Часто военнослужащие не могут понять, что для них лучше – купить готовую квартиру на вторичном рынке жилья или остановить свой выбор на новостройке? Выбор действительно непростой, ведь у каждого варианта есть свои плюсы.
Эксперты рынка недвижимости, анализировавшие рынок военной ипотеки, озвучили несколько плюсов, почему военнослужащему следует остановить свой выбор именно на квартире в новостройке.
1. Новое качество жизни
Ранее, в период советской эпохи дома строили для того, чтобы население обеспечить жилыми квадратными метрами. Сегодня у застройщиков несколько иная цель – они возводят жилые комплексы для улучшения качества жизни своих клиентов. Те, кто был в современных жилых комплексах, где все продумано до мелочей – поймут, что этот формат жилья – самый привлекательный.
2. Возможность разных форм расчета с застройщиком
Широта форм расчета с застройщиком не может не радовать. Со строительной фирмой можно договориться как о беспроцентной рассрочке, ипотеке, так и о таком способе расчета, как трейд-ин. На вторичном рынке жилья физическое лицо не сможет предложить столь широкое изобилие вариантов расчета. Кроме того известны случаи, когда владельцы вторичного жилья отказывались от проведения сделки с военным ипотечником. Военная ипотека для продавцов вторичного жилья, из-за незнания вопроса, кажется чем-то устрашающим и малоизвестным.
3. Возможность сохранить, а нередко и приумножить свои средства
В одном классе жилья цена новостроек и вторичного готового жилья сопоставима. Но через 10 – 15 лет картина в корне изменится: квартира вторичного варианта будет приближаться к категории ветхого жилья, поэтому существенно подешевеет. В то время как квартира в новом доме будет продаваться дороже по той причине, что сам дом будет считаться более новым и спустя 10 лет после его ввода в эксплуатацию. Поэтому такая недвижимость если уж и не сможет приумножить средства, то точно поможет их сохранить.
Приумножить вложенные средства, покупая жилую недвижимость на этапе строительства, тоже можно. Для этого военнослужащему необходимо купить квартиру в строящемся доме, желательно на начальном этапе строительства, по минимальной стоимости. Еще лучше, если приобретается квартира на старте строительства масштабного комплекса, который будет постепенно развиваться и обрастать инфраструктурными объектами. Эффект приумножения средств будет ощутим после сдачи дома, когда цена такой квартиры существенно вырастет, при ее перепродаже, лучше это делать, учитывая особенности действующего законодательства, через 5 лет после вступления в собственность.
4. Покупателям жилья в новостройке не надо думать о расходах на капремонт
Приобретая жилья в новом фонде, военнослужащему не придется в ближайшее время думать о капремонте, так как жильцы недавно выстроенного дома не платят за капремонт в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию. Если же приобретать квартиру в доме старого фонда, то вопрос затрат на капремонт отсрочить не получится.
5. Всегда можно выбрать вариант, как с ремонтом, так и без него
Покупая квартиру в старом фонде, у военнослужащего нет выбора – он покупает понравившийся вариант недвижимости с тем ремонтом, который по факту уже имеется. Покупая квартиру в новостройке, у участника НИС есть выбор – он может купить квартиру без отделки (и сделать потом такой ремонт, как ему вздумается), может приобрести квартиру с черновой отделкой, а может приобрести жилье с готовым ремонтом. Те застройщики, которые предлагают жилье с готовой отделкой, часто предлагают военнослужащим возможность выбора отделки еще на этапе строительства дома. При покупке старой квартиры, даже если она имеет ремонт, при вывозе прежними жильцами их мебели – квартиры выглядят «уставшими», поэтому новым их владельцам все равно приходится «наводить марафет».
6. Изобилие планировочных решений
Планировки домов старого фонда всем хорошо известны, они чаще всего компактные, поэтому нередко мало функциональные. Достаточно вспомнить несколько серий советских домов, в которых малогабаритные санузлы предусматривают только сидячую ванну (для тех, кто такие санузлы не видел, следует уточнить: сидячая ванна – это ванна длиной в 1 метр, которую даже неизбалованные комфортом советские граждане считали досадным недоразумением). А фильм «Ирония судьбы, или С легким паром!» ярко демонстрирует отсутствие выбора планировочных решений в строительстве жилых многоквартирных домов на территории Советского Союза.
В новых домах застройщики предлагают различные планировочные решения. Тем, кому важна просторная кухня – могут выбрать квартиру, где это помещение будет иметь большую площадь. Те, у кого много детей – могут выбрать планировку квартиры, которая предусматривает наличие двух санузлов. Те, для кого важно наличие в квартире гардеробной ниши или кладовой – также могут выбрать вариант, соответствующий представлению. Для тех покупателей первичного жилья, кто имеет богатую фантазию и любит во всем экспериментировать – предлагаются квартиры свободной планировки.
7. Сети инженерно-технического обеспечения
Большинство современных жилых комплексов оснащены своими насосными станциями, каждая квартира имеет свои счетчики, возможно наличие горизонтальной разводки, теплый пол, приточная вентиляция. Квартиры на вторичном рынке, которые не подвергались капитальной переделке, не могут конкурировать с новостройками по этому параметру.
8. Юридическая чистота
Квартира, покупаемая у застройщика, всегда имеет чистую историю, а также чистую «ауру» (этот фактор, как показывает практика, для многих также важен). Вторичные квартиры могут подразумевать массу «серых» моментов: совместное имущество супругов, скрытые наследники и т.д. Все эти нюансы могут усложнять получение военной ипотеки. Кроме того, нельзя забывать и том, что далеко не вся вторичная недвижимость соответствует требованиям военной ипотеки.
9. Социальная среда
Собственники квартир в новых ЖК обычно люди приблизительно одинакового социального статуса. Преобладающее большинство жителей одной возрастной категории, поэтому у таких людей схожие интересы и жизненные позиции. Жильцы таких комплексов быстро найдут между собой понимание. И этот фактор важен, ведь именно соседи способны внести в жизнь определенный колорит – сделать сосуществование как красочным, интересным, так и просто невыносимым. В домах старого фонда соседями могут быть кто угодно, поэтому шанс мирного сосуществования с соседями в домах старого фонда значительно уменьшается.
10. Наличие просторной парковки
Обычно возле каждой новостройки есть территория, отведенная под гостевую парковку, а многие современные новостройки располагают еще и подземным паркингом. Поэтому проблема парковочных мест редко когда в новостройках стоит остро, чего нельзя сказать о домах старого фонда. Зафиксированы случаи, когда жильцы старых домов, из-за проблем с парковочными местами устраивали драки.
11. Высокий уровень благоустройства прилегающих к дому территорий
Сейчас застройщики много внимания уделяют благоустройству придомовой зоны. Обычно каждая современная новостройка сегодня имеет свою современную детскую площадку, спортивную зону с искусственной травой и тренажерами, многоуровневое освещение. Дома вторичного рынка жилья не могут похвастаться настолько высоким уровнем благоустройства придомовой территории.
