Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod
Закрыть меню
Всероссийский оператор военной ипотеки
7 905 242-19-26
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
+7 800 100 97 67
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
Обзор рынка недвижимости Калининградского региона

Обзор рынка недвижимости Калининградского региона

29.11.2016
Обзор рынка недвижимости Калининградского региона

Калининградская область – удобный для проживания экономически и культурно развитый регион Российской Федерации. Ежегодно численность жителей области увеличивается. Рост численности обуславливается не только хорошей рождаемостью, но и количеством приезжих из других регионов России. 

Калининградская область интересна участникам НИС – свидетельством этого является растущее из года в год количество сделок заключенных по военной ипотеке в данном регионе. Для тех военнослужащих, кто еще не приобрел квартиры по военной ипотеке, а только планирует покупку в Калининградской области, будет полезен обзор рынка недвижимости данного региона.

Анализ первичного рынка недвижимости Калининграда и Калининградской области

Благодаря тому, что большинство новостроек аккредитованы банками-партнерами Росвоенипотеки, для военнослужащих выбор жилья на сегодняшний день довольно обширный. Участники НИС могут выбрать квартиры по военной ипотеке в таких строящихся объектах, как:

- ЖК по ул. Летняя-Коммунистическая, г. Калининград – это малоэтажный комплекс с готовностью 90 %, минимальная площадь квартиры составляет 34 квадратных метра. Стоимость «квадрата» начинается с отметки в 35 000 рублей.

- ЖК «Цветной Бульвар», г. Калининград. Дом выстроен более, чем на 90 %; квартиры просторные: минимальная площадь «однушки» составляет 42 квадратных метра. Квадратный метр продается от 60 000 рублей. 

- ЖК «Адмиралтейский» в г. Калининград – будет сдан в ближайшее время. Минимальная площадь квартиры здесь начинается от 49 метров квадратных; застройщик продает один «квадрат» за 59 000 рублей.

- ЖК «Сказка» в г. Калининград. Стадия готовности ЖК – 80 %. Стоимость квадратного метра начинается от 46 640 рублей, при минимальной площади квартиры 38 кв.м.

Приведенный выше перечень – неполный. Участники НИС также могут выбрать себе квартиры по военной ипотеке в таких новостройках Калининграда:

  • ЖК «Глория», 
  • ЖК «Гвардейск», 
  • ЖК «Олимпийский», 
  • ЖК «Кристалл», 
  • ЖК «Малая Лесная 2», 
  • ЖК «Европейский квартал».

За пределами Калининграда недвижимость несколько дешевле, поэтому участники НИС могут обратить внимание и на такие новостройки Калининградской области, как:

  • ЖК «Балтийская жемчужина» в г. Балтийск. Застройщик продает один квадратный метр от 48 770 рублей.
  • ЖК «Прибрежный» в г. Балтийск – дом сдан, один «квадрат» реализуется строительной компанией по цене от 41 000 рублей.

Квартиры по военной ипотеке в новостройках КалининградаВ Светлогорске сейчас идет строительство:

  • ЖК «Олимпия», 
  • ЖК «Лето 6», 
  • ЖК «Золотые пески», 
  • ЖК «Ольховый»;  

- в городе Гурьевск строится ЖК «Парк на Шатурской», 

- в пос. Большое Исаково возводится ЖК «Город мастеров»; 

- в пос. Холмогоровка строится ЖК «Новая Холмогоровка»;

- по весьма демократичным ценам продается и строящееся в пос. Шоссейное жилье в ЖК «Оазис».

Более подробную информацию об этих и других строящихся жилых объектах можно почерпнуть из раздела нашего сайта – «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Калининграде».

Анализ вторичного рынка недвижимости

Спрос на вторичное жилье в Калининграде за последние полгода был стабильно высоким, даже в летний период, когда обычно на рынке недвижимости наблюдается спад покупательской активности. 

Средняя цена калининградской однокомнатной квартиры, по состоянию на октябрь текущего года, составляла 2 281 442 рубля. 

Средняя стоимость «двушки» - 3 454 555 рублей. 

Среднестатистическая трехкомнатная калининградская квартира продавалась за 5 134 553 рублей. 

Квартиры по военной ипотеке в КалининградеЗа последние полгода в Калининграде наблюдался рост цен на все типы жилья. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры. Такие тенденции спроса вполне объяснимы, так как платежеспособность населения за последнее время «просела». 

Калининград имеет три района – Ленинградский, Центральный и Московский. Средняя стоимость квартиры в Ленинградском районе Калининграда составляет 3 989 523 рублей.

