В Ростове-на-Дону прошло заседание круглого стола по вопросам развития рынка недвижимости в 2017 году. В заседании приняли участие представители государственных органов власти, строительные компании, риелторы и банкиры.
Члены заседания обсуждали изменения в строительном законодательстве, отмену господдержки строительного рынка, а также высказывали предположения о влиянии изменений в законодательной базе на рядового покупателя в 2017 году.
Иногородние конкуренты
В начале встречи В. Диденко, руководитель отдела координации строительства Ростова-на-Дону, напомнил, что еще 10 лет назад в городе работало около 70 застройщиков. От кризиса 2009 года строительный рынок сильно пострадал. Достигнуть докризисного уровня ростовские девелоперы смогли только к 2015 году.
На сегодняшний момент удается сохранять темпы строительства, только благодаря массовому внедрению иногородних девелоперов. Строительные площадки в Ростове облюбовали девелоперы из других регионов. Благодаря этому на строительном рынке царит благодатная атмосфера конкуренции.
В настоящее время в Ростове осуществляют деятельность около 35 строительных компаний. После кризиса 2009 года некоторые компании не выдержали, а некоторые предпочли объединиться. Утверждение новых поправок в 214-ФЗ повлечет за собой дальнейшую работу по объединению мелких фирм. Иначе им не выстоять. Закон о долевом строительстве предписывает наличие крупного размера уставного капитала, при этом делается привязка к площади застройки. Что ждет маленькие компании, которые не пожелают объединяться, покажет время. В. Диденко подчеркивает, что для них объединение – наиболее гуманный способ.
Есть желание, нет возможности
Еще несколько лет назад эксперты говорили об остром дефиците жилья в Ростове. На сегодняшний день рынок уже переполнен предложениями. Девелоперы предлагают недвижимость любой классности, от простой «экономки» до «премиума». Перед покупателем встала проблема выбора. Аналитики заговорили о затоваривании рынка. Особо сильно эта проблема наблюдается на рынке квартир класса «эконом». Его доля в общей застройке превысила 70%.
По данным аналитических служб, средняя цена «квадрата» в квартире класса «эконом» около 45 000 рублей, что на 2,5% меньше чем год назад. Стоимость квадратного метра в других сегментах также снизилась за предыдущий год: класс «комфорт» – 6,1%, бизнес-класс – 4%, квартиры класса «премиум» потеряли в цене более 20%.
Основной причиной этому послужило снижение платежеспособности населения. Говорить, о резком росте в ближайшей перспективе, доходов населения не приходится, а значит, желание потребителя купить не всегда подкрепляется возможностью.
По итогам прошлого года в Ростове осталось не продано на 20% больше квартир, чем в 2015 году.
Мнения и взгляды
Болезненным остается вопрос стоимости жилья. Упасть в цене девелоперы не могут, но если цены вырастут, то рынок недвижимости просто встанет – у населения нет возможности приобретать дорогое жилье. Участники круглого стола высказали мнение, что трансформация ключевого для застройщиков закона, несомненно, приведет к увеличению себестоимости строительства. Что в свою очередь приведет только к увеличению количества непроданных квартир. Поэтому, скорее всего, строительным компаниям придется смириться со снижением размера прибыли.
Руководство города высказывает мнение, что продажа квартир в полностью готовых домах, позволит уйти от проблемы обманутых дольщиков.
Участники заседания отметили, что для покупателей наступает удачный период. Желающим купить квартиру, необходимо ловить момент: стоимость приемлема, банковские ставки по кредитам снижаются. Осталось правильно подобрать недвижимость. И здесь помощь профессионалов будет нелишней.
Курс на инфраструктуру
«ВКБ-Новостройки» на протяжении последних лет занимают ведущие позиции среди строителей Ростова. В 2016 году построено около 160 000 кв. метров жилья. С прошлого года компания перешла на новую стратегию строительства. Теперь ремонт в реализуемых квартирах, делается принципиально качественнее, используются новые материалы и технологии. Причем, по утверждению руководителя компании, данное нововведение не повлечет негативных последствий для конечного потребителя. Большое значение компания уделяет инфраструктуре, окружающей новые жилые комплексы.
Так, ЖК «Суворовский» ожидает ввода в эксплуатацию еще одного детского сада, к лету планируется открытие торгового центра, пожарной станции и поликлиники. ЖК «Платовский» ожидает строительства центра торговли и новой дороги.
«На 2017 год наши ожидания острожны, - говорит Н. Бритвин, - но мы надеемся на уровень продаж сопоставимый с прошлым годом».
Основной объем поправок в 214-ФЗ вступает с силу с середины 2017 года, тогда и нужно ждать основной реакции девелоперов. Пока же работа идет в штатном режиме. Крупные компании ощутят на себе влияние новых положений закона, но работа не остановится, а вот мелкие компании, скорее не справятся с такой нагрузкой – произойдет чистка рынка. Очевидно, что увеличение затрат застройщика повлечет за собой рост цен на жилье. Возможно, только крупным девелоперам удастся сдержать рост.
Покупатель выбирает стабильность
Ольга Еланская, представитель ГК «Патриот» сообщила о результатах работы и планах на текущий год. Уже почти 20 лет компания вплотную занимается строительством жилых комплексов в Ростове-на-Дону. За это время построен 31 объект. Это уже настоящий мини городок со своей инфраструктурой.
В прошлом году в эксплуатацию введено больше 110 000 кв. метров. Со слов О. Еланской, этот показатель далек от результатов 2015 года, но соответствует плану компании. К тому же уровень продаж в прошлом году превысил показатель 2015 года на 20%. Конечно, такой результат во многом был обеспечен госсубсидированием ипотеки, почти 50% продаж пришлось на ипотечные сделки.
Требования закона сильно компанию не затронули, комментирует О. Еланская. ГК «Патриот» еще в прошлом году начала подготовку к работе по новым правилам. По мнению О. Еланской, не стоит ожидать больших изменений цен в 2017 году. Как обычно, цена будет меняться в зависимости от степени готовности дома.
Планы на 2017 год: продолжится реализация квартир в уже построенном «Французском квартале», откроется строительная площадка «Итальянского квартала», запущен новый проект «5 элемент» в мкрн. Левенцоского.
Хотите покупать? Покупайте!
Руководитель отдела продаж СК «ЮгСпецСтрой» К. Юсупов также отметил, что особого влияния на его компанию изменения в законодательстве не оказали. Он согласился с высказываниями своих коллег из других строительных компаний о безусловном влиянии поправок на уровень цен. В связи с этим, тем, кто собирается приобретать квартиру, он посоветовал поторопиться.
Подводя итоги ушедшего года, К. Юсупов сообщил, что строительство первой очереди ЖК «Горизонт», возводимого компанией «ЮгСпецСтрой», находится на стадии пятидесяти процентной готовности. Более того, темпы строительства идут с опережением плана, и скорее всего стройка закончится в начале 2018 года, хотя по проекту жилой дом должен сдаться в конце 2018 года.
Планы на 2017 год: начало строительства второй очереди ЖК «Горизонт», здесь учтены пожелания покупателей, в продаже появятся квартиры-студии, а также весной открывается стройка объекта класса «комфорт»: «Парк Островского».
