Сегодня ситуация с рынком жилья в разных регионах страны представлена по-разному. Если в СПб, Москве и Подмосковье, несмотря на кризис, платежеспособный спрос на жилье существует – то в Приморье сложилась совсем другая картина: рынок жилья здесь практически рухнул. В 2015 продажи на вторичном рынке недвижимости то подскакивали вверх, то падали вниз – в 2016 году динамика обрела явно выраженную отрицательную тенденцию.
Эксперты утверждают: на протяжении всего прошлого года оборот недвижимости сокращался и концу года существенно замедлился. Доказательством этого может стать статистика и результаты работы Росреестра по Приморью. Общий показатель зарегистрированных прав собственности в минувшем году сократился на 7,2 %.
Причины отрицательного тренда
Вторая значимая причина сокращения зафиксированных регистрационных действий – это сокращение числа зарегистрированных прав на жилые «квадраты» отдельных категорий граждан, которые пользуются льготами.
Напомним, что в льготном порядке, например, обеспечиваются жильем дети, не имеющие родителей, и военнослужащие, согласно 76-ФЗ от 3 июля 2016 года «О статусе военнослужащих».
Причина снижения спроса военнослужащих на жилье в Приморье объясняется тем, что региональные власти приоритетным образом решают жилищную проблему военнослужащих через предоставление им жилья по договорам соцнайма. При этом самим контрактникам соцнайм не интересен. Поэтому они принимают решение оформить военную ипотеку. По той причине, что программа НИС не запрещает военнослужащим приобретать жилье в любом регионе России, военнослужащие Приморья, как показывает практика, чаще всего выбирают для покупки жилье в Новосибирске, Краснодаре и городах Подмосковья. Данные города им интересны, так как в них можно выгодно сдавать жилье и рынок аренды в этих городах всегда отличается высокой активностью.
Ипотечная реанимация
В прошлом году оборот жилья Приморья хоть и демонстрировал отрицательную тенденцию, но постоянно поддерживался ипотечным кредитованием. Количество выданных ипотечных кредитов в Приморье в минувшем 2016 году существенно превзошло показатели 2015 года.
Такой оживленный интерес граждан к ипотеке, несмотря на кризис, объяснялся приближением окончания программы госсубсидирования ипотечных кредитов. Ипотечники в 2016 году стали активнее брать займы еще и по той причине, что в июне минувшего года Госдумой принят закон об ограничении максимально возможного размера штрафных санкций при возникающих у ипотечника просрочках платежа, это защитило многих заемщиков, которые имели явно выраженные финансовые проблемы.
Статистика говорит о том, что в прошлом году общее число зарегистрированных ДУДС в Приморском крае сократилось на 7,1 %. Такая динамика говорит о недоверии жителей Приморья к застройщикам, которые часто затягивают сдачу многоквартирных домов в эксплуатацию.
Так как 214-ФЗ подразумевает ответственность девелоперской фирмы в случае задержки сдачи жилого объекта в виде выплаты дольщикам неустойки – девелоперы находят другой путь – они уговаривают дольщиков подписать допсоглашение, в котором будущие жильцы соглашаются на перенос сроков строительства. Но эксперты советуют этого не делать, чтобы защитить себя от произвола строительных компаний.
Новостройки по военной ипотеке в Приморском крае
Кроме печальных историй с затягиванием девелоперами сроков сдачи своих объектов – есть и хорошие примеры проектов по военной ипотеке, которые строят надежные застройщики в Приморье:
- ЖК «Одиссей» во Владивостоке. Данный дом уже выстроен на 80%. Инвестиционный рейтинг объекта оценивается в 7,6 баллов. Один квадратный метр жилья здесь продает стройфирма за 70 000 рублей.
- ЖК «Дом на ул. Афанасьева» в городе Уссурийск. Объект выстроен на 90%. Располагается новостройка по ул. Афанасьева. Один «квадрат» жилплощади здесь можно купить за 43 335 рублей.
- ЖК «Фрегат» во Владивостоке. Объект уже практически построен. Его инвестиционный рейтинг составляет 8 баллов. Компания-девелопер продает один «квадрат» жилья за 60 600 рублей. Новый жилой комплекс расположился по адресу: г. Владивосток, ул. Ватутина.
- ЖК «Life» во Владивостоке. Застройщик выстроил данный жилой комплекс на 85%. Инвестиционный рейтинг его оценивается в 7,9 баллов. Один «квадрат» жилплощади здесь стоит 57 000 рублей.
- ЖК по ул. Ивасика. Объект находится в Уссурийске. Дом построен на 80%. Один его жилой «квадрат» участники НИС могут приобрести за 45 000 рублей. Инвестиционный рейтинг объекта составляет 8,1 баллов.
- ЖК по ул. Сабанеева в г. Владивосток. «Квадрат» жилплощади продается здесь за 59 528 рублей. Дом совсем скоро будет готов к заселению, так как он выстроен на 80%. Инвестиционный рейтинг составляет 8,1 баллов.
- ЖК «Золотой рог», который расположился в г. Владивосток по ул. Калинина. Объект выстроен на 70%. Его инвестиционный рейтинг составляет 8,2. Один квадратный метр жилья стоит 59 000 рублей.
- ЖК «Алые паруса» во Владивостоке. Застройщик выстроил дом на 70%. Инвестиционный рейтинг данного объекта составляет 7,6 баллов. Один «квадрат» жилплощади девелопер предлагает дольщикам за 85 000 рублей.
- ЖК "Дом на ул. Володарского". Объект выстроен стройфирмой на 80%. Цена одного "квадрата" здесь составляет 41 250 рублей.
Приморские прогнозы
Эксперты и аналитики, изучающие картину сокращающейся активности на рынке жилья Приморья утверждают, что ситуация может измениться в ближайшее время в лучшую сторону. Поэтому военнослужащие должны воспользоваться моментом ослабленного спроса на недвижимость и покупать жилье сейчас, когда рынок находится в стагнации.
Несмотря на то, что программа госсубсидирования ипотеки перестала действовать, ставки по гражданской ипотеке и по военной – продолжают снижаться, что не может не радовать. Поэтому для участников НИС, которые в Приморском крае хотят купить квартиру по военной ипотеке – наступило благоприятное время, которым обязательно следует воспользоваться.
