Осторожно, мошенники! Как не попасть в их сети?

26.03.2018
Осторожно, мошенники! Как не попасть в их сети?

Мошенничество в сфере недвижимости – наболевшая тема.

Современные технологии дают возможность создания красочных презентаций, отдельных сайтов, трёхмерных моделей для любого жилого комплекса, а с каждого рекламного щита в городе улыбается счастливый покупатель новой квартиры именно у этого застройщика.

Актуальность проблемы подчёркивается тем, что попасть в руки недобросовестных риелторов и продавцов недвижимости может даже участник программ с государственной поддержкой, например, при покупке жилья по военной ипотеке. Иногда военнослужащий, воспользовавшись своей возможностью приобрести жильё, становится участником долевого строительства, а в итоге не получает ключей от долгожданной квартиры. К сожалению, возникновение такой ситуации неединичный случай.

ФГКУ «Росвоенипотека» решила не разводить руками и причитать, что ничем помочь не может, а будучи ответственным ведомством, совместно с банками-партнёрами ужесточила требования по аккредитации к застройщикам и новостройкам.

Если на первичном рынке ситуация становится более-менее прозрачно, чему способствует и внесение конструктивных изменений в законодательство о долевом строительстве, то от мошенников на вторичном никто не застрахован. 

Рассмотрим наиболее «популярные» схемы обмана при покупке вторичной квартиры:

1. Хорошая недвижимость предлагается по привлекательной стоимости. На первой встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий в нём владельца имущества, а по окончании предлагает подписать договор о задатке, так сказать, скрепить договорённость на деле, где прописаны условия, что в случае отказа от покупки, задаток не возвращается. Уже после передачи денег начинают всплывать скрытые продавцом факты. Однако договор подписан и всё законно. И даже пусть сумма задатка небольшая, сама ситуация неприятная.

2. Аналогичное начало: отличная квартира со стоимостью ниже рыночной. Со слов продавца досталась в наследство, нужды в жилье нет, а лишними деньги не бывают, вот и продаёт. После покупки новый собственник обживается, но внезапно появляется ещё один наследник, который не знал о смерти родственника и не смог вовремя вступить в наследство. Стоит отметить, что чаще суд принимает сторону наследника и признаёт сделку недействительной.

3. Ещё одна схема с наследованием, только в этом случае мошенники выбирают одиноких людей, ближайшие родственники которых вряд ли успеют вступить в наследство в шестимесячный срок. Мошенники через суд доказывают дальнее родство и получают решение, позволяющее унаследовать имущество.

4. И пожалуй, самый банальный, однако, встречающийся способ работы мошенников – подделка документов и жажда наживы недобросовестными нотариусами. Схема проста: нотариус удостоверяет завещание на одного из подельников, искусно подделывая подпись завещателя задним числом, после чего квартира переходит в руки мошенникам.

В случае покупки недвижимости у мошенников военнослужащим по военной ипотеке, с точки зрения закона, государство выполнило свои обязательства и предоставило средства на приобретение жилья, поэтому ответственность будет нести сам участник НИС. Единственного, по-настоящему действенного совета, как избежать мошенничества нет. Однако всегда стоит обращать внимание на низкую стоимость недвижимости и частую смену владельцев, эти обстоятельства как минимум должны насторожить.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 44 067 P2
ЖК на Лукашова
Дом сдан
г.Калининград, ул.Лукашова, 2
1-ая кв. от 1 600 000 руб.
2-ая кв. от 2 600 000 руб.
3-ая кв. от 3 800 000 руб.
От 39 500 P2
ЖК на Карташева
Дом сдан
г. Калининград, ул. Карташева,
2-ая кв. от 2 370 000 руб.
От 50 000 P2
ЖК Георгиевский
Дом сдан
г. Калининград, ул. Горького
2-ая кв. от 3 200 000 руб.
2-ая кв. от 3 500 000 руб.
От 35 000 P2
ЖК ул. Летняя-Коммунистическая
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
90%
г. Калининград, Московский район
1-ая кв. от 1 215 000 руб.
2-ая кв. от 1 879 000 руб.
Материалы по теме
04.03.2019 20:45
Выступление Константина Ярославцева на V Российском ипотечном конгрессе на тему «Военная ипотека как часть системы ипотечного кредитования России».
08.05.2019 14:27
ГК «Самолёт» предоставляет возможность до 31.05.2019 года купить квартиру в своих жилых комплексах с дополнительной выгодой.
09.12.2019 14:37
«Севергазбанк» изменил ставку по ипотеке для участников НИС — взять кредит в банке можно под 8,8%. Размер суммы кредитования от 300 000 руб. до 2,926 млн руб.