Эксперты говорят о серьезном дисбалансе на рынке недвижимости, с дешевой «вторичкой» и дорогими новостройками. Может ли государство отказаться от военной, сельской и семейной ипотеки в связи с текущей ситуацией в экономике?
Покупка квартиры в льготную ипотеку — привычная реальность многих лет для участников НИС и гражданского населения. К сожалению, не все то, что хорошо для рядового покупателя, становится приемлемым и для отрасли в целом. Ипотека, долгое время субсидируемая государством, стала причиной массового снижения стоимости жилья на вторичном рынке. Б/у квартиры продаются с серьезным дисконтом, так как большинство стремится инвестировать средства в покупку другого жилья, что накладывает свои ограничения. Другой фактор — нашествие инвесторов связан с текущей экономической ситуацией и необходимостью вложения свободных средств в надежные «квадратные метры».
Эксперты отмечают — спрос на недвижимость упал. Основной объем продаж квартир сейчас идет от собственников, купивших их в 2021-2022 годах. Процент покупателей, которые могли бы получить переуступку права собственности (договор цессии) на жилье по ставке семейной ипотеки, достаточно невысокий, поэтому инвесторам приходится ощутимо снижать цены, в ряде случае до 30%. В итоге, дом еще не достроен, а люди, купившие в нем квартиру, уже несут убытки.
Другая сторона медали — застройщики, у которых такие же невысокие продажи и большие скидки, так как льготная ипотека еще высоковата для основной части населения и основной поток вложений в недвижимость спадает. В итоге, пострадают не только инвесторы, вынужденные давать дисконт сегодня, но и, в перспективе, застройщики, которые недополучат прибыль в будущем, если спрос на жилье будет оставаться стабильно низким.
Для справки: договор цессии для покупки квартиры в военную ипотеку не пропускает ФГКУ «Росвоенипотека». Вариант решения проблемы — перевод квартиры в собственность подрядной организации застройщика, и дальнейшая покупка по ДДУ, но и здесь есть свои нюансы.
Льготная ипотека только в последние годы стала вызывать перегрев рынка — при ставке 6% и менее. В 2015 году, при ставке кредитования на недвижимость на уровне 12%, жилье в подавляющем большинстве случаев приобреталось ради конечной цели — проживания. Дорогая ипотека мало интересовала инвесторов, предпочитающих держать средства на накопительных счетах и не оплачивать высокие проценты за пользование кредитом.
«Бум» низких ставок последних лет привел к серьезному дисбалансу, с первоначальным взрывным ростом цен на квартиры, дальнейшим ростом ипотечных ставок и завершающей стагнацией в области спроса. Льготные ставки в отношении гражданской ипотеки не распространяются на вторичный рынок жилья, в результате чего продать «вторичку» сейчас можно только по сниженной цене, а новостройки так же продолжают расти в стоимости. «Разрыв» довольно ощутимый, поэтому движение средств между вторичным и первичным рынком слабое — б/у квартиры стоят без продаж, что ограничивает людей в первоначальных взносах и кредитовании.
Согласно анализу от аналитиков строительного сегмента, исправить ситуацию может выравнивание ипотечных ставок для новостроек и б/у квартир. Введение льготных процентов для «вторички» