Три квартиры по военной ипотеке в Подмосковье: не мечта – реальность

19.01.2017
Три квартиры по военной ипотеке в Подмосковье: не мечта – реальность

В былые времена получить квартиру военнослужащему было достаточно проблемно. С 2004 года, когда правительством был принят закон о «Военной ипотеке», защитники Родины получили возможность с помощью государства стать собственниками своего жилья уже после трех лет участия в программе НИС. Кроме того, у них появилась возможность получить от государства не одну, а две и более квартир, при выполнении требований, предусмотренных программой. 

Тем служащим армии, которые еще мало знакомы с принципами функционирования программы НИС – полезно будет прочесть статью о военной ипотеке «Военная ипотека для военнослужащих по контракту» размещенную на нашем сайте в разделе «Участнику НИС»

Что можно купить по военной ипотеке?

Участник НИС может купить по военной ипотеке:

  1. Квартиру в многоэтажном доме. Покупать квартиру в многоквартирном доме можно как у физического, так и у юридического лица, т.е. застройщика.
  2. Таун-хаус или дуплекс. Военнослужащие могут свой выбор остановить на квартире в таун-хаусе – малоэтажном доме с отдельным входом в квартиру.
  3. Коттедж. Как вариант проживания в пригороде военнослужащий может подобрать коттедж, который, как правило, имеет большую жилую площадь.
  4. Возможен выкуп доли в квартире. В случае если часть квартиры принадлежит военнослужащему, а другая часть постороннему лицу, у участника НИС есть возможность выкупить доли и полностью оформить всю квартиру на себя. 
  5. Частный дом с земельным участком. При покупке дома с участком в качестве залога оформляется не только дом, но и земля.

Возможные требования по военной ипотеке

ФГКУ «Росвоенипотека» предъявляет к жилой недвижимости, покупаемой по военной ипотеке, требования соответствующие Жилищному кодексу:

  • помещение должно быть изолированным;
  • дом должен располагаться в жилой зоне;
  • основания, несущие конструкции, также как и ограждающие, должны быть работоспособными, т.е. без деформаций и трещин;
  • объект не должен быть признан аварийным;
  • многоквартирный дом должен иметь инженерные системы – электроосвещение, водоснабжение, отопление, по необходимости газоснабжение; 
  • жилое помещение должно отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • запрещена покупка квартир, находящихся в подвальных и цокольных этажах;
  • покупка квартир с несогласованной перепланировкой запрещена.

Кроме того, по военной ипотеке нельзя купить недвижимость с какими-либо обременениями, ограничениями и арестами.

Если покупка квартиры осуществляется с использованием ипотечного кредита, необходимо учитывать требования, предъявляемые дополнительно банками к предмету залога:

  • запрещается наличие деревянных перегородок, т.к. возникает повышенный риск потери залога из-за возможного пожара;
  • если квартира расположена на верхнем этаже – крыша дома должна быть исправной;
  • дверные и оконные проемы должны функционировать;
  • фундамент дома может быть железобетонным, каменным или кирпичным;
  • здание не должно подлежать капитальному ремонту;
  • год постройки дома должен быть после 1970 года, но данное требование имеет свои отступления.

Больше информации о требованиях военной ипотеки можно почерпнуть в материале «Требования по военной ипотеке».  

Три квартиры за счет накоплений в Подмосковье – реальность

Три квартиры за счет накоплений в Подмосковье – реальностьОтветить точно на вопрос о сумме средств, накопленных к концу службы на счету участника НИС, довольно сложно. Почему? Потому что государство постоянно корректирует прогнозные значения, которые ранее были озвучены. Но фактическую сумму, которая на данный момент уже есть на счете, узнать просто. Нужно просуммировать все ежегодные взносы, которые поступали на счет конкретного участника НИС от государства, и добавить к ним сумму средств, которая была получена в результате доверительного управления Управляющими компаниями.

По подсчетам главы ФГКУ «Росвоенипотеки» Владимира Шумилина, к концу службы на счету каждого военнослужащего, который предпочел не оформлять ипотеку, а копить средства, будет сумма в 6 млн. рублей. На данную сумму участник НИС сможет в Подмосковье купить три однокомнатные квартиры.  

Упомянутая выше сумма может возрасти еще значительнее, если военнослужащий будет копить надбавки. Сегодня сумма надбавок зависит от ряда условий и может составлять 30 % - 100 % оклада. Самой высокой является надбавка тем военным, которые несут службу в сложных условиях.

Какую недвижимость выбрать в Подмосковье?

Какую недвижимость выбрать в ПодмосковьеВыгоднее всего покупать жилье в ближнем Подмосковье, так как квартиры в домах, расположенных в тесном соседстве с Москвой – можно дорого сдавать в аренду. Самая дорогая аренда жилья в таких городах, как Реутов (расстояние от МКАД – 2 км), Люберцы (удаленность от МКАД на 4 км), Химки (от МКАД на 3 км), Мытищи (расстояние от МКАД – 4 км).

Эксперты и аналитики по инвестированию, утверждают, что выгоднее всего приобрести квартиру в строящемся доме. Максимальной будет выгода, если инвестировать средства в жилье на этапе котлована. Когда дом будет выстроен – цена на это жилье в новостройке значительно возрастет. И продать в будущем можно будет такое жилье на очень выгодных условиях. 

Ознакомиться со строящимися новостройками Подмосковья поможет материал: «ТОП-8 дешевых новостроек Подмосковья».

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 48 770 P2
ЖК Балтийская жемчужина
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
Калининградская область, г. Балтийск
1-ая кв. от 2 390 000 руб.
От 37 000 P2
ЖК Тихий
Дом сдан
Калининградская обл. г. Светлогорск, ул. Тихая
1-ая кв. от 2 130 000 руб.
От 45 590 P2
ЖК на Пионерской
Дом сдан
Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Пионерская
1-ая кв. от 1 771 900 руб.
2-ая кв. от 2 781 000 руб.
От 52 054 P2
ЖК Ольховый
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
90%
Калининградская область, г. Светлогорск
1-ая кв. от 1 880 000 руб.
2-ая кв. от 3 000 000 руб.
3-ая кв. от 3 800 000 руб.
Материалы по теме
15.07.2016 20:57
Принят важнейший для военных ипотечников закон, который внес коррективы в анализ кредитной истории военнослужащих заемщиков, оформляющих покупку жилья по программе НИС
13.02.2017 15:16
Глава Министерства строительства М. Мень рассказал, что в текущем году на правительственном уровне принято решение оказывать поддержку девелоперам. Министр сделал оговорку, что особое внимание будет уделяться девелоперам, занимающимся комплексной застройк
06.04.2018 13:57
Самая доступная квартира, выставленная на продажу на Крымском полуострове, обойдётся в 1,3 млн. рублей.