Военная ипотека открыла перед участниками НИС полную свободу выбора: военнослужащий не ограничен ни выбором площади жилья, ни его типом, ни местом его расположения. Все чаще военнослужащие стали стремиться к приобретению столичного жилья по военной ипотеке. Стоит отметить, что количество аккредитованных по военной ипотеке столичных новостроек из года в год растет, и участники НИС все чаще стали обращать внимание на новостройки Москвы.
Обзор новостроек Москвы
В Москве, рынок жилья продолжает пополняться новыми проектами. За последние два месяца общая площадь квартир в Москве выросла по сравнению с декабрем месяцем прошлого года на 5%, и составила 2,52 млн. «квадратов». Если говорить об изменении объемов предложений, сравнивая январь 2016 года, когда рынок «первички» предлагал 1 939 025 «квадратов» и январь 2017 года, когда первичный рынок жилья предлагал 2 522 247 «квадратов», то становится очевидным увеличение показателя на рекордные 30%.
- жилье эконом-класса (кстати, сегодня в связи с уходом от этого понятия, появилось новое выражение: «жилье сегмента масс-маркет» или «жилье массового сегмента») составило 11% от общего объема имеющегося предложения;
- комфорт-класс составил 39,5% от общего объема строящихся проектов;
- бизнес-класс занял 49,5% рынка.
Следует сказать, что раньше, в докризисный период, процент жилья бизнес-класса в столице был значительно выше.
В январе 2017 года рынок столичных новостроек пополнился такими новыми проектами, как ЖК «Дом в Кусково», ЖК «Центр Сити», ЖК «Михайлова, 31», ЖК «Пресненский Вал, 21». Также на продажу были выставлены несколько новых корпусов в уже строящихся проектах: корпус 3 в ЖК «Поколение», корпус 10 в ЖК «Северный» и 13 квартал ЖК «Некрасовка».
Несмотря на то, что на данный момент можно видеть рост количества новых проектов, в ближайшем будущем картина, вероятно, изменится в сторону уменьшения. По крайней мере, такие выводы можно сделать, исходя из прогнозов Минстроя, который скорректировал в меньшую сторону прогнозные значения вводимого жилья на ближайшие три года на 13%.
Средняя цена столичного предложения
Цены на столичное жилье за последние пару лет несколько снизились. В начале текущего года средневзвешенная стоимость предложения составила 195,9 тысяч рублей за «квадрат».
Если рассматривать жилье по классам, то картина складывается следующим образом:
- жилье массового сегмента в среднем стоит 111 тысяч рублей за «квадрат», что по сравнению с последним месяцем 2016 года ниже на 3,5%;
- комфорт-класс подорожал на 1,1% по сравнению с декабрем 2016 года и продается сейчас в среднем за 152,8 тысяч рублей за «квадрат»;
- бизнес-класс подешевел на 0,2% и продается в среднем за 249,1 тысяч рублей за квадратный метр.
Стоимость, в зависимости от округа столицы
Самым дорогим традиционно остается жилой «квадрат» в ЦАО. Его стоимость сейчас составляет 533 тысячи рублей. На втором месте находится САО, где один «квадрат» продается за 236,7 тысяч рублей. Третье место принадлежит ЗАО, стоимость квадратного метра составляет 235,3 тысячи рублей. Дешевле продается «квадрат» жилья в ЮВАО и ЗелАО – 136,3 тысячи рублей и 90,8 тысяч рублей соответственно. Самым дешевым является жилой квадратный метр в ТАО, там он продается за 74,2 тысячи рублей.
Таким образом, динамика спроса на первичное жилье в первые месяцы 2017 года продемонстрировала устойчивый интерес покупателей. Причина этому, скидки, акции и выгодные ценовые условия, которыми застройщики завлекали покупателей, пользуясь новогодними праздниками.
