Новостройка или квартира на вторичном рынке – вопрос, наиболее чаще задаваемый участниками НИС в Новосибирском регионе.
Всем известно, что участник накопительно-ипотечной системы уже через три года после включения в реестр имеет право стать собственником квартиры по военной ипотеке. Законодательство не ограничивает военнослужащего в выборе вида недвижимости и места его нахождения. Зачастую для многих военных главной сложностью является выбор между «первичкой» и «вторичкой».
Специалисты аналитической службы в Новосибирске, на примере своего города, решили рассказать обо всех преимуществах и недостатках как новых квартир, так и б/у.
Статистика показывает, что спрос на «вторичку» в первые шесть месяцев 2017 года в 3 раза превысил спрос на новосибирскую «первичку». Любопытно, что в прошлом году лидирующие позиции в Новосибирске занимали новостройки. Во многом такая ситуация объяснялась влиянием программы госсубсидирования ипотеки. Сегодня же ситуация диаметрально поменялась. Спрос на недвижимость на вторичном рынке увеличивается. Банковский сектор снижает ставки по кредитам на вторичное жилье, более того, ипотечные ставки на первичном и вторичном рынке практически сравнялись.
Доводы «За» новостройку
Стоимость
Специалисты рассказывают, что в настоящий момент в Новосибирске на пике популярности квартиры площадью до 30 кв. метров. Почти четверть покупателей останавливают свой выбор на такого рода квартирах. Безусловно, девелоперы внимательно следят за желаниями потребителя и стараются их выполнять. Ведь в конечном итоге от этого зависит размер их прибыли.
Как водится, покупка квартиры на начальном этапе строительства обойдется гораздо дешевле, нежели купить ее в уже построенном доме. Например, крупный застройщик Новосибирска в начале строительства предлагает квартиры до миллиона рублей. Эта же квартира в готовом доме поднимется в цене до 1200 тысяч рублей. Но не стоит забывать, купив дешево, с новосельем придется повременить года 1,5 – 2.
Размер
«Двушка» в новостройке значительно выгоднее аналога на вторичном рынке. В Новосибирске уже за 1,5 млн. рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру. Конечно, это цена приобретения на начальных этапах строительства, зато в этом случае можно существенно сэкономить и купить квартиру около 60 «квадратов» по вполне лояльной цене. Для сравнения, на «вторичке» такой площадью могут похвастаться только «трешки» в панельном доме. Что касается стоимости, то готовую двухкомнатную квартиру в Новосибирске можно купить минимум за 2 млн. рублей.
Новый друг
Бесспорным плюсом новостройки является современные планировки квартир, новая сантехника и коммуникации, чистые подъезды, светлые, просторные лифты. Отдельно можно сказать о внешнем виде новостроек. Если дома более ранних построек ничем не отличались друг от друга – сплошная серая масса, то сегодня фасады новостроек пестрят яркими красками. В таких дворах хочется жить и растить детей.
Для семьи военнослужащего еще одним преимуществом будет то, что основная масса жителей дома – молодые семьи с детьми.
Доводы «Против» новостройки
Обманутые дольщики
Первый недостаток новостроек, который приходит на ум, – высокий риск купить квартиру в долгострое. На сегодняшний момент в Новосибирске ДУДС заключается в 2 раза меньше, чем в 2015 году, связано это с падением покупательской способности населения. Ситуация осложнилась еще тем, что некоторым девелоперам банки отказали в кредитовании для продолжения строительства.
Аналитики рекомендуют перед заключением ДУДС уточнить, имеется ли достаточный спрос на жилье в этом доме, каким образом девелопером оформлено право на участок, есть ли разрешение на строительство и все иные необходимые по закону документы. Не стоит пренебрегать ознакомлением с документацией строительной компании.
