч участников в системе находятся.
В. Рыжков ― Уже почти полмиллиона.
К. Ярославцев ― Да, из них уже 214 тысяч, даже более, уже приняли решение, приобрели жилье, и улучшили свои жилищные условия. И как сказать, вот вас наглядная цифра.
В. Рыжков ― А вот этот ваш рост мне напоминает рост пользователей интернета, когда он появился. Или там рост пользователей мобильной связи, когда она появилась. У вас вот этот рост очень сильный и быстрый ежегодно, сохраняется эта динамика?
К. Ярославцев ― Ну, он пока сохраняется, потому что в систему пока еще входят военнослужащие, добавляясь там ведомства дополнительно, входящие в систему, дополняются категории, которые раньше там не были, не признавались военнослужащими, их переводят в категорию военнослужащих, и пока система наполняется. То есть, еще идет стадия роста системы, с точки зрения объема участников. И ежегодно в систему прибывает порядка 40 тысяч военнослужащих, а отток пока исходя из выслуги вот этой 20 лет…
В. Рыжков ― А отток, имеется в виду те, кто выплатил кредит, и закрыли.
К. Ярославцев ― Отток тех, кто уже дослужил до предельного возраста, отток тех, кто получил выслугу 20 лет и более, дающих им там право на накопление, и уволиться чуть ранее. Пока оттока нет… Отток пока меньше, чем приток.
В. Рыжков ― Ну, это понятно. Так, Константин, сделаем шаг в сторону. Мы уже кого-то сагитировали, и вот пишет нам студент 4-го курса медуниверситета из Самарской области, представляете? А вопрос такой необычный: «А может ли претендовать на военную ипотеку медик, медсестра или врач, которые будут работать в госпитале ветеранов воин», — это Римма из Самары нас спрашивает.
К. Ярославцев ― Сможет, если его должность будет отнесена к категории военнослужащей, в соответствии с законодательством.
В. Рыжков ― В этом случае сможет.
К. Ярославцев ― Ну, то есть да, если его должность, если он будет медиком военным, на военной должности, то он сможет претендовать на военную ипотеку. То есть главный критерий, это иметь статус военнослужащего.
В. Рыжков ― Вот такой Иван прислал вопрос острый нам, Константин: «Военную ипотеку, пишет он, лоббируют строительные компании, которым выгодно увеличение численности военнослужащих».
К. Ярославцев ― Ну, скажем так, что здесь наверное накопительная ипотечная система, она еще наиболее отвечает так сказать рыночной экономике, и рыночным отношениям. То есть, здесь…
В. Рыжков ― Ну здесь же сам решает?
К. Ярославцев ― Здесь да, здесь человек сам решает, его никто не ограничивает, он может взять ….
В. Рыжков ― Он может дом купить, он может участок купить, да? Он не обязательно пойдет в строительную компанию.
К. Ярославцев ― Ну, и наверное здесь… Наверное в защиту того, что… Есть статистика приобретения жилья, так вот за всю историю функционирования системы, в новостройках приобретено 18% жилья. То есть остальное, это вторичное жилье, в том числе включая, как вы правильно подметили, дома с земельными участками.
В. Рыжков ― Ну да, люди же могут иметь другую стратегию жизни.
К. Ярославцев ― Да, и здесь…
В. Рыжков ― Хотят купить земельный участок, построить дом.
К. Ярославцев ― Да, и здесь эта история тоже такая, что военнослужащий хочет здесь и сейчас именно чтобы жить, и ждать новостройку конечно можно, но это опять время, потом это время на ремонт, это дополнительные расходы, дополнительные затраты, и порой принимают решение в пользу вторичного жилья, потому что…
В. Рыжков ― Это уже более готово, да.
К. Ярославцев ― Готово, да.
В. Рыжков ― Заехал, мебель поставил и живи, да.
К. Ярославцев ― Да.
В. Рыжков ― Вот нам Стас Путильцев, с которым мы ведем диалог из Курска. Он пояснил, что он военнослужащий запаса, а интересуется он для того, чтобы рассказать своим знакомым приятелям и друзьям, которые могут пойти на контрактную службу. Я так понимаю Стас, Константин подтвердите, что можете сказать своим знакомым и друзьям, что если они пойдут на контрактную службу, у них будет открыта полностью дорога…
К. Ярославцев ― Да.
В. Рыжков ― Для вступления в систему военной ипотеки.
К. Ярославцев ― Абсолютно верно.
В. Рыжков ― Вот со всеми (неразборчиво).
К. Ярославцев ― Даже у Станислава, если он решит заключить контракт новый.
В. Рыжков ― Ну вот он пишет, что он по состоянию здоровья.
