Военнослужащие Ростова-на-Дону, числящиеся в реестре НИС, собираются в судебном порядке вернуть свои накопленные средства, вложенные в жилье комплекса «Благодатный».
В Ростове произошли резонансные волнения среди военных, попытаемся разобраться, как такое могло произойти, и какие требования могут выставить пострадавшие дольщики к непорядочному застройщику.
Что делать обманутым военнослужащим?
Касаясь темы поступления денег на ИНС военнослужащего, нельзя обойти хорошую новость об увеличении размера взноса по военной ипотеке в 2017 году. О размере взноса в нынешнем году и о прошлогодних изменениях системы учета накоплений – рассказывает статья: «Взнос по военной ипотеке в 2017 году будет проиндексирован».
Данную ситуацию прокомментировал Владимир Чмеленко, гендиректор компании «Столица квартир». Он подчеркнул, что у военных дольщиков есть только один выход из затруднительного положения – подать иск в суд для разрыва договора долевого участия, по причине невыполнения обязанностей застройщиком, с целью возврата своих денег.
Кроме того, он уточнил, что по решению суда, деньги будут возвращены лично каждому военнослужащему, и он самостоятельно вернет их банку, досрочно погашая ранее взятую ипотеку у государства.
При этом В. Чмеленко предостерег, что могут возникнуть обстоятельства, когда застройщик не сможет расплатиться из-за отсутствия денег на его счетах, ведь не исключается нюанс, когда деньги на строительство брались в лизинг.
Как вернуть личные, добавленные к военной ипотеке, деньги?
Рассматривая проблему каждого пострадавшего участника НИС, стало известно, что один из участников долевого строительства добавил 200 000 рублей к ипотеке, но после беседы со своим адвокатом, он уже не рассчитывает на возврат этих денег. Так, адвокат объяснил ему, что возврат личных средств может осуществиться только через суд. То есть, пострадавший подает в суд иск на банк, с обвинением в проведении некорректной аккредитации.
Давая разъяснения по этому поводу, В. Чмеленко сообщил, что когда покупаются квадратные метры, согласно заключенному ДУДС, девелопер берет обязательства сдать объект в эксплуатацию в заданный срок, а покупатель обязуется во время выполнять платежи. Таким образом, в данной ситуации, явное нарушение обязательств со стороны девелопера, поэтому возврат личных накоплений, вложенных в военную ипотеку, предстоит проводить через суд.
Конечно, застройщик начнет уговаривать покупателя не обращаться в суд. Безусловно, будут обещания достроить недвижимость. И здесь решение должен принимать только пострадавший. Когда военный не желает ждать, и в его пользу суд принимает решение – счета компании арестовываются, заданная сумма денег возвращается покупателю.
Однако прежде чем подать в суд, стоит внимательно перечитать договор, ведь в нем могут оказаться «отступные ходы».
Как распознать недобросовестного застройщика?
Чтобы не стать обманутым покупателем жилья, надежность застройщика нужно проверять. Для этого участнику НИС стоит получить следующую информацию:
- поинтересоваться о его выстроенных объектах;
- узнать: имел ли застройщик переносы сроков сдачи;
- проверить разрешительную документацию;
- проверить наличие страховки;
- проверить наличие уставного капитала;
- убедиться в наличии материальных ценностей, с помощью которых застройщик сможет погасить долги.
Тем участникам НИС, которые готовятся к покупке квартиры по военной ипотеке, также полезно будет прочитать материал об оформлении брачного контракта. Подробную информацию по этой теме раскрывает материал: «Зачем участникам военной ипотеки необходим брачный договор».
В ситуации с ЖК «Благодатный», покупатели совершили главную ошибку – они купили дешевую недвижимость с обещанием быстрого строительства, при этом не поинтересовались надежностью застройщика.
Сегодня сайт застройщика «СтройСервис» уверяет своих покупателей, что строительные работы будут продолжаться, хотя конкретные сроки не озвучиваются, и аккредитация у жилого комплекса уже отозвана.
Кому доверять?
Исходя из сложившейся ситуации, можно сделать печальный вывод: доверять никому нельзя, все необходимо проверять самостоятельно.
Роль Росвоенипотеки сводится к выдаче денег, а аккредитация – это только проверка некоторых требований на соответствие.
При этом не стоит забывать, что банку безразлично – достроена недвижимость или нет, он свою прибыль имеет на продаже денежных средств. В свою очередь, ФГКУ «Росвоенипотека» от сделки, в большей мере, устранена, и ее задача – предоставить военному гражданину право на получение военной ипотеки.
Как стало известно, после печальных событий с ЖК «Благодатный», 28 ноября прошлого года ФГКУ "Росвоенипотека" ужесточила требования к аккредитации объектов, участвующих в программе НИС.
Что еще через суд можно получить от недобросовестного застройщика?
Когда по факту наблюдается срыв сроков строительства, покупатель вправе наложить штраф на застройщика в сумме 0,175 % от ставки рефинансирования за один день.
Часто покупатели жилья, не получив свою квартиру в срок, вынуждены снимать жилье. Соответственно, на основании предоставленного договора найма и прочих расходов, суд может обязать застройщика компенсировать все затраты.
Чтобы участнику НИС удалось предугадать решение суда по его вопросу, полезным для прочтения может стать материал о судебной практике. Много интересных фактов проиллюстрировано в статье: «Взыскание неустойки в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства»
Описанная выше история не должна стать поводом для паники среди участников НИС, желающих в ближайшем будущем обзавестись жильем. Аналитики, изучающие рынок жилья по военной ипотеке и политику государства, направленную на усовершенствование работы программы НИС, утверждают: в нынешнем году стать дольщиком будет не так опасно, как прежде – так как вступили в силу поправки в ФЗ-214, подразумевающие ужесточение требований к застройщикам. В результате такой политики – слабые и нежизнеспособные девелоперы, находящиеся на грани банкротства, постепенно покинут строительный рынок. При этом сильные девелоперы еще больше укрепят свои позиции. Поэтому шанс попасть на недобросовестного девелопера у участников НИС скоро сведется к нулю.
