Одной из причин большой популярности военной ипотеки является возможность, приобрести жилье в любом регионе страны, независимо от фактического места прохождения службы.
Поэтому у многих участников НИС, решивших купить квартиру по военной ипотеке в Сибири, назревает вопрос, - в каком городе Сибирского Административного Округа купить недвижимость, чтобы сдавать ее во время прохождения службы, а на пенсии жить в ней. Зачастую на чашу весов ставится два города – Кемерово и Новосибирск. В каком же, из этих двух городов, выгоднее покупать квартиры по военной ипотеке?
Какому городу отдать предпочтение: Новосибирску или Кемерово?
Кемерово – промышленный, культурный и административный центр Кемеровской области. В Кемерово действует много промышленных предприятий, но в основном преобладает сфера услуг. Средняя заработная плата в Кемерово, по официальным данным в ноябре 2016 года составляла 26 490 рублей, аренда среднестатистической однокомнатной квартиры в центре Кемерово – 18 293 рублей.
Новосибирск – город-миллионник, административный центр Новосибирской области. Этот город, по сравнению с Кемерово, развит лучше – в нем функционирует больше предприятий, хорошо развит малый и средний бизнес. В Новосибирске выше, чем в Кемерово уровень заработной платы. По официальным данным, в Новосибирске средняя зарплата 27 100 рублей. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре Новосибирска, в ноябре 2016 года – 19 670 рублей.
Вышеприведенный перечень факторов подтверждает, что уровень жизни в Новосибирске выше, чем в Кемерово. Но есть еще один фактор, который подталкивает участников НИС выбрать для покупки квартиры по военной ипотеке именно Новосибирск – это изобилие предложений новосибирского рынка первичного жилья.
База предложений новостроек по военной ипотеке отображена в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Новосибирске».
Высоколиквидное жилье в Новосибирске – гарант стабильности в будущем
Для того, чтобы купленная в Новосибирске квартира по военной ипотеке квартира действительно приносила хороший стабильный доход, участнику НИС важно выбрать высоколиквидное жилье в перспективном районе города. Помочь выбрать жилье, которое можно будет дорого сдавать в аренду и дорого продать в случае необходимости – помогут эксперты Военного Переезда. Компания Военный Переезд также предоставляет уникальную услугу для участников НИС, желающим продать купленное по военной ипотеке жилье – «Военный переезд».
Более подробную информацию о принципе услуги «Военный переезд» Вы можете узнать из материала «Продажа квартиры по военной ипотеке».
Что лучше рассматривать для покупки по военной ипотеке – квартиру в новостройке или готовые квартиры вторичного рынка?
На сегодняшний день, можно очень выгодно купить хорошую квартиру у собственника, готового идти на торг. Подтверждает это и статистика, свидетельствующая о том, что каждая вторая сделка, на рынке недвижимости Новосибирска, заключается по результатам торга на вторичном рынке. Покупать квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке актуально для тех участников НИС, кому срочно необходимо въехать в приобретенное готовое жилье. Если же время терпит и недвижимость покупается для сдачи в аренду или для проживания в будущем – лучше отдать предпочтение квартире в новостройке. Практика показывает, что особо выгодно покупать квартиру по военной ипотеке на ранней стадии строительства объекта. В будущем, когда дом будет сдан – произойдет существенное удорожание стоимости такой квартиры.
Как в Новосибирске приобрести квартиру по военной ипотеке?
После трехлетнего участия в госпрограмме НИС, военнослужащий может реализовать свое право на обеспечение жильем и оформить военную ипотеку в любом новосибирском банке-партнере НИС. К сведению, в Новосибирске представлена широкая сеть кредитных организаций, являющихся партнерами НИС. Инструкция к действию:
Шаг 1. Получение свидетельства участника НИС. Прежде, чем оформить военную ипотеку – следует получить Свидетельство НИС. Без данного Свидетельства ни один банк не сможет предоставить кредит по программе Военная ипотека, так как именно данный документ подтверждает участие военнослужащего в системе, и сумму накоплений, сформированную на счете в Росвоенипотеке, для первоначального взноса.