К. Ярославцев ― А, если он по состоянию здоровья, то да, к сожалению да.
В. Рыжков ― Да, да, да. Так, вот еще пришел вопрос, а это мы уже ответили про медика, Стас Путийцев мы ответили. Я вот, что хотел спросить. Константин. Более-менее понятно… Вот вопрос такой, мы всегда подозреваем госорганы, в том числе и силовые госорганы, что у них там обязательно какие-то свои банки карманные, которые вот в этой схеме участвуют, и так далее. А здесь вот мы перед эфиром говорили о том, что здесь совершенно конкурентный рынок, да? Вот расскажите, сколько банков участвует в системе военной ипотеки в стране. И вторая часть моего вопроса, правильно ли я понимаю, что это по всей стране работает? То есть не важно, это Москва, Чукотка, Алтай, Северный Кавказ, о котором вы уже говорили. Вот расскажите об этом, как банки работают?
К. Ярославцев ― Абсолютно верно вы подметили, что это полностью покрыта вся территория страны, военнослужащий может реализовать свои возможности в рамках накопительной системы в любом регионе, и делают это. У нас сегодня в системе занимаются кредитованием военнослужащих 15 кредитных организаций. Это крупнейшие банки страны, и государственные, и частные, которые предоставляют кредиты, а теперь уже с конца прошлого года, на единых условиях. То есть, единый стандарт предоставления.
В. Рыжков ― Вы с ними договорились, да?
К. Ярославцев ― Мы да, мы с банками… Ну как, мы предложили более прозрачные, более понятные механизмы кредитования, более понятные способы построения графика платежей, более понятные критерии, более-менее рисковые для военнослужащего, в том числе. Чтобы военнослужащий, приходя теперь в любой из 15 банков понимал, что он в любом банке получит примерно один и тот же продукт, который для него не несет никаких рисков в будущем. Но если только он будет продолжать нести службу так сказать без нарушений, и без каких-то там взысканий, которые приведут к его увольнению досрочному, не давая ему право на накопление.
В. Рыжков ― То есть, никакой монополии нет, 15 банков.
К. Ярославцев ― Монополии нет, 15 банков. Более того, там условия кредитования теперь…
В. Рыжков ― А вот интересно, у них процентные ставки отличаются?
К. Ярославцев ― Отличаются. У нас ставки сейчас от 8,9% годовых.
В. Рыжков ― Самая низкая.
К. Ярославцев ― Да, самая низкая. Ну, там где-то до 10 у ряда банков там. Но здесь как раз очень хорошо, что вы подметили вопрос, именно про ставку задали.
В. Рыжков ― Да, да, да.
К. Ярославцев ― Это вот как раз трудно было сломать психологию…
В. Рыжков ― Вот военнослужащий может забрать, скажем свой кредит из более дорогого для него банка, и перейти в банк с более низким платежом, и с более низкой процентной ставкой?
К. Ярославцев ― Ну, ваш вопрос касается так называемого рефинансирования.
В. Рыжков ― Ну да, рефинансирование.
К. Ярославцев ― Который был доступен гражданским на протяжении там всего времени существования ипотеки в стране, ну так массового развития ипотеки. И более активно банки перекредитовывали гражданскую ипотеку последние 2 года, но к сожалению у военнослужащих такой возможности не было наряду с гражданскими, и можно сообщить всем радиослушателям, и донести эту информацию, что сейчас уже три банка из вот этих 15 банков, которые сотрудничают с «Росвоенипотекой», они предлагают нашим военнослужащим-участникам НИС перекредитовать их кредиты взятые ранее, на более новых, более выгодных для них условиях. В чем заключается выгодность условий? Первое, это там пониженная ставка от 8,9% годовых. Плюс, это фиксация платежа на весь срок, плюс – это более прозрачный график, гарантированный погашением к определенному сроку, который не принесет сюрпризов никаких, в будущем там, в виде образования задолженности повышенной, которая не была предусмотрена при начальном графике. И плюс эта выгода еще заключается в следующем, что ну такой кредит, он может быть и повторно рефинансирован военнослужащим, если ставки например пойдут еще ниже. То есть, если он сегодня возьмет под 8,9, а завтра условно ставка на рынке предложений станет 7, он сможет придти и так же рефинансировать свой кредит.
В. Рыжков ― Я напоминаю, это программа «Военный совет», я сегодня ведущий ее Владимир Рыжков, в гостях у меня Константин Ярославцев, который является заместителем руководителя казенного учреждения, на звук простому «Российская военная ипотека».
К. Ярославцев ― «Росвоенипотека».
В. Рыжков ― Да, «Росвоенипотека». Мы сейчас прервемся на короткую рекламу, и потом продолжим наш разговор.
