Программу НИС можно назвать универсальной программой, которая позволяет военнослужащему обзавестись собственным жильем, как при помощи ипотеки, так и без нее.
Как показывает практика, нуждаются в привлечении ипотечных средств, чаще всего молодые военнослужащие, которые хотят с помощью накопительно-ипотечной системы приобрести собственное жилье в ближайшем будущем. Возможность стать собственником квартиры/дома без использования ипотеки появляется у тех участников накопительно-ипотечной системы, которые уже много лет состоят в реестре НИС, и за этот период успели накопить на своих именных счетах внушительные суммы, позволяющие совершить покупку недвижимости без привлечения ипотеки.
Преимущества покупки квартиры по военной ипотеке в Новосибирске без привлечения кредита
Когда речь идет о приобретении жилья по военной ипотеке без привлечения заемных средств, подразумевается использование накопившихся на счету участника НИС денег, собравшихся за период его участия в реестре НИС. Достоинств у такой формы приобретения жилья масса:
- участник НИС, оформив ЦЖЗ и с его помощью став собственником жилья, не будет должен никаких средств банку, т.е. не будет никакой переплаты процентов, за пользование кредитом. Его жилье будет находиться в залоге лишь у одной структуры – у ФГКУ «Росвоенипотека», которая представляет интересы государства.
- средства, будут и дальше поступать на счет военнослужащего в Росвоенипотеке, и ими можно будет либо воспользоваться повторно, для покупки еще одного жилья, либо могут быть получены «на руки» при наступлении определенных оснований;
- у военнослужащего не появится «долговых хвостов», которые могут появиться у тех военнослужащих, кто брал ипотеку в банке.
Для военнослужащих, интересующихся готовыми квартирами по военной ипотеке, предложена широкая база вариантов в разделе «Квартиры по военной ипотеке со скидками в Новосибирске».
Порядок оформления квартиры по военной ипотеке в Новосибирске?
1. Первое, с чего все должно начинаться – это получение Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ. Данный документ действительный в течение 6-месячного срока. Чтобы его получить, следует написать соответствующий рапорт.
2. Подбор подходящего для участника НИС варианта жилья. Участник НИС может, как самостоятельно заняться подбором жилья, так и привлечь к этому вопросу компетентных специалистов, например, сотрудников «Военного Переезда». Как показывает практика, помощь профессионалов в этом вопросе важна, т.к. они помогут в краткие сроки подобрать подходящие под условия военной ипотеки высоколиквидное жилье.
На этом же этапе происходит подписание предварительного договора купли-продажи (ПДКП). В ПДКП следует прописать, что всю стоимость либо ее часть (если добавляются личные средства) жилья оплачивает ФГКУ «Росвоенипотека» путем перечисления средств ЦЖЗ на счет продавца.
3. Сбор нужного пакета документов и их передача в ФГКУ «Росвоенипотека» для получения средств ЦЖЗ.
4. Рассмотрение Росвоенипотекой, в течение 10-дневного периода, представленного участником НИС пакета документов. Если пакет документов собран правильно и нет ошибок в предоставленных документах – договор ЦЖЗ подписывается и его направляют обратно военнослужащему. Если же в документах будут выявлены ошибки либо обнаружится, что пакет документов неполный – последует приостановка в рассмотрении. В случае приостановки, военнослужащий должен в течение 20-дневного срока устранить все недочеты и отправить правильный, и полный пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека».
5. Подписание двумя сторонами основного ДКП. В данном документе обязательно прописываются реквизиты продавца жилья, на которые ФГКУ «Росвоенипотека» будет переводить сумму, согласно договора ЦЖЗ.
6. После этого предстоит этап государственной регистрации прав собственности военнослужащего на приобретаемое жилье. По итогам состоявшейся регистрации, военнослужащий получает выписку из ЕГРП, где содержится информация об обременении жилья в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».
Следует подчеркнуть, что с 2017 года ЕГРП отменят и вместо него появится Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), более подробно об этом мы писали в материале: «С 2017 года будет действовать реестр недвижимости».
Кроме выписки, участник НИС сможет получить ДКП, в котором появится отметка о недавно состоявшейся регистрации.
7. Затем военнослужащий должен передать в ФГКУ «Росвоенипотека» ДКП и выписку из ЕГРП, в которой прописано, что приобретаемая участником НИС недвижимость находится в залоге у государства.
8. Завершающий этап: ФГКУ «Росвоенипотека» переводит средства в течение 10 дней на счет продавца жилья.
Каждый военнослужащий, принимая решение оформить военную ипотеку, должен понимать что государство, предоставившее участнику НИС денежную сумму для приобретения жилья, в ответ желает получить многолетнюю службу на благо Отечества. Поэтому если участник НИС подойдет к этому вопросу безответственно и решит уволиться без веских на то оснований – он будет обязан возвратить в течение 10-летнего периода средства, которые государство ему предоставило на покупку жилья.
Подробно об этом и о других тонкостях военной ипотеки рассказывает материал: «Военная ипотека после увольнения».
Какой тип жилья лучше покупать в условиях нынешней действительности? Когда наступит самое благоприятное для покупки жилья время?
Если участник НИС собирается купить квартиру для того, чтобы в ней жить и хочет это сделать как можно быстрее – оптимальным вариантом станет покупка квартиры в старом фонде, т.е. на вторичном рынке недвижимости. Такие квартиры по военной ипотеке уже полностью готовы для жизни. Максимум, что может понадобиться – это косметический ремонт, но много времени такой ремонт не займет, в отличие от ремонта, который требуют «голые» квартиры в новостройках.
Если же у военнослужащего есть своя жилплощадь и он приобретает жилье, чтобы его сдавать в дальнейшем – разумной будет покупка новостройки по военной ипотеке на этапе строительства. Аналитики советуют вкладываться в долевое строительство после начала 2017 года, когда вступят в силу поправки в 214-ФЗ, согласно которым дольщики будут более защищены, нежели сейчас.
Именно в 2017 году многие нежизнеспособные застройщики, которые близки к грани банкротства, из-за политики жесткого госрегулирования будут вынуждены покинуть ряды компаний, строящих многоквартирные жилые дома.
С актуальной базой строящихся многоквартирных домов по военной ипотеке можно ознакомиться в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Новосибирске».
Если говорить о времени, благоприятном для покупки вторичного жилья, то нынешний период можно назвать именно таковым. Почему? Потому что сейчас, собственники готовых квартир из-за слабого спроса готовы идти на уступки. Зная об этом факторе, покупателям сегодня удается очень выгодно приобрести хорошее жилье, которое в период экономического рассвета они бы не смогли себе позволить.
