Для многих краснодарцев, планировавших в ближайшем будущем приобрести недвижимость с привлечением ипотечных средств, острым является вопрос: как изменится рынок ипотеки после отказа государства субсидировать ставки?
История программы господдержки ипотеки
Напомним, программа субсидирования ипотеки стартовала в марте 2015 года, в пик кризиса, когда значение ключевой ставки (ставки рефинансирования на тот момент) Центробанка составила 17 %. Государство объяснило необходимость внедрения этой программы – кризисом строительного сектора экономики. Программа субсидирования ипотеки помогла «оздоровить» не только строительную сферу, но и банковский сектор, который в фазу глубокого кризиса находился в упадке.
Ставка по ипотеке, выдаваемой по этой программе, не должна была превышать 12 % годовых. Разницу между рыночным процентом и процентом, которые устанавливали банки – возмещало государство. По словам министра строительства и сферы ЖКХ Михаила Мень, программа сработала успешно, доказав свою высокую эффективность. Также чиновник заявил, что в случае необходимости (если ключевая ставка снова взлетит до высоких показателей) – программа господдержки снова может быть внедрена, и потребуется для этого всего лишь две недели.
Узнать об актуальных на сегодняшний день ставках по ипотеке можно в разделе «Банки».
Что будет со строительным рынком Краснодара после отмены программы субсидирования ипотеки?
Правительство успокаивает: отмена программы субсидирования ипотеки не спровоцирует повышение ставок по ипотеке, потому что, на сегодняшний день банковские ставки и так достаточно снизились, в связи с понижением ключевой ставки ЦБ РФ. Программа субсидирования уже не требуется рынку и пришла к своему логическому окончанию, в связи с появлением первых шагов выхода из кризиса, ставшего следствием экономической дестабилизации.
Представители власти утверждают, что с нового 2017 года, когда банки перейдут на стандартные условия кредитования, отпадет необходимость господдержки ипотеки по причине снижения уровня инфляции. В 2018 году, по прогнозам чиновников, инфляция сократится до 4 %, а это значит, что ипотеку смогут себе позволить многие граждане, не успевшие по тем или иным причинам оформить льготную ипотеку, во время действия программы субсидирования.
Следует отметить, что некоторые крупные банки, а именно Сбербанк и ПАО ВТБ24 заявили о продлении программы господдержки в 2017 году. Речь идет о работе с теми клиентами-ипотечниками, которые подали свои заявки на ипотеку по льготным ставкам до 31 декабря 2016 года.
Грядущий 2017 год – год перемен!
Бояться изменений в 2017 году не стоит, так как государство постоянно работает над усовершенствованием программы НИС и над улучшением сферы ипотечного кредитования.
О том, какие в 2016 году произошли положительные сдвиги в законодательстве о военной ипотеке, мы рассказывали в материале «Актуальные изменения в военной ипотеке».
Для потенциальных краснодарских военных ипотечников 2017 год можно назвать годом надежд и положительных перемен – ведь с начала нового года ужесточится политика госрегулирования в отношении застройщиков. Слабые застройщики, находящиеся в предбанкротном состоянии (по всей стране это 18 % от общего числа компаний) – вероятнее всего, исчезнут со строительного рынка. Это значит, что у военнослужащих, которые в новом году будут оформлять военную ипотеку на дома, строительство которых будет начато в 2017 году, будут лучше защищены.
Кроме того, в 2017 году произойдет индексация ежегодно выделяемого государством взноса по военной ипотеке почти на 6 %, что не может не радовать, если брать для сравнения 2016 год, когда индексация взноса вообще не произошла. Такая политика государства дает надежду на то, что в 2017 году произойдет еще ряд поправок в законодательстве по программе НИС, которые изменят жизнь военных ипотечников к лучшему.
Как сегодня обстоят дела на строительном рынке Краснодара?
В последнее время стал наблюдаться спад девелоперской активности в Краснодаре в отношении закладки новых многоквартирных домов. Такая тенденция происходит, несмотря на стабильно высокий спрос на жилье, и ведет к острой конкуренции. Итоги 3 квартала 2016 года говорят о том, что на стадии строительства находилось больше 5 млн. кв.м.
Больший процент возводимого жилья – это новостройки эконом и комфорт-класса. Лишь ¼ часть строящихся объектов в Краснодаре и области – это жилье элитного класса. В 2015 и 2016 году застройщики работали над наращиванием в своих проектах большого количества «однушек» и студий. Такая политика позволила расширить круг платежеспособных клиентов.
Сейчас, в конце 2016 года, когда краснодарский рынок первичного жилья перенасыщен малометражными компактными квартирами (их доля по итогам 2016 года составила 65 % рынка) – пришло время уделить внимание квартирам со средними площадями. В этом направлении, как считают аналитики, и будет проводиться работа в следующем году.
Ознакомиться с краснодарскими новостройками по военной ипотеке можно, посетив раздел нашего сайта «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Краснодаре».