…
В. Рыжков ― Так, мы продолжаем. Я Владимир Рыжков, в гостях у меня Константин Ярославцев, заместитель руководителя Федерального Государственного Казенного учреждения, которое я для простоты называю «Росвоенипотека». Мы говорим сегодня о том, что накопительно-ипотечная система, которая позволяет российским военнослужащим из девяти силовых структур самим выбирать, самим приобретать, самим определять, что они приобретают. Земельный участок ли, со строением или без строения, квартиру в новостройке, квартиру во вторичном фонде, становится… Можно сказать уже кстати Константин, что она становится основным инструментом обеспечения военнослужащих жильем, или пока она еще не стала основным?
К. Ярославцев ― Ну наверное можно говорить, что-то одна уже из основных форм обеспечения жильем.
В. Рыжков ― Одна из основных. И она постепенно вытесняет старые формы, да?
К. Ярославцев ― Ну да, вытесняет старые, потому что и…
В. Рыжков ― То, что раньше там называлось «получить квартиру», или выдать квартиру…
К. Ярославцев ― Да, сейчас это выражено как раз в этих средствах накоплений, которые может военнослужащий использовать на улучшение жилищных условий.
В. Рыжков ― И правильно я понимаю, что если раньше как бы государство решало, кому что выдать, да? То сейчас это в большей степени уже свободный выбор самого человека.
К. Ярославцев ― Ну да, государство решало где когда выдать, и с учетом нуждаемости.
В. Рыжков ― И что выдать.
К. Ярославцев ― Да, военнослужащих был немножко… Был все-таки небольшой выбор, но он был существенно ограничен. А на сегодня, это как раз полностью… Полная свобода военнослужащего, выбирать именно что, где и когда. Но я немножко вас поправлю, земельный участок к сожалению нельзя будет приобрести по военной ипотеке пустой.
В. Рыжков ― Почему?
К. Ярославцев ― Можно приобрести только дом с земельным участком.
В. Рыжков― Все, важное уточнение.
К. Ярославцев ― Потому, что мы должны обеспечить его именно жильем, военнослужащим.
В. Рыжков ― По закону.
К. Ярославцев ― По закону, да. И он должен приобрести…
В. Рыжков ― А там он не сможет жить, на земельном участке.
К. Ярославцев ― На земельном участке, да. Он не сможет жить комфортно, он не сможет проживать, это точно.
В. Рыжков ― И я еще раз повторю, что очень важно как мне кажется, мы с Константином говорили до эфира, что очень важно рассказывать об этом. Потому, что далеко не все знают… Ну, может быть даже не все слышали… Ну может быть уже все слышали, но как раз у людей, которые не только слышали, но и знают о чем идет речь, меньше гораздо, да? И поэтому наша программа посвящена тому, чтобы рассказать об этой перспективе людям, да? И военнослужащим, их семьям. И я напоминаю, что у учреждения, которое представляет Константин Ярославцев есть сайт rosvoenipoteka.ru. Те, кого волнует, кого интересует этот вопрос, обязательно зайдите, там можно прочитать, задать вопросы, получить ответы, и дополнительную информацию. Я напоминаю, что мы работаем в прямом эфире, можете присылать нам вопросы СМС по телефону 8-985-970-45-45, и твиттер аккаунт @vyzvon. И я стараюсь в ходе нашего разговора, Константину задавать вопросы. И вот Иван прислал вопрос: «Если война, и военный погибает, то что будет с кредитом, что будет с квартирой, что будет с родными»?
К. Ярославцев ― Очень хороший вопрос, очень правильный. Ну, тут даже в случае гибели военнослужащего при исполнении… В случае гибели военнослужащего при исполнении своих служебных обязанностей, это тоже предусмотрено законом о НИС, там право на накопление получают тогда члены его семьи. Причем, они могут это право реализовать двумя способами: там есть такое понятие, как еще выплата дополняющая накопление. Это о чем говорит, речь идет? То есть, есть разные основания исключения участника из НИС, и есть основания, при которых даже если нет выслуги 20 лет, то ему все равно право на накопление сохраняется, он еще может получить деньги дополнительные, которые бы ему были бы положены, если бы он дослужил до 20 лет календаря. Соответственно, эта сумма рассчитывается, как раз ровно берется размер взноса на текущий год, умножается на то количество лет, которые он не дослужил, эта сумма так и обозначает вот эти дополняющие накопления, раз. То есть супруга… Ну, возьмем, например, супругу погибшего военнослужащего. Хотя это может быть члены семьи, это могут быть и другие члены семьи.
В. Рыжков ― Да.
К. Ярославцев ― Но, как правило, это супруги получают эти деньги. То супруга может первое, взять эти деньги, и ими погасить ипотеку, которая существует. Либо она может…
В. Рыжков ― А взять эти дополнительные деньги, не дослуженные, да?
