С появлением программы НИС, судьба многих военнослужащих России изменилась. Если в былые времена военнослужащий мог получить жилье только по достижению пенсионного возраста, то благодаря программе НИС – у военных, появилась возможность стать собственником жилья уже в молодом возрасте.
Тем военнослужащим, которые еще плохо знаком с программой военной ипотеки – полезным может стать материал «Суть программы».
Каким образом участник НИС может купить квартиру?
Существует два способа покупки квартиры, которые вправе использовать военнослужащий:
1. Оформляется ипотечный кредит военным по льготной процентной ставке. В качестве первоначального платежа берутся средства ЦЖЗ.
Для справки: использование материнского капитала для увеличения стоимости покупки, в накопительно-ипотечной системе на сегодняшний день законодательно невозможно.
В первом случае есть своя отрицательная сторона – судьба ипотеки, оформленной по программе НИС, может иметь непредсказуемые сюжеты. Примером этому могут послужить «долговые хвосты», которые появились в 2016 году в связи с отменой индексации ежегодного взноса по военной ипотеке. Эта ситуация повергла в шок многих военнослужащих, так как появившуюся задолженность возможно придется погашать частичным досрочным платежом или при выходе на заслуженный пенсионный отдых.
Второй «минус» ипотечного кредита – переплата процентов. Насколько бы процентная ставка не была льготной, переплаты не избежать. Чем больше сумма кредита и чем дольше срок кредитования, тем весомее размер переплаты по процентам.
Третий отрицательный момент – в качестве залогодержателя выступают и государство, и банк, т.е. на квартире (доме) имеется двойное обременение.
На общем фоне отрицательных сторон покупки недвижимости участниками НИС с ипотекой, привлекательность второго способа – покупка только за накопления – становится все более очевидной.
Что купить участнику НИС в Московской области без ипотеки
Московская область занимает первое место по количеству сделок заключенных участниками НИС с использованием средств целевого жилищного займа. Для военнослужащих Подмосковье часто рассматривается как удачный инвестиционный проект. Так, имея на счету сумму до 3 млн. рублей, военнослужащие могут приобрести одно-, двухкомнатную квартиру в:
- ЖК «Шолохово»,
- ЖК «Дружный»,
- ЖК «Красногорский»,
- ЖК «Анискино»,
- ЖК «Нахабино»,
- ЖК «Полет»,
- ЖК «VESNA» и многих других жилых комплексах.
Эти объекты недвижимости были и есть самыми востребованными в последнее время среди военнослужащих. При желании купить жилье более высокой стоимости, военнослужащему придется вложить личные средства – согласно данным статистики ФГКУ «Росвоенипотека» так и поступает не менее 10 % участников НИС.
Как купить квартиру участнику НИС в Московской области
По закону, участники НИС имеют право приобретать недвижимость на средства, накопленные на счету, не используя ипотеку, допускается возможность добавления личных сбережений.
После покупки квартиры без ипотеки, военному продолжают перечисляться средства на накопительный счет в Росвоенипотеке, которые в дальнейшем будут дополнительно увеличиваться благодаря доверительному управлению Управляющими компаниями. Впоследствии, военнослужащий сможет ими воспользоваться, например, для покупки еще одной недвижимости.
Недвижимость, купленная без получения ипотечного кредита, будет числиться в залоге у одного лишь у государства – пока не будут погашены долговые обязательства по договору ЦЖЗ или не наступит право на накопления. При этом следует помнить, что накоплениями участник НИС вправе воспользоваться лишь тогда, когда будет иметь 20-летнюю выслугу, или уволится с 10-летней выслугой по льготным условиям.
Какие могут возникнуть трудности при самостоятельной покупке жилья участником НИС?
Приобретая самостоятельно жилье за счет накоплений, военнослужащий должен знать, что может столкнуться с ситуациями, ставящими под вопрос проведение сделки.
Из-за предоставления неполного пакета документов либо по причине несоответствия сведений, Росвоенипотека имеет право приостановить рассмотрение документации, что может привести к срыву сделки. Почему?
Когда военнослужащий самостоятельно занимается покупкой жилья, он сталкивается с таким важным условием процесса, как скорость. Военнослужащему потребуется быстро найти квартиру, собрать всю документацию и сдать ее в Росвоенипотеку. Нередко, даже опытный риэлтор не в состоянии оформить договор ЦЖЗ и договор купли-продажи, с учетом всех требований Росвоенипотеки при проведении сделки без привлечения ипотеки.
С этой задачей на отлично справляются специалисты компании «Военный Переезд», также имеющие большую базу данных по жилью, соответствующую требованиям военной ипотеки. С их профессиональной помощью военнослужащий сможет быстро найти квартиру в Подмосковье и правильно оформить все документы для Росвоенипотеки.
Подобрать подходящую новостройку по военной ипотеке, строящуюся в Московской области, участник НИС может в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Москве и МО».
Схема покупки квартиры участником НИС за накопления
С участием средств ЦЖЗ, но без оформления ипотеки, участники НИС могут купить любую квартиру или коттедж с приусадебным участком, а также квартиру на условиях долевого участия в строительстве. Правила по предоставлению документации на покупку жилья определены программой НИС, обеспечивающей военных целевым жилищным займом.
Основные условия покупки жилья:
- покупаемая недвижимость, в т.ч. числе дом с участком земли, должны быть собственностью продавца (ов);
- жилплощадь не должна иметь обременений или притязаний со стороны третьих лиц;
- если жилье покупается по ДУДС, то в наличии у строительной компании должны быть все документы на разрешение строительства.
Основные этапы процесса, как военнослужащему купить квартиру в Московской области без привлечения ипотеки:
1. Военнослужащий, получив свидетельство о праве на заключение ЦЖЗ, самостоятельно подбирает жилье.
2. Оформляет всю требуемую документацию, подписывает договор ЦЖЗ и другие договора, далее все документы предоставляет в Росвоенипотеку.
3. Росвоенипотека принимает решение о согласовании данной сделки.
4. Если в документах обнаружены несовпадения или ошибки, военнослужащему сообщают об этом и дают срок 20 дней на доработку.
Причины отказа Росвоенипотеки в подписании договора ЦЖЗ:
- не все требуемые документы предоставлены;
- предоставленные документы не соответствуют требованиям законодательства;
- превышение суммы ЦЖЗ, указанной военнослужащим в договоре, над суммой фактически имеющейся на счете;
- строящийся объект не соответствует требованиям закона;
- строительная компания нарушает сроки строительства;
- застройщик не предоставляет информацию по строительству объекта;
- застройщик нарушает соглашения, заключенные ранее.
5. Когда Росвоенипотека дала согласие на получение средств ЦЖЗ, военнослужащий оформляет договор купли-продажи или подписывает ДУДС.
6. Военнослужащий с продавцом предоставляют документы на регистрацию жилья в органы юстиции. При этом оформляется регистрация залоговой недвижимости в пользу государства.
7. Получив право на владение собственностью, военнослужащий предоставляет в Росвоенипотеку два документа, для подтверждения факта сделки: договор купли-продажи (договор о долевом участии) – 1 экземпляр и выписку из Росреестра, подтверждающую сделку и право участника НИС на жилье.
8. Получив данные документы, Росвоенипотека на банковский счет продавца перечисляет сумму, предусмотренную договором ЦЖЗ.
Если жилое помещение было приобретено по договору долевого строительства, заемщик, после получения права на владение недвижимостью, в Росвоенипотеку представляет выписку из ЕГРП с подтверждением регистрации залога в пользу государства.