Шаг 2. Подбор жилого помещения. Имея на руках Свидетельство участника НИС – следует начать либо самостоятельный поиск квартиры/дома, либо следует обратиться к экспертам Военного Переезда, которые помогут быстро подобрать ликвидную недвижимость в Новосибирске. Специалисты компании «Военный Переезд» помогут участникам НИС, определится с выбором банка, пояснят перечень документов, требуемый для оформления военной ипотеки в конкретном банке.
Шаг 3. Обращение в банк. На основании предоставленных в свидетельстве сведений, банк рассчитывает максимально возможную сумму кредита по военной ипотеке. Участник НИС подает анкету-заявление на возможность кредитования – банк, проверяет участника НИС как заемщика на благонадежность.
Если же кредитная история военнослужащего подпорчена – кредитор может отказать в выдаче займа. Но все решаемо! Предотвратить отказ банка можно, если своевременно обратиться за помощью к экспертам Военного Переезда.
О том, как работает уникальная программа помощи военнослужащим, с плохой кредитной историей мы рассказывали в материале: «Отказ по военной ипотеке? Военный переезд запустил программу помощи военнослужащим с плохой кредитной историей».
После одобрения самого участника НИС, проводится сбор документов по выбранному объекту недвижимости.
Шаг 4. Подготовка пакета документов. При проведении сделки купли-продажи, либо заключении ДУДС (покупка в новостройке) формируется пакет документов непосредственно на саму недвижимость: справки, свидетельства, паспорта и пр. Осуществляется оценка рыночной стоимости будущей покупки. Эксперты Военного Переезда проверяют всю документацию, после чего направляют ее в банк.
Шаг 5. Банк рассматривает документы по объекту покупки и при соответствии всех параметров условиям военной ипотеки – одобряет проведение сделки.
В соответствии с законом об ипотеке, в обязательном порядке осуществляется имущественное страхование объекта залога – квартиры/дома, покупаемого по военной ипотеке. Так как род деятельности участника НИС подразумевает риск – лучше дополнительно оформить страхование жизни и здоровья военнослужащего, как заемщика. Некоторые банки, требуют оформления данной страховки в обязательном порядке, для участников программы «Военная ипотека», а при отказе в страховании жизни, устанавливают повышенную процентную ставку.
Шаг 6. Если банк одобрил заявку, в назначенный банком день происходит подписание кредитного договора и договора займа. Параллельно, со страховой компанией подписывается и оплачивается страховка.
Комплект документов по военной ипотеке направляется в ФГКУ «Росвоенипотека».
Если в Росвоенипотеке проверка документов прошла положительно – происходит перечисление средств ЦЖЗ на спецсчет военнослужащего в банке.
Стоит обратить внимание участников НИС, все сделки проводимые сотрудниками Военного Переезда, проходят проверку в Росвоенипотеке с первого раза, так как оформление документов осуществляется в строгом соблюдении НПА по военной ипотеке и рекомендаций Росвоенипотеки.
Практически сразу, подписывается договор купли-продажи между покупателем и продавцом (либо ДУДС с застройщиком), а также в банке оформляется закладная.
После того, как весь пакет документов (в т.ч. договор ЦЖЗ) подписан, участник НИС и продавец направляются в Росреестр, для регистрации перехода права собственности.
Шаг 7. По истечении определенного времени, требуемого для регистрации собственности, участник НИС становится собственником квартиры/дома по военной ипотеке.
Не стоит забывать, что при регистрации права собственности, регистрируется и ипотека в силу закона. Согласно закону, квартира, купленная по военной ипотеке и находящаяся в собственности участника НИС, находится в залоге у банка, и у государства, в лице Росвоенипотеки.
Двойное обременение с недвижимости будет снято тогда, когда взятые участником НИС долговые обязательства будут полностью исполнены.
Оформляя военную ипотеку в Новосибирске, участник НИС должен понимать, что государство обязуется гасить за него долг перед банком лишь при условии его многолетней службы. Если же военный ипотечник решит уволиться – его могут ожидать неприятные сюрпризы. Полезную информацию о судьбе военных ипотечников после увольнения содержит материал: «Военная ипотека после увольнения».