К. Ярославцев ― Дополняющие, да, не дослуженные деньги, такой термин тоже можно применить.
В. Рыжков ― Ну просто, чтобы понятно было (неразборчиво).
К. Ярославцев ― Конечно. Либо она может не брать эти деньги, но тогда мы будем погашать этот кредит, государство будет предоставлять средства на погашение этого кредита, пока он полностью не погасится.
В. Рыжков ― То есть, государство гарантирует.
К. Ярославцев ― Да, да, да, пока он полностью не закроется, и тут все будет хорошо. И случаи такие, конечно, бывали тоже на практике, и ну, всякие случаи бывали. И действительно, принятие решения взять эти дополнительные накопления, и закрыть кредит, либо оставить погашать его средствами государства до конца, здесь надо просто смотреть индивидуально, в каждом конкретном случае, и тут решение принимать уже в зависимости от того, какие условия, сколько там лет осталось, какая сумма допнакоплений, и так далее.
В. Рыжков ― Я еще вот хочу одно важное уточнение сделать. В первой части программы, Константин, нам задавали вопрос, кто может стать членом, участником этой системы, да? Это очень важный вопрос, потому что вы сказали о том, что офицер автоматически в систему входит, и есть большие контингенты, которые добровольно могут войти в систему. Так вот Константин, пока шла реклама мне пояснил, я просто хочу это четко проговорить, что вот эти 9 ведомств… В этих девяти ведомствах, там Минобороны, Росгвардия, ФСБ и так далее, МЧС, есть соответствующие структуры, да? В Минобороны это называется по-моему Департамент…
К. Ярославцев ― Жилищного обеспечения.
В. Рыжков ― Жилищного обеспечения. Которые именно и ведут эти реестры во-первых, и во-вторых именно они решают в своих структурах, да? Кто может, а кто не может. Поэтому, вот если нас слушают сотрудники, и члены семей Минобороны, МЧС, ФСБ и так далее, то этот вопрос в первую очередь нужно адресовать своим силовым структурам, и тем подразделениям, которые в них отвечают за жилищное обеспечение их военнослужащих. Так, все правильно я сказал?
К. Ярославцев ― Вы правильно сказали, так называемым регистрирующим органам. В законе есть… В накопительной ипотечной системе еще определение регистрирующие органы, это как раз государственные органы власти, где военнослужащий проходит военную службу, у них выделены специальные подразделения, которые ведут реестры.
В. Рыжков ― Естественно, это их прямая обязанность по закону.
К. Ярославцев ― Да, они как раз принимают там… Как раз, в соответствии с законодательством, принимают решение включать военнослужащего, имеет ли он право быть включен в систему, плюс они принимают решение, по какой категории он включается. Есть различные категории, которые так или иначе… Ну, может военнослужащий раньше увольнялся с военной службы, потом восстановился, там это немножко другие правила его возврата как раз в систему. Ну, это уже нюансы, там можно поподробнее их коснуться. Но смысл в том, что именно регорган включает в систему, а «Росвоенипотека», ее основные функции, это вести учет накоплений, инвестировать накопления в инструменты различные, и далее выдавать эти средства в целевой жилищный заем. Когда военнослужащий решил улучшить свои жилищные условия, и выплачивать эти средства при наступлении права на их получение. То есть, мы там говорили о случае, самое распространенное, это 20 лет выслуги, в том числе о льготном начислении, есть еще ряд событий при выслуге 10 лет, и более. Это, например, в штатное мероприятие, если увольняется военнослужащий, это по состоянию здоровья признанный частично годным, и семейные обстоятельства, и достижение предельного возраста пребывания на военную службу. Вот четыре оснований, так называемых хороших оснований до выслуги 20 лет, но после 10, когда военнослужащий оставляет за собой… Получает право на эти накопления и выплаты. То есть, вот наверное на этот вопрос вот так можно ответить. Еще необходимо вернуться к тому, что реогран, регистрирующий орган включает военнослужащего, и исключает военнослужащего. То есть, это их работа, включить – исключить. И еще, в каждой воинской части по закону должен быть назначен ответственный за НИС.
В. Рыжков ― Ну они есть наверное, раз по закону положено.
К. Ярославцев ― Нет, они назначены, и каждый военнослужащий может обратиться так же к ответственному за НИС частях, чтобы там получить от них более подробную информацию об особенностях включения там их в реестр. О своих там как раз правах, и особенностях их включения в реестр.
В. Рыжков ― Да, вот этот момент мы прояснили. Есть такой вот вопрос, нам пришел от Сергея из Ярославской области. Константин, на счет налогового вычета, на какую сумму. То есть, я так понимаю, речь идет о том, что при покупке жилья, каждый человек имеет право на налоговые вычеты, и так далее. Это упрощено?