Центральный район, как и Ленинградский, считается престижным районом, но т.к. Центральный район более богат инфраструктурными объектами - средняя цена недвижимости здесь составляет 5 099 429 рублей.

Московский район считается более бюджетным районом, поэтому и квартиры здесь продаются по более низкой стоимости. Средняя цена квартиры здесь составляет 2 737 736 рублей.

Как показывает практика, участники НИС, предпочитают покупать жилье в старом фонде, по причине существующего недоверия к застройщикам. И такое поведение имеет свои причины – в Калининградской области 20 % строящегося жилья сдается в лучшем случае позднее намеченных сроков, в худшем – превращается в долгострой. Самыми известными долгостроями Калининграда и Калининградской области являются ЖК «Сказка» в Ленинском районе Калининграда (от застройщика АВС Девелопмент) и ЖК на ул. Солнечной в г. Зеленоградск (от застройщика «Твое жилье»).

О том, какими были тенденции первичного и вторичного рынка калининградской недвижимости в первой половине 2016 года, мы рассказывали в статье: «Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Калининграда».

Прогнозы экспертов

Если ранее, в конце 2015 и в первой половине 2016 года наблюдался интерес покупателей к недвижимости в дорогих районах города, то ближе к лету интерес к элитным районам практически погас. Не возобновился он и к осени по причине переориентации потребительского спроса на более бюджетные районы города.

Тем военнослужащим, которые планируют покупку квартиры по военной ипотеке, полезно будет ознакомиться с достоинствами и недостатками программы НИС, в материале «Военная ипотека плюсы и минусы».

Военная ипотека в КалининградеЕсли говорить о характере спроса, то в последние годы наблюдается интересная тенденция: жители Калининграда стали больше денег вкладывать не в строительство квартир, а в строительство индивидуальных жилых домов. Коренных калининградцев стала интересовать именно малоэтажная частная застройка, в то время как квартирами в многоэтажных жилых домах интересуются, в основном, приезжие жители России.

Застройщики, видя некоторое охлаждение интереса покупателей к калининградским новостройкам, начинают проявлять фантазию и демонстрировать свою изобретательность. Для привлечения клиентов застройщики – устраивают акции, предлагают интересные схемы покупки жилья с рассрочкой на протяжении всего периода строительства.

Эксперты, изучающие калининградский рынок недвижимости придерживаются мнения, что в ближайшем будущем уровень цен будет зависеть от очень многих факторов, таких как: курс валют, динамика ключевой ставки и уровня дохода населения. Стабилизация цен, возможна в случае дальнейшего укрепления рубля и снижении размера ключевой ставки ЦБ РФ. Кроме того, недавние слова Д. Медведева, о необходимости увеличения рынка ипотека, дает надежду на то, что государство будет способствовать этому в ближайшем будущем, вероятнее всего путем снижения ставок по ипотечному кредитованию.

Военный Переезд, помогает участника НИС не только в подборе жилья и оформлении сделок по военной ипотеке, но и консультациями юридического характера, направленными на защиту прав военнослужащих.

Вернуться к списку новостей
Подписаться

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининградской области
Город: Калининград
От 54 000 P2
ЖК Европейский квартал
Дом сдан
г. Калининград, ул. Гагарина
1-ая кв. от 2 000 000 руб.
2-ая кв. от 4 066 000 руб.
3-ая кв. от 5 136 000 руб.
Город: Калининград
От 38 656 P2
ЖК Дом на Дзержинского 165
Дом сдан
г. Калининград, ул. Дзержинского
2-ая кв. от 2 073 560 руб.
3-ая кв. от 3 657 100 руб.
Город: Пионерский
От 43 000 P2
ЖК Парус
Дом сдан
г.Пионерский, ул.Вокзальная
1-ая кв. от 1 650 000 руб.
2-ая кв. от 2 408 000 руб.
Город: Калининград
От 36 743 P2
ЖК Белые Озера-3
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
70%
г. Калининград, ул. Ст. сержанта Карташева, дом №8
1-ая кв. от 1 560 000 руб.
2-ая кв. от 1 800 000 руб.
Материалы по теме
21.02.2017 08:41
Самые смелые прогнозы говорят о снижении ставки в 2017 году до однозначного числа! Такого в России еще не было.
02.11.2017 01:01
Конкурс на управление накоплениями «Росвоенипотеки» окончен, однако, выводы неоднозначны
20.12.2016 18:23
К выбору банка по военной ипотеке необходимо относиться также вдумчиво, как и к подбору недвижимости.