Вопреки всем макроэкономическим соображениям, которые твердят о том, что растущее предложение обязано снижать цену, для столичного рынка новостроек начала 2017 года это не характерно (особенно, если говорить о Москве в ее «старых» очертаниях). Главная причина такого явления, тренд, давший о себе знать уже в 3 квартале 2016 года, когда начал фиксироваться рост цен в новостройках на средней и высокой стадии строительства. Он по-прежнему компенсируется обновлением ценовых минимумов в новых проектах, которые продолжают заполнять столичных рынок строящегося жилья.
Достигнуто ли ценовое дно? Нет, доказывает это факт продолжающегося снижения цен на строящееся жильё массового сегмента (со 117 тыс. руб./кв. м. в ноябре 2016 г. до 111 тыс. руб./кв. м. в январе 2017 г).
Застройщики-лидеры Москвы, работающие по военной ипотеке
Лидерами в Москве сегодня являются такие застройщики, как:
- ГК «ПИК». Компания существует уже 23 года. Спектр ее деятельности охватывает не только столицу, Подмосковье, и Калугу, но и еще 9 регионов страны. Размер ее земельного банка составляет 7 млн. квадратных метров. За период своего существования девелопер выстроил около 15 млн. кв. м.
-
ГК «Донстрой». Девелопер появился в 1994 году. Портфель проектов компании составляет сегодня 8,4 млн. квадратов. Сейчас компания занимается реализацией 12 проектов. - СК «Бэст-Новострой». Земельный банк данного девелопера составляет 4,7 млн. «квадратов» жилья. Компания строит в столице и Подмосковье жилье эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Компания появилась около 20 лет назад. На ее счету более 50 проектов, большая часть из которых успешно реализована и сдана в срок, оставшаяся часть, находится на стадии активного строительства.
- ГК «Урбан-Групп». Появилась компания в 2007 году. Портфель реализованных проектов данного застройщика составляет более 1 млн. «квадратов». На счету фирмы 6 реализованных проектов. Еще 4 находятся на стадии реализации.
- СК «Самолет Девелопмент» - одна из самых молодых компаний, образованная в 2012 году. Первый проект успешно реализован в 2014 году. Сегодня земельный банк девелопера составляет 13 – 17 млн. кв. м. Портфель успешно реализованных проектов включает ЖК «Люберцы 2015», ЖК «Люберцы 2016», ЖК «Октябрьский 2016», ЖК «Внуково 2016». Сейчас на стадии строительства находится еще три объекта, а также масштабный комплекс апартаментов.
Данные застройщики постоянно увеличивают количество своих проектов в борьбе за лидерство на рынке новостроек Москвы.
Проекты, интересные участникам военной ипотеки
В Москве не так много аккредитованных по военной ипотеке новостроек, которые продаются по приемлемым ценам. Но такие объекты есть. Все они находятся на разных стадиях готовности, и участникам НИС стоит обратить на них своё внимание:
- ЖК «Влюблино 2017» от ГК «Мортон», которая сегодня вошла в ГК «ПИК».
- ЖК «Северный», сдача которого уже состоялась, но свободные варианты пока есть в наличии.
- ЖК «Октябрьский», над которым работала стройфирма «Самолет Девелопмент». Сегодня объект уже сдан, но свободные варианты еще есть в наличии.
- ЖК «Город на реке Тушино 2018». Сдача данного объекта произойдет в последнем квартале текущего года. Над данным проектом работает стройфирма «Бэст-Новострой».
- ЖК «Мещерский Лес», сдача которого уже началась. Застройщиком является ГК «ПИК».
- ЖК «Варшавское шоссе, 141», ввод в эксплуатацию намечен на середину 2018 года.
- ЖК «Домашний» от застройщика PSN. Сдача объекта произойдет в конце нынешнего года.
- ЖК «Маршала Захарова» от девелопера Вейстоун. Ввод данного жилкомплекса состоится в 3 квартале 2018 года.
- ЖК «Green Park» от застройщика ГК «ПИК». Работу над данным проектом застройщик планирует закончить в первом квартале 2018 года.
Кроме упомянутых выше объектов, военных ипотечников также может заинтересовать ЖК «Золотая звезда» от ГК «Эталон», ЖК «Дом Серебряный Бор» от ГК «Кортрос».