К. Ярославцев ― Вопрос понятен. Тут вот есть такая специфика, и уже была практика, которую как раз сделали налоговые органы. Сказали, что здесь как раз налоговый вычет здесь не может быть применен на сумму, которая была потрачена именно за счет средств накопления. Потому, что это целевые деньги на приобретение жилья, которые все-таки государством хоть и взамен, но предоставляется государством, до получения права на эти средства, и они не облагаются подоходным налогом, когда их военнослужащий получает в этом случае. Единственное, налоговый вычет может быть предоставлен на ту сумму, которую военнослужащий может решить от себя добавить за счет личных накоплений, сбережений.
В. Рыжков ― Свои личные сбережения.
К. Ярославцев ― Да, тогда он может получить на эту сумму налоговый вычет.
В. Рыжков ― Все, четкий ответ получен. Вот вопрос от… Так, так, так, он не подписался. Вопрос из Москвы «Может ли офицер, призванный из запаса принять участие в военной ипотеке?».
К. Ярославцев ― Может.
В. Рыжков ― Если он зачислен в штат, если он служит, то…
К. Ярославцев ― Как раз есть отдельные категории…
В. Рыжков ― Но там 3 года все равно нужно, да? Выслужить после того, как он зачислен.
К. Ярославцев ― Там как раз… Как только он заключает контракт, приходя на службу в вооруженные силы…
В. Рыжков ― Он попадает…
К. Ярославцев ― Возвращается, контракт заключается, в момент заключения контракта он включается в систему, но ему надо пробыть в системе 3 года.
В. Рыжков ― Значит я напоминаю, что мы с Константином Ярославцевым из «Росвоен»… Заместителем руководителя «Росвоенипотеки», так же и называется их сайт rosvoenipoteka.ru, где есть более подробная информация, мы рассказываем про вот этот новый инструмент накопительной ипотечной системы по обеспечению военнослужащих России жильем. Спасибо вам, что вы нас слушаете, присылаете вопросы. Напомню, что телефон у нас 8-985-970-45-45, и твиттер аккаунт @vyzvon, шлите ваши вопросы. Как вы видите, я их активно задаю. Вопрос вот какой, Константин. Очевидно, что на 3 миллиона в Москве можно купить одно жилье, а скажем в Бурятии или в Рязани там жилье в 2 раза больше там, или в два раза лучше, да? Это как-то влияет на вашу работу? Вот это полностью свобода военнослужащего, или люди вырабатывают какие-то стратегии, чтобы на московскую квартиру накопить, где-то, что-то… Где-то себя ужать, придержать. Вот по вашему опыту, может быть один, два случая расскажете, как это обычно происходит?
К. Ярославцев ― Да, вопрос понятен, случаи действительно бывают разные. Здесь опять вернемся к тому, что здесь свобода… Волеизъявление военнослужащего, свобода его выбора, где он хочет приобрести квартиру. Кстати, военнослужащий это может сделать и по месту несения службы на сегодняшний момент, там может это… Приобрести квартиру абсолютно в другом регионе, где он планирует жить.
В. Рыжков ― То есть, у него нет никаких ограничений.
К. Ярославцев ― Здесь кстати еще одно из преимуществ системы, то что если раньше все стремились там как-то ну понятно, получить жилье по старой форме в Москве, там в каких-то крупных городах, чтобы максимально было оно дорогое, то здесь как раз вот это границей размывается. То есть, военнослужащему нет смысла стремиться там где-то вот служить там в Москве, там принципиально, там либо где-то в других регионах таких. Где жилье подороже. Как раз, здесь право предоставлено купить везде, где хочешь. И конечно же, статистика уже существует, какие регионы у нас наиболее востребованы среди военнослужащих.
В. Рыжков ― Как интересно, и что?
К. Ярославцев ― Да, ну десятка лидеров… На первом месте у нас конечно Московская область.
В. Рыжков ― Понятно.
К. Ярославцев ― Военнослужащие приобретают много жилья в Московской области. Потом у нас в эту десятку входит на одних из лидирующих позиций Краснодарский край, Ростовская область очень много приобретается жилья.
В. Рыжков ― Юг России.
К. Ярославцев ― Юг России, да. Ну скажем так, в республике Крым тоже уже…
В. Рыжков ― Крым пошел уже тоже у вас, да?
К. Ярославцев ― Да, там покупают военнослужащие жилье. Плюс у нас Приморский край. Как не удивительно, тоже там много жилья приобретается военнослужащими, они готовы оставаться.
В. Рыжков ― Но там служат много.
