На строительном рынке ростовского жилья грядут изменения. И причиной таких изменений стал приход на ростовский строительный рынок девелоперов из расположенных по соседству регионов. Речь идет об экспансии краснодарских и ставропольских застройщиков.
На круглом столе «Эксперт Юг», на котором присутствовали застройщики Ростова-на-Дону, обсуждалась тема активизации краснодарских застройщиков на стройрынке Ростова-на-Дону. Ключевым вопросом круглого стола была тема влияния сложившихся обстоятельств на показатель спроса на жилье.
Застройщики Ростова-на-Дону обеспокоены тем, что на богатом предложениями рынке ростовского жилья продолжают появляться и воплощаться в жизнь новые крупные проекты краснодарских девелоперов и ставропольских стройфирм, и это при том, что в прошлом году не реализованными остались 17,5 тыс. «квадратов» ростовского жилья.
Как все начиналось?
Краснодарские застройщики начали осваивать рынок Ростова еще в 2015. На практике картина выглядела так: в первые месяцы 2016 года краснодарская стройкомпания «Девелопмент Юг» приступила к реализации ЖК «Южный берег» в Батайске. Данный город еще называют спальным районом Ростова.
К сведению: рынок недвижимости Батайска конкурирует с Западным и Северным районами Ростова.
Благодаря успешно проделанным первым шагам, компания запланировала сдать в итоге 50 тысяч жилых «квадратов» к 2018 году. В нынешнем 2017 году компания приступила к застройке Левенцовского района, в рамках которого должно появиться к 2021 году больше 93 000 кв.м.
Какие стройфирмы в ближайшее время начнут демонстрировать свои проекты?
Глава «Девелопмент-Юг» С. Иванов открыто заявил о своих намерениях: «В Краснодарском крае мы за 21 год деятельности нарастили огромные объемы, сейчас мы хотим повторить их в Ростове-на-Дону. Но не за 21 год, а за 3-4 года».
Экспансию в Ростове осуществляет и такой краснодарский застройщик, как «Неометрия». Он специализируется на дорогостоящих проектах бизнес-класса.
Совсем недавно на ростовском строительном рынке дал о себе знать еще один серьезный игрок – застройщик из Ставрополя – «ЮгСтройИнвест». Его появление многих ростовских стройкомпаний повергло в шок, так как он отличается большими размахами строительства и занимает 6 место в стране по объему возведенных новостроек. Данная компания взялась за освоение территории давно не функционирующего завода «Красный Аксай». На этой пустующей площади появится микрорайон, общий жилой фонд, которого составит 396 000 квадратных метров жилья, застройка будет полностью реализована к 2021 году.
Эксперты единогласно говорят о том, что сегодня наступила в Ростове-на-Дону эра экспансии новых девелоперов, которые быстро и успешно осваивают новые территории. Аналитики, изучавшие сложившуюся тенденцию, говорят о том, что благодаря большим деньгам, большим мощностям и масштабным объемам, краснодарским и ставропольским застройщикам вполне возможно будет вытеснить местных, ростовских девелоперов.
В результате такой экспансии рынок жилья в Ростове-на-Дону может кардинально поменяться. И в первую очередь изменения отразятся на ценовой политике. Идентичные по многим параметрам проекты Краснодара скоро найдут свое воплощение на строительном рынке Ростова.
Президент союза строителей Леонид Шатворян также согласился с экспертами, проиллюстрировавшими фактические тенденции стройрынка Ростова. Он добавил, что сегодня еще несколько кубанских девелоперов присматривают на территории города свободные зоны для воплощения в жизнь своих новых проектов. Президент союза строителей подчеркнул, что если ситуация и дальше будет разворачиваться в таком ключе – очень скоро рынок Ростова-на-Дону, подобно Краснодару, почувствует перенасыщение.
На фоне сложившейся картины, у многих аналитиков возникает вопрос, кто будет покупать квартиры в новых домах при плохом уровне платежеспособности населения? Но, судя по поведению краснодарских и ставропольских застройщиков, которые решили пополнить ростовский рынок жилья своими проектами, вопрос низкого уровня платежеспособного спроса – стройфирмы мало волнует. Доказывает это еще один масштабный проект, который тоже обещает в ближайшее время появиться. Речь идет о комплексной застройке ГК «Кортос». Застройка начнет активно расти сразу же после возведения аэропорта «Платов». Жилой фонд появится на площади в 350 га.
Как сегодня представлен рынок новостроек города?
На данный момент строительный рынок жилья в Ростове-на-Дону представлен следующим образом: из 625 тыс. кв. м. жилья в многоэтажных новых домах половину нового жилфонда обеспечили четыре масштабных девелопера – они предложили рынку 310 000 «квадратов». Речь идет о таких серьезных игроках, как ЗАО «Патриот», «ВКБ-Новостройки», АСО «Комстрой», а также ООО «Донстрой». Объем в 200 тысяч кв. м. жилья ввели другие десять компаний, масштаб которых значительно скромнее, чем у четырех выше перечисленных девелоперов. Оставшиеся 110 тыс. кв. м. были распределены между 18 организациями.
Описанная выше картина – для местных ростовских застройщиков не является благоприятной, так как многие местные девелоперы просто не выдержат конкуренции и будут вынуждены уйти.
Как изменения отразятся на военной ипотеке
Для участников НИС, которые желают в этом году или в ближайшие годы купить квартиру в новостройке – наступит благоприятное время. Ведь изобилие предложений позволит остановить выбор на том варианте жилья, которое максимально будет удовлетворять всем требованиям военнослужащего.
К сведению, сегодня в Ростове-на-Дону участникам военной ипотеки предлагаются квартиры в таких строящихся и недавно сданных объектах, как:
- ЖК «Александрийский». Дом достроен, ключи выданы жильцам на руки. Один «квадрат» в оставшихся квартирах застройщик продает за 84 144 рублей. Адрес объекта: г. Ростов-на-Дону, пр-кт. Кировский.
- ЖК «Ленинские горки». Дом построен на 90%. Находится объект в Ростове-на-Дону, в Ворошиловском районе. Один «квадрат» данного жилого комплекса торгуется по цене от 49 425 рублей.
- ЖК «Рябинина». Дом успешно готов и сдан. Один жилой "квадрат" застройщик продает за 44 763 рублей. Адрес объекта: г. Ростов-на-Дону, ул. 339-й Стрелковой Дивизии.
- ЖК Манхэттен». Объект уже сдан. Застройщик продает один «квадрат» 59 615 рублей. Дом находится в Первомайском районе по пр-ту Шолохова 211/1.
- ЖК «Звездный». Дом сдан. Один жилой «квадрат» реализуется за 40 000 рублей. Объект найти можно в Ворошиловском районе города Ростов-на-Дону.
- ЖК на улице Извилистая. Один квадратный метр жилья девелопер продает за 40 000 рублей. Дом находится в Советском районе города.
- ЖК «Березовая роща». Дом построен и введен девелопером в эксплуатацию. Один квадратный метр жилья застройщик продает за 52 000 рублей. Дома жилого комплекса располагаются по ул. Орская.
