Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) провело анализ результатов работы строительных компаний в 2016 году. Из 5 479 девелоперов, ведущих активную деятельность на территории нашей страны, по 149 запущена процедура банкротства.
Эти компании не выполнили обязательств перед кредиторами и поставщиками, а некоторые и перед участниками долевого строительства.
По данным агентства только за 2016 год число девелоперов, объявивших себя банкротами, увеличилось почти на 3 % от общего количества компаний, осуществляющих свою деятельность в рамках 214-ФЗ (закон «Об участии в долевом строительстве»). Человеку, не посвящённому, эти показатели могут показаться несущественными и не требующими особого внимания. Однако если копнуть чуть глубже, то выясняется, что на балансе банкротов числится 4 500 000 квадратных метров жилья, не введенного в эксплуатацию, а это около 5 % от общего объема строительства за год. И вот теперь становится тревожно.
Выплывут не все
Трансформация рынка новостроек проходила параллельно с потрясениями в экономике всей страны. В результате на текущий момент мы можем наблюдать уплотнение строительного рынка: объединения и слияния компаний, поглощение крупным бизнесом малого, передача объектов от застройщика к застройщику, банкротства или просто закрытие бизнеса.
Тяжелые времена пришлось пережить строителям. Сложности с получением кредитов в банках, снижение платежеспособного спроса населения, невозможность строить долгосрочные прогнозы – это лишь малая толика бед «свалившихся на голову» девелоперов в 2016 году.
В результате сохранили возможность и желание вести бизнес только самые надежные строительные компании. Можно сказать, строительный рынок прошел процедуру самоочищения. Для потенциальных дольщиков, в том числе военнослужащих-участников НИС, данный факт можно рассматривать как положительный. Теперь покупая квартиру, у них появилось больше гарантий стабильности стройфирмы.
Ушедший год можно назвать периодом реформ и модификаций в строительном секторе. Во время введенные правительством антикризисные меры, помогли рынку недвижимости не только выстоять, но и остаться на плаву. И все же не обошлось без потерь. Почти 150 застройщиков в 2016 году вошли в одну из стадий банкротства.
Специалисты рейтингового агентства подсчитали, что на летний период 2016 года пришелся пик банкротств. По статистике, с конца весны и до конца лета 2016 года зарегистрировано 43 банкротства компаний-застройщиков, а за осень 2016 года чуть меньше – 37. За период с ноября 2016 по январь 2017, включительно, еще 28 застройщиков пополнили ряды банкротов. Таким образом, за последние три месяца чисто банкротов выросло с 121 до 149.
Максимальное количество компаний, объявивших себя банкротами, отмечено в столице, здесь их количество составило порядка 11 фирм. Второе место разделили между собой МО и Тюменская область – строительный рынок покинули по 9 застройщиков. На восемь застройщиков меньше стало в Башкортостане и Новосибирске. Шесть застройщиков Волгоградской области в прошлом году объявили себя банкротами. Всего же по данным РАСК в 52 субъектах РФ было зафиксировано хотя бы по одной строительной фирме, в отношении которой запущена процедура банкротства.
Специалисты различных аналитических агентств сходятся во мнении, что девелоперы вынуждены объявлять себя банкротами из-за отсутствия возможности достроить начатые объекты. Первостепенные причины тому – сложности с привлечением заемных средств банков и снижение спроса на жилье.
Еще одним немаловажным фактором, оказавшим существенное влияние на участников рынка, стал видоизмененный 214-ФЗ. Основная задача данного законодательного акта обеспечить максимальную защиту дольщиков, гарантировать соблюдение их прав. Соответственно, эта задача выполняется за счет ужесточения требований к девелоперам. Такие изменения в совокупности с падением платежеспособного спроса неминуемо повлекут за собой перестановки игроков строительного рынка. Мелкие и возможно даже средние компании не смогут вытянуть такого бремени, и они поспешат закончить проекты и уйти с рынка или просто передать недостроенные объекты более крупным компаниям, финансовые возможности которых позволяют оставаться на рынке.
Эксперты говорят, что за счет такого рода укрупнения рынка число банкротств будет уменьшаться. Запущенный в прошлом году процесс консолидации продолжается и в текущем году. Так, в 2016 году ПИК присоединил «Мортон», ФСК «Лидер» - ДСК – 1, а в уже в 2017 году «Инград» купил «ОПИН». Не нужно быть специалистом в строительной сфере, чтобы понять, что взятый курс на укрупнение, оставит на рынке самых сильных игроков, имеющих запас ликвидности и технический потенциал.
Альтернативный взгляд
Однако некоторые эксперты строят более позитивные прогнозы и считают, что преждевременно говорить «о предстоящем крахе мелких застройщиков». Они выражают уверенность, что строительный рынок переживет 2017 год не хуже, а возможно даже лучше многих других сфер реальной экономики.
«Объем возводимого жилья находится на приличном уровне, положительная динамика отслеживается, продажи не стоят, - комментирует руководитель строительной фирмы».
К тому же участники строительного рынка отмечают положительную динамику развития отрасли. Появились новые бизнесмены, желающие войти на рынок, вплотную занимающиеся подбором земли и формирующие команду. Причем они, очень часто, не нуждаются в банковских кредитах, т.к. располагают средствами инвесторов. Касаемо застройщиков мелкого сегмента, то покидают рынок только те, кто имеет в портфеле сразу несколько проектов.
Эксперты утверждают, что процесс самоочищения рынка, это естественное явление, учитывая цикличность рынка. По их прогнозам в течение следующих двух лет девелоперы будут завершать проекты, начатые в период с 2014 по 2016 гг. А вот нынешней год станет переломным. Предстоит принимать непростые решения, касающиеся новых проектов. Безусловно, решения во многом будут зависеть от состояния экономики, строительного рынка и возможностей покупателей.
Кроме того
По информации, предоставленной РАСК, волна банкротств прокатилась не только по застройщикам, она коснулась и подрядчиков. В прошлом году из 151 000 строительных компаний, работающих на подряде, чуть более 3 000 были объявлены банкротами или 2,1 % от общего числа участников рынка. По сравнению с 2015 годом, этот показатель вырос на 17 %. Тем не менее, эксперты говорят о положительной динамике роста. 2015 год был рекордсменом по количеству подрядчиков-банкротов. Тогда этот показатель взлетел почти до 130 %.
Прогноз РАСК на 2017 год нельзя назвать позитивным или напротив негативным, он скорее нейтральный.
Предполагается, что процесс увеличения количества банкротящихся фирм пойдет на спад, но он не пройдет бесследно и глубоко затронет качественную сторону компаний-банкротов. Таким образом, если до настоящего момента весь удар приходится на малый и микро бизнес, то в текущем году ожидается некоторая переориентация на средний бизнес, а возможно и на крупный.