К. Ярославцев ― Да, они готовы оставаться, да, и там продолжать жить на территории Дальнего Востока, абсолютно это много жилья приобретается там. Калининград много жилья приобретается. Ленинградская область. Ну, в общем абсолютно география разная, и вот военнослужащие… Мы почему приводим пример вот Московской области, Москва туда попадает в десятку лидеров почему? Потому, что могут купить все-таки на средства, которые НИС предоставляет, жилье, в том числе и в Москве, и в Петербурге. И это делают, это подтверждено…
В. Рыжков ― А вот еще один вопрос, просто мне интересно. Вы же ведете статистику. видите. Я так понимаю, что у человека две стратегии. Значит одна стратегия, вот он там отслужил несколько лет, получил возможность, и покупает, да? Вторая стратегия копить, копить, копить там 10, 12, 15 лет, накопить побольше, и тогда приобрести. Вот какую стратегию предпочитают… Кого больше, условно говоря? Тех кто торопится, или тех, кто терпит и ждут? Вот по вашей статистике.
К. Ярославцев ― Ну вот здесь как раз статистика, она показательна. На сегодняшний день из тех, кто получил право воспользоваться заключением договора ЦЖЗ, реализовали это право порядка 63%. Ну, то есть из тех, кто уже может это сделать, 63% реализовали.
В. Рыжков ― Сразу?
К. Ярославцев ― Ну, плюс-минус там. В среднем там да, через 4-5 лет нахождения системы, они это право уже реализовали. А при этом вот остальные, они пока ожидают.
В. Рыжков ― Ну я думаю, это с семейными обстоятельствами связано. То есть, допустим если молодая семья, и дети, и хочется жить в своем жилье, да? То есть, они предпочитают сейчас купить. А если какие-то обстоятельства позволяют подождать, и накопить сумму побольше, да, то…
К. Ярославцев ― Тут вы абсолютно правы, здесь…
В. Рыжков ― Зависит от семейной ситуации.
К. Ярославцев ― Здесь все зависит как раз от конкретной ситуации конкретного военнослужащего. Действительно, когда выезжаем в части на информационно-разъяснительные мероприятия, рассказывать военнослужащим об особенностях функционирования системы, случается подходит военнослужащий, спрашивает: «а вот у меня есть квартира. Вот сейчас есть, мне есть где жить, а мне надо вот сейчас торопиться, приобрести жилье?».
В. Рыжков ― А что вы говорите?
К. Ярославцев ― Мы говорим решать конечно вам, сами смотрите. Но если вам жилье вот абсолютно сейчас там ну сильно не требуется, вы конечно можете подождать, поднакопить средства там, и тогда вы получите…
В. Рыжков ― И купить квартиру побольше.
К. Ярославцев ― И тогда вы уже получите право там на безусловное там право уже на сами накопления там по выслуге лет, то вы сможете снять эти денежные средства, и применить их там. Лучше действительно существует жилье, приобрести еще одну квартиру там, и так далее. То есть здесь, так сказать, стопроцентного рецепта счастья для каждого нет, каждый должен как раз сам оценить.
В. Рыжков ― Может и хорошо, что такая система гибкая. Потому, что если там раньше все было по системе распределения, да? А вот тебе дают там на десятом этаже боковую, да? Ты не можешь отказаться, а здесь ты сам решаешь.
К. Ярославцев ― Владимир, в этом смысле вы правы, это вот одна сторона медали.
В. Рыжков ― Меня как либерала, это греет. Свобода выбора.
К. Ярославцев ― Вы понимаете, в чем … здесь? Встает вторая… Как всегда у медали две стороны, есть вторая сторона медали. Чтобы правильно принять решение военнослужащему, ему надо иметь максимально правильную, максимально объективную информацию об особенностях вот этой системы. Какие у нее права, какие обязанности, и быть финансово грамотным, подкованным. То есть здесь надо военнослужащим… Мы проводим работу на повышение финансовой грамотности военнослужащих, рассказывая им…
В. Рыжков ― Слушайте, у вас работает 80 человек, как мы выяснили. Как вы можете охватить несколько миллионов людей в погонах, которые у нас… Как мы гордимся от Калининграда до Камчатки, от Мурманска до Севастополя служат?
К. Ярославцев ― Ну, вы сейчас сказали (неразборчиво).
В. Рыжков ― Как вы можете все это охватить?
К. Ярославцев ― У нас работает чуть больше сотрудников, порядка 120.
В. Рыжков ― Ну, это включая региональные (неразборчиво).
