АО «Банк ДОМ.РФ» осуществляет рефинансирование гражданской ипотеки за счёт средств целевого жилищного займа. Для участников НИС, соответствующих условиям семейной ипотеки, гражданская ипотека может быть перекредитована по «Семейной ипотеке для военнослужащих».
Программы рефинансирования «военной ипотеки» предлагаются многими банками, в число которых входит и «Банк ДОМ.РФ». В соответствии с ПП РФ от 10.11.2018 №1345 «О внесении изменений в Правила предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих...» возможность рефинансирования гражданской ипотеки за счёт средств военной также была обозначена, но банками не реализовывалась. «Банк ДОМ.РФ» — первый среди банков, кто озвучил эту возможность и предлагает кредитные продукты для её обеспечения.
Согласно п. 105 и п. 108 раздела X Постановления № 370 от 15.05.2008 года рассчитывать на рефинансирование гражданского кредита могут те военнослужащие, которые являются единственными заёмщиками по ипотеке. В случае если в кредитном договоре указано большее количество созаёмщиков, к примеру, дополнительно супруга или отец, то претендовать на погашение ипотеки средствами ЦЖЗ не получится. Кроме того, квартира, купленная военнослужащим, должна находиться только в его собственности, наличие сособственников не позволит направить накопления на погашение гражданской ипотеки.
Программу рефинансирования АО «Банк ДОМ.РФ» можно условно разделить на несколько кредитных продуктов, каждый со своими условиями перекредитования. Общее требование — военнослужащий должен не менее 3 лет быть зарегистрирован в НИС.
Рефинансирование гражданской ипотеки для военных осуществляется для кредитов, взятых ранее в других банках. Квартира или таунхаус должны быть куплены на этапе строительства по ДУДС (прим. – обязательно наличие аккредитации дома в Банке ДОМ.РФ) либо в готовой новостройке по договору купли-продажи, заключённому с юридическим лицом.
Количество перекредитований не ограничено, максимальная сумма кредита составляет 2,758 млн руб., минимальная — 500 000 рублей. Кредит может быть ранее рефинансирован, и это не является ограничением для подачи заявки на перекредитование в «Банк ДОМ.РФ». Ограничение: размер накоплений на счету участника НИС не должен быть равен остатку по ипотечному кредиту, разница между кредитами также должна составлять более 500 тыс. рублей.
Необходимо понимать, что срок погашения гражданской ипотеки будет ограничен в соответствии с периодом, указанным в Свидетельстве участника НИС. Заёмщик, как указано ранее, по гражданскому ипотечному договору должен быть один — участник НИС.
Рефинансирование гражданской ипотеки на условиях программы «Семейная ипотека для военнослужащих» осуществляется для предыдущего кредитного обязательства по ставке 4,9% годовых. Перекредитование выполняется для военнослужащего, соответствующего требованиям программы – второй или последующий ребёнок родились в период с 01.01.2018 до 31.12.2022 года.
Ограничение срока выплаты кредита по Свидетельству участника НИС присутствует, также есть ещё условие: гражданский кредит не должен быть ранее реструктуризирован и не рефинансирован. Залогодателем и заёмщиком по старому кредитному обязательству может быть только одни человек — участник накопительно-ипотечной системы.
Требования к объекту залога: квартира куплена у юридического лица по договорам купли-продажи или ДДУ. Если жильё приобреталось в строящемся доме, то он должен быть аккредитован по военной ипотеке и входить в перечень согласованных новостроек на порталах ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «Банк ДОМ.РФ».
На рассмотрение банку военнослужащий-заёмщик предоставляет:
• кредитный договор и график платежей в приложении;
• Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы;
• свидетельства о рождении детей;
• копию всех страниц паспорта.
Внимание: в период перерегистрации залога участнику НИС необходимо погасить 1 ежемесячный платёж из личных средств.
Выяснить дополнительные условия рефинансирования гражданской ипотеки для участника НИС и подать заявку можно по телефону +7-800-100-97-67.
