Коротко о ситуации в целом
Подмосковье – самый привлекательный для участников НИС регион, являющийся бесспорным лидером по количеству купленных квартир по военной ипотеке.
Летом 2016 года на рынке недвижимости Подмосковья наблюдалась достаточно высокая, по сравнению с летом 2015 и 2014 года, покупательская активность. С наступлением осени активность на рынке Подмосковной недвижимости усилилась и это явление абсолютно нормально, для данного периода года.
Наблюдая за привычным для осени ростом спроса, застройщики начали повышать цены на строящееся жилье. Успех от этого застройщиков ждать, вероятно, не будет, так как рост цен на жилье не сопровождается динамикой роста уровня дохода у населения.
Единственным позитивным для рынка Подмосковья (и страны в целом) является факт снижения ключевой ставки. Такая политика государства позволит большему количеству населения, в том числе участникам НИС, воспользоваться ипотекой.
Когда лучше покупать участнику НИС жилье в Подмосковье?
Активное повышение цен на рынке Подмосковья – тревожный сигнал для покупателей, уровень зарплат которых не растет. Низкая емкость платежеспособного спроса, как утверждают аналитики, обязательно повлечет за собой стагнацию. Зная об этом, эксперты Военного Переезда советуют участникам НИС, желающим в ближайшее время приобрести подмосковное жилье за счет средств целевого жилищного займа и кредитных средств, приготовиться. Совсем скоро, в начале зимы, более лояльными к покупателям станут продавцы «вторички», которые будут видеть спад покупательской активности.
Застройщики также будут устраивать перед Новым Годом для покупателей скидки, чтобы оживить потухший спрос. Примером тому является акция Росвоенипотеки, подробный анализ которой мы не так давно проводили в материале «Революция цен от Росвоенипотеки: анализ скидок по военной ипотеке».
Предложения первичного рынка Подмосковья
На сегодняшний день участникам НИС в Подмосковье предлагается широчайший ассортимент строящейся недвижимости, разной степени готовности:
- ЖК «Янтарный». Объект готов на 95%, один квадратный метр застройщик продает от 86 000 рублей.
- Микрорайон Сокраменто. Микрорайон полностью сдан, стоимость квадратного метра начинается от 59 000 рублей.
- ЖК «Зеленые Аллеи» (степень готовности объекта – 60 %; один квадратный метр продается за 59 000 рублей);
- ЖК «Новое Павлино» (объект сдан; квадратный метр можно купить по цене 59 800 рублей);
- ЖК «Новорижский». Дом уже сдан; квадратный метр застройщик продает по цене 70 000 рублей.
- Мкрн. «Катюшки 2». Новостройка выстроена на 95 %; строительная фирма реализует квадратный метр за 66 000 рублей.
- ЖК «Люберецкий» (дом готов на 70%, один квадратный метр стартует от 80 000 рублей и выше);
- ЖК "Люберцы 2016" – на данный момент дом сдан, один квадратный метр застройщик продает по стоимости от 106 773 рублей;
- ЖК «Рязановский». Дом построен и уже сдан, стоимость одного квадратного метра начинается от 72 000 рублей.
- ЖК "Ново-Никольское" (один квадратный метр строительная фирма продает за 75 600 рублей и более);
- ЖК "Зеленая линия" (сегодня данный объект уже сдан, а один квадратный метр застройщик реализует за 104 000 рублей).
Кроме вышеперечисленных объектов, участникам НИС, также предлагаются квартиры в строящихся:
- ЖК «Восточное Бутово»,
- ЖК «Люберцы 2016»,
- ЖК «Внуково 2016»,
- ЖК «Жемчужина»,
- ЖК «Парковый»,
- ЖК «Нахабино»,
- ЖК «Борисоглебское - 2»,
- ЖК «Ярославский»,
- ЖК «Новые Ватутники».
Средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья на протяжении последних шести месяцев составляет 80 000 рублей за метр квадратный.
Подмосковные застройщики, исходя из нынешних экономических тенденций, взяли курс на доступное жилье, заметно улучшая его характеристики. Эксперты, проводившие анализ, утверждают, что на рынке недвижимости Московской области комфорт-сегмент занимает 80 %. Радужной является тенденция появления новых опций, которые ранее были доступны только в дорогих классах. Это авторская архитектура, а также в отдельных случаях растущие площади квартир.
Для участников НИС, которые планируют в нынешнем году приобретать жилье по военной ипотеке, полезной будет статья об особенностях военной ипотеки в 2016 году. Подробно об этом читайте здесь: «Военная ипотека в 2016 году».
Текущие тенденции вторичного рынка Подмосковья
Рынок вторичного жилья в Московской области продолжает и дальше "проседать" после летнего периода. Желаемого подъема он не получил из-за того, что покупательский спрос несколько переориентировался, переключившись с вторичного фонда на первичный.
Объем предложений "вторички" сократился в сентябре месяце 2016 года на 2,5 % по сравнению с августом текущего года. Параллельно с уменьшением предложений на вторичном рынке жилья, наблюдается и снижение количества сделок. В сентябре, по сравнению августом, сделок было заключено на 21,3 % меньше. Если сравнивать нынешний сентябрь с сентябрем прошлого года, то разница также очевидна: в 2015 году в сентябре сделок было заключено на 30,8 % больше, чем сейчас.
Однокомнатная квартира Московской области сегодня продается по цене 3 555 714 рублей, за последнюю неделю стоимость на "однушки" выросла на 0,18 %. Рост цен на данную категорию жилья объясняется высоким спросом, не смотря на кризис, на жилье малого метража.
Двухкомнатная квартира в Подмосковном регионе торгуется в среднем за 4 808 324 рубля (за последнюю неделю цена "двушек" упала на 0,04 %).
Трехкомнатная квартира в Подмосковье сегодня в среднем стоит 6 616 459 рублей.
Покупатели сейчас пытаются активно торговаться, желая добиться максимально больших скидок. Если уговорить продавца не удается - покупатель выбирает объект, стоимость которого на рынке ниже.
Но эксперты рынка недвижимости предупреждают: чересчур низкая цена на жилье, несвойственная для данного региона, должна в первую очередь не привлекать, а настораживать. Так как довольно часто мошенники пытаются привлечь покупателя именно низкой стоимостью продаваемой недвижимости.
Более подробно об уловках мошенников можно узнать из статьи: "Как не попасть на удочку мошенников: самые распространенные аферы и "непрозрачные" схемы с жильем ".
Исследователи спроса, утверждают, что в Подмосковье покупателям часто удается добиться дисконта. Чаще всего он составляет около 3-5 % от стоимости объекта, но размер дисконта напрямую зависит от отдаленности жилья от столицы. Если объект находится вблизи МКАДа - скидка вряд ли будет больше 4 %, если объект находится в зоне дальнего Подмосковья - покупатель может рассчитывать на скидку до 8-10%. Такой размер дисконта связан с уровнем спроса.
Участникам НИС, желающим приобрести квартиры в новом фонде по военной ипотеке, интересной может стать информация о программах кредитования банков-партнеров НИС. Больше об этом можно узнать из раздела «Программы банков».