К. Ярославцев ― Включая филиалы, да. (Неразборчиво) у нас есть региональные представительства, филиалы. Они есть не в каждом регионе, но в зону ответственности каждого филиала входят несколько субъектов, сотрудники филиалов у нас выезжают в воинские части для проведения вот этих информационно-разъяснительных мероприятий, где затрагивается в том числе вопрос финансовой грамотности, правовой грамотности, где мы военнослужащим рассказываем, какими нормативными актами регулируется, что им надо посмотреть, где надо посмотреть. Опять-таки, про наш сайт рассказываем, где они могут задать нам вопросы. Рассказываем об особенностях, как формируются накопления, из чего они состоят, что это не только деньги бюджета, но и деньги, получаемые за счет дохода от инвестирования.
В. Рыжков ― Его личные деньги, вы сказали.
К. Ярославцев ― Да, и самое главное, что мы пытаемся им объяснить, что это не деньги, которые как бы из бюджета просто идут там, за него что-то платят его личные деньги. И вот тут кстати можно вернуться к теме рефинансирования, которую мы с вами поднимали. Здесь очень важно отметить, что… Почему важно следить за тем, как твой кредит гасится? Это твой кредит, который погашается твоими деньгами, которые ты берешь в настоящий момент взаймы у государства. И если ты улучшаешь условия кредитования, это к чему приводит? Ты заплатишь меньше процентов этими деньгами.
В. Рыжков ― Ты себе экономишь.
К. Ярославцев ― И твой кредит будет погашен быстрее. Что происходит, когда кредит военнослужащего того, который уже улучшил условия, погасился? Ему продолжают на счет поступать деньги, они опять начинают накапливаться. То есть, он уже с жильем, а ему опять накапливаются деньги, пока он является военнослужащим.
В. Рыжков ― То есть, у людей прямая выгода контролировать свой кредит, и быть финансово грамотным, и следить за лучшими условиями.
К. Ярославцев ― Конечно, да. Вот здесь это их прямая выгода, это их деньги.
В. Рыжков ― Вопрос вот, какой. Значит допустим я, возьмем меня, Владимира Рыжкова. Допустим, вот я молодой офицер, я вступаю в систему военной ипотеки. Насколько это сложно для меня? Собрать документы, прийти в банк. Сам ли я плачу проценты, сам ли я не знаю там, пишу заявление, справки, собираю значит треугольные, круглые, квадратные печати. Вот с точки зрения, как сказать, оперирования, да? Вот этой вот накопительной ипотечной системой. Насколько это сложно для военнослужащего, и его семьи? Или это все элементарно?
К. Ярославцев ― Ну я думаю, это не сложнее, чем по гражданской ипотеке. А в ряде случаев даже легче, но за счет таких факторов, что военнослужащему например не надо подтверждать свой доход и занятость, это подтверждается свидетельством участника НИС, который он получает перед тем, как реализовать свое право на заключение договора целевого жилищного займа, раз. Во-вторых, все договоры типовые, и максимально банки уже знают, как работать с военнослужащими. То есть, техника примерно та же, что и по гражданской ипотеке, на мой взгляд…
В. Рыжков ― Правильно я понимаю, что в банках уже есть сотрудники, которые просто знают, как это все делается.
К. Ярославцев ― Конечно.
В. Рыжков ― Они уже обучены, у них есть алгоритмы, у них есть там стандартные болванки… Извините за это слово, договоров, да?
К. Ярославцев ― Я даже более скажу, что ряд банков уже понимает специфику, что военнослужащий порой хочет приобрести жилье где-то очень далеко от места прохождения службы, на будущее, так скажем. Реализовать свое право, и купить жилье там, например, где он хочет проживать после того, как уволится из рядов вооруженных сил, например. И предлагают уже военнослужащим удаленное совершение сделки, например, и такие техники сейчас прорабатываются рядом наших…
В. Рыжков ― А кто проценты платит? Сам военнослужащий, или вы платите?
К. Ярославцев ― Ну, военнослужащий, когда заключает договор кредитный, он при этом открывает еще в банке специальный счет. На этот счет мы, «Росвоенипотека» с его накоплений перечисляет деньги ежемесячно, в погашение кредита.
В. Рыжков ― Не он сам.
К. Ярославцев ― Военнослужащий свои деньги в принципе, по графику не носит, но он может осуществлять за счет собственных средств досрочное погашение. И тут мы опять возвращаемся к теме финансовой грамотности. Зачем это делать? То есть опять, чтобы не переплачивать проценты? В принципе, ты можешь личными деньгами погасить, у тебя кредит будет закрыт раньше, и средства опять начнут накапливаться у тебя на счету.
В. Рыжков ― Ты себе экономишь деньги.
К. Ярославцев ― Ну, то есть в принципе, да. Здесь как раз вот эти случаи тоже бывали, когда военнослужащие посмотрели график, сопоставили, досрочно погасили…
В. Рыжков ― Короче, всех надо обучить.
