Военная ипотека в 2018

23.01.2018
Военная ипотека в 2018

Год 2018 полноправно вступил в свои права. Что же нового он приготовил для участников накопительно-ипотечной системы?

Квартиры по военной ипотеке по-новому

В 2018 году изменилась схема расчёта суммы по военной ипотеке

Те участники НИС, которые после нового года успели обратиться в банки для получения военной ипотеки, столкнулись с тем, что в связи с изменением ежемесячного платежа на фиксированный (аннуитетный), максимально доступная сумма по военной ипотеке снизилась. 

В среднем снижение произошло на 200 тыс. рублей, т.е. если в 2017 году участник НИС обращался в банк и ему могли согласовать сумму порядка 2,4 млн. рублей, то уже в январе 2018 года не более 2,2 млн. рублей из расчёта до 45-летнего возраста.

Хорошо это или плохо решать каждому военнослужащему самостоятельно. Если же рассматривать сам факт перехода военной ипотеки на фиксированный платёж, то в целом с перспективой на будущее, данные изменения являются положительными для участников НИС.

Военная ипотека – это долгосрочные обязательства военнослужащего и должны рассматриваться именно на перспективу. Построение графиков по военной ипотеке на основании прогнозных значений накопительного взноса уже показало свою неэффективность. Плановые значения взносов, плавающая ставка – всё это и привело к образованию так называемых долговых хвостов по военной ипотеке. Уход от виртуальных ежемесячных платежей позволяет военнослужащему сразу при подписании кредитного договора и получении графика видеть реальную картину, так как ежемесячный платёж зафиксирован на весь срок кредитования.

Напомним. Годовой накопительный взнос в 2018 году утверждён в размере 268 465,60 рублей (ежемесячно – 22 372 руб.). 

Возникает вопрос – а как же индексация накопительного взноса? Будем надеяться, что индексация останется, и будет производиться также ежегодно. При индексации взноса, все суммы сверх ежемесячного платежа по военной ипотеке, так называемый, «излишек», будет направляться на частичное досрочное погашение, что должно способствовать сокращению сроков кредитования.

Итак, в 2018 году участник НИС в возрасте 30 лет может рассчитывать на получение ипотечного кредита в среднем в сумме 2,0 – 2,15 млн. рублей из расчёта до 45 лет при ставке кредитования 9,5% годовых (прим. – в январе 2018 года по ставке 9,5% работают Сбербанк, Газпромбанк, РНКБ, Абсолют Банк; АИЖК кредитует участников военной ипотеки под 9% годовых).

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 55 000 P2
Микрорайон ул. Красная
Дом сдан
г. Калининград, ул. Красная
1-ая кв. от 2 520 000 руб.
2-ая кв. от 3 534 000 руб.
3-ая кв. от 6 050 000 руб.
От 57 000 P2
ЖК ОлимпийскийI
Дом сдан
г. Калининград, ул. Генерала Челнокова
1-ая кв. от 2 146 000 руб.
2-ая кв. от 3 472 000 руб.
3-ая кв. от 4 000 000 руб.
От 48 770 P2
ЖК Балтийская жемчужина
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
Калининградская область, г. Балтийск
1-ая кв. от 2 390 000 руб.
От 41 818 P2
ЖК Звездный-3
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
90%
Калининградская область, Гурьевский район, пос. Малое Исаково
1-ая кв. от 1 539 000 руб.
2-ая кв. от 2 300 000 руб.
Материалы по теме
25.01.2017 13:47
Жизнь пострадавших дольщиков в ближайшее время изменится к лучшему. Из-за многочисленных обращений обманутых дольщиков в Генпрокуратуру – Правительство стало больше внимания уделять госрегулированию данного вопроса.
28.02.2017 13:55
Со второй попытки масштабному девелоперу северной столицы Главстрою-СПб все-таки разрешили сдать десять давно выстроенных домов ЖК «Юнтолово» и ЖК «Северная долина».
09.01.2017 22:28
Инвестиционная привлекательность Новосибирска для участников НИС, планирующих покупку квартиры по военной ипотеке