Сюрприз от ЖКХ
Покупая новостройку, весьма проблематично предугадать размер «коммуналки». На вторичном рынке все просто. Достаточно попросить у продавца платежный документ или же опросить соседей. В новом доме такой возможности нет. Соседи такие же новоселы, как и вы, управляющая компания еще не создана. Уровень цен на «коммуналку» невозможно оценить и по аналогичным новостройкам, т.к. у каждой управляющей компании свои тарифы за обслуживание. К тому же, плату за жилье увеличивают различные «навороты». Например, небольшой фонтан во дворе даст дополнительную прохладцу летом, однако за воду и электроэнергию придется платить жильцам.
Путь домой
Бюджетное жилье в Новосибирске строится обычно вдали от центра города. Скорее всего, это отдаленные спальные районы. Инфраструктура тут хромает, если, конечно, об этом не позаботится девелопер. Подъездные пути к жилому комплексу тоже зачастую бывают, не готовы к резко увеличившемуся потоку машин. Как следствие, дорога домой занимает длительное время.
Преимущества «вторички»
Приятное соседство
Выбирая квартиру на вторичном рынке, стоит заранее уточнить, кто Ваши будущие соседи. Ведь от этого во многом зависит комфортное проживание в новом жилище. Познакомиться с будущими соседями до вселения в новостройку будет проблематично.
Инфраструктура
Квартиры вторичного рынка зачастую располагаются в хорошо обжитых микрорайонах с удобной транспортной доступностью. Здесь Вам и школа во дворе, и остановка общественного транспорта за углом дома, и другие плюсы развитой инфраструктуры.
Отделка
Огромный плюс для военнослужащих, приобретающих свое первое жилье, – наличие в квартире ремонта. Сразу после завершения сделки купли-продажи можно переезжать в новую квартиру и, соответственно, не нужно нести дополнительных трат на аренду жилья в то время, пока в новой квартире делают ремонт. Так же учтите тот факт, что ремонт в новостройке рекомендуют начинать только спустя несколько лет после сдачи дома, т.к. здание дает усадку. Все Ваши старания и немалые траты на ремонт могут пройти даром, ведь всем известно о трескающихся стенах, перекосе дверей и т.д. К тому же ремонт будете делать не только Вы, но абсолютно все Ваши соседи. Это означает, что как минимум, лет пять Вам придется жить в постоянном шуме.
«Минусы» вторички
Родственные связи
Высокую степень риска специалисты рынка недвижимости присваивают квартирам, которые достались продавцу по наследству. История знает ряд случаев, когда уже после продажи квартиры появляется родственник, претендующий уже на Вашу квартиру, и в большинстве случаев суд признает его права.
Использование материнского капитала на приобретение квартиры тоже таит в себе риски для будущих покупателей. В чем суть? Если квартира приобреталась в ипотеку и при привлечении средств материнского капитала, родители обязаны были предоставить долю собственности детям после погашения кредита. Получается, при покупке такой квартиры должны быть учтены интересы несовершеннолетних. Неподготовленному покупателю сложно разобраться в юридических хитросплетениях. Помощь юриста здесь не помешает.
Особо тщательная проверка потребуется и при приобретении приватизированной квартиры. Может случиться так, что по каким-либо причинам не все жильцы были включены в приватизацию, а это значит, что они имеют право обратиться в суд для восстановления своих законных прав.
Срок давности
Квартира в старом доме потребует капитального ремонта. Со временем трубы, проводка и т.д. приходят в негодность. Поэтому опрометчиво рассуждать, что в квартире б/у достаточно наклеить чистые обои. Затрат тут будет гораздо больше. Например, деревянные окна, пол, двери служат максимум 20 лет, далее их целесообразно заменить. То же самое придется сделать и со старой проводкой, которая не в состоянии выдержать нагрузки современной аппаратуры.
Подъезд – лицо дома
Большой недостаток старых подъездов – запах. И никуда от него уже не денешься. Для полноты картины добавьте изрисованные стены и мусор в подъезде. Отчасти это зависит от самих жильцов. В новостройке абсолютно все жители вложили свои «кровные» в недвижимость и отношение к подъезду здесь трепетное, люди понимают, что это тоже их собственность.
Специалисты Новосибирского региона лишь поделились видением этого вопроса, а выбор, конечно, всегда остается за военнослужащим и членами его семьи.