К. Ярославцев ― И начали накапливать по новой средства.
В. Рыжков ― Всех надо обучить поголовно, как в 20-е годы был ликбез всеобщей грамотности.
К. Ярославцев ― Ну, это как раз еще одна из функций учреждения, информационно-разъяснительная работа непосредственно для военнослужащих, которую мы ведем как раз и по средствам сайта, и по средствам консультирования по телефону.
В. Рыжков ― И нашего сегодняшнего эфира.
К. Ярославцев ― Да, и нашего сегодняшнего эфира, большое спасибо за такую возможность.
В. Рыжков ― Константин, вопрос вот какой тоже пришел. Смотрите, при покупке жилья, вот по вашей статистике, хватает накоплений в основном, или в основном покупают накопления, плюс кредит? Вот по вашей статистике?
К. Ярославцев ― Ну, отвечая на ваш вопрос прямо, конечно же в основном покупают накопления плюс кредит.
В. Рыжков ― Потому, что хотят побольше, получше, в лучшем районе, да?
К. Ярославцев ― Конечно, ну и немаловажно отметить, что уже есть такие военнослужащие, которые покупали жилье без кредита, у нас такие сделки были. И еще есть особенности, когда есть например семья, оба участника НИС. Тоже могут объединить накопления, и купить одно жилье на двоих, объединив накопления, и по сути дела купив квартиру в два раза больше.
В. Рыжков ― Вот я… У нас остается там сколько, 2 с небольшим минуты, я хочу спросить про проблемы. Вот с какими проблемами сталкиваетесь вы, и банки, и военнослужащие при погашении кредитов? Или более-менее это все беспроблемно идет?
К. Ярославцев ― Ну, с точки зрения организации процесса, наверное это более-менее беспроблемно, а вот как раз одна из основных проблем, на которую обращается сейчас внимание, это проблема образования задолженности к плановой дате погашения кредита, которая была при первичном оформлении, при выдаче.
В. Рыжков ― А она откуда образуется эта задолженность?
К. Ярославцев ― А она образуется по двум причинам.
В. Рыжков ― Может быть вы не вовремя перечисляете деньги?
К. Ярославцев ― Мы деньги перечисляем вовремя, а задолженность образуется… Задолженность, это… То есть та задолженность, которая прогнозно образуется в последний год погашения кредита военнослужащего. Она откуда взялась? То есть первое, то, что графики платежей первые строились исходя из прогнозов роста ежегодного накопительного взноса. Ну, соответственно взнос индексировался, но не теми темпами, которыми изначально заложили.
В. Рыжков ― Здесь уже отсылка к бюджету, которое принимает государство.
К. Ярославцев ― Да, но это просто отсылка даже к прогнозу.
В. Рыжков ― Ну и соответственно те деньги, которые реально выделяются, да.
К. Ярославцев ― И вторая история, что программа, чтобы… Программа, когда военная ипотека только начиналась, программы предусматривали, в том числе и растущие проценты. Не растущие проценты, а плавающую процентную ставку, которая должна была снижаться. Но она снижается меньшими темпами, чем планировалось.
В. Рыжков ― И чего вы желаете с этим?
К. Ярославцев ― Как раз мы, вот мы сегодня об этом говорили, запустили программы рефинансирования в трех банках, которые позволяют эту проблему решать у большинства военнослужащих.
В. Рыжков ― Константин, остается у нас чуть меньше минуты. Есть что-то очень важное, что вот вы прямо сейчас хотите еще раз, там вот какой-то очень важную эмоциональную какую-то вещь сказать, или точку поставить, или призвать к чему-нибудь, вот у вас такая возможность есть.
К. Ярославцев ― Ну, здесь призвать можно только к одному, наших военнослужащих, участников НИС – это максимально быть финансово грамотными, финансово подкованными, и знать свои права, в том числе вытекающие из закона, и…
В. Рыжков ― Вступать в систему НИС.
К. Ярославцев― И максимально эффективно в связи с этим, реализовывать свои возможности. А государство подкрепило эти возможности перечислением из бюджета.
В. Рыжков ― Спасибо. Я надеюсь, что мы сегодня довольно много рассказали, объяснили и замотивировали военнослужащих. Я благодарю Константина Ярославцева, заместителя руководителя казенного учреждения Федерального… Назовем так, «Росвоенипотека». Напомню, что у них есть сайт rosvoenipoteka.ru, и мне кажется был очень важный, практический разговор. Константин, вам огромное спасибо, что пришли и ответили на очень много важных вопросов.
К. Ярославцев ― Спасибо вам.
Прослушать эфир передачи «Военный совет» можно на сайте Эхо Москвы.
