Фонд защиты дольщиков начнёт работу к ноябрю 2017 года. Закон, регулирующий работу фонда, подписан Президентом РФ в конец июля 2017 года.
Компенсационный фонд приходит на смену банковскому поручительству и страхованию ответственности строительных компаний, привлекающих денежные средства населения в жилищное строительство.
Строительство под защитой
Главное новшество 2017 года, направленное на защиту интересов частных инвесторов (прим. – гражданин, заключивший ДУДС), вложивших свои деньги в строительство – создание компенсационного фонда, функционирование которого будет контролироваться госорганами. Формально фонд организован с 1 января 2017 года, но фактически начнёт функционировать в конце октября – начале ноября.
К сведению. На сегодняшний день в России за счёт средств дольщиков строится примерно 120 млн. кв. метров жилья и около 6,3 тысяч строительных компаний привлекает средства граждан по ДУДС. По официальным данным, к обманутым дольщикам сегодня относятся 45 000 граждан, заключивших договора участия в строительстве, но это только официальные данные, по факту их значительно больше. К сожалению, участники НИС не являются исключением, и на территории России зафиксированы неоднократные случаи замораживания строительства объектов, когда-то получивших аккредитацию по военной ипотеке.
Фонд дольщиков – очередная попытка сделать долевое строительство более прозрачным и ясным для всех его участников. Фонд создаст механизм обеспечения законных прав и интересов дольщиков, предусматривающий возможность достройки объекта в случае банкротства застройщика и передачи дольщикам квадратных метров, за которые они заплатили.
Существовать фонд будет как публично-правовая компания, деятельность которой подразумевает полную прозрачность с открытыми данными, доступными всем контролирующим органам, в т.ч. Счётной палате и обеим палатам парламента. Наполнение фонда будет осуществляться обязательными взносами строительных компаний. До 01.07.2018 года установлена планка отчислений в размере 1,2% от цены каждого ДУДС. Примерно в таком же размере, на сегодняшний день, строительные компании платят страховой тариф при оформлении страхования ответственности застройщика, поэтому ожидать повышения стоимости квадратного метра в связи с появлением компенсационного фонда скорее всего не стоит.
Напомним. Страхование ответственности застройщика – это программа, введенная в 2014 году также для защиты интересов дольщиков, которая, как уже стало понятно, не оправдала своих ожиданий. Система страхования не сработала, банкротства застройщиков по-прежнему продолжаются. По факту, основная часть (почти 70%) страховых сборов от строительных компаний поступала к трём страховщикам, и пока ещё пострадавшие дольщики не видели выплат.
Механизм работы фонда
Подписание с частным инвестором договора долевого строительства обязывает строительную компанию произвести взнос в компенсационный фонд. Не оплатила строительная компания взнос – Росреестр не зарегистрирует ДУДС!
Средства, аккумулирующиеся в фонде, в случае необходимости будут направляться на доведение объекта строительства до конечного результата, либо на выплату компенсации частному инвестору. Компенсации будут подлежать не более 120 кв. метров. Функционирование фонда можно сравнить с работой Агентства по страхованию вкладов, когда компенсация осуществляется в размере не более определенного на законодательном уровне. Получить компенсацию от фонда можно будет только за одну квартиру, купленную по ДУДС. Расчет суммы компенсации будет осуществляться исходя из данных Росстата о стоимости квадратного метра на рынке новостроек в каждом отдельно взятом регионе. Дольщики сами будут принимать решение, получат они компенсацию, в случае банкротства строительной компании, или средства фонда будут направлены на достройку объекта.
Стоит отметить, что компенсационный фонд не сможет помочь уже существующим обманутым дольщикам, а будет распространять своё действие только на новые объекты и ДУДС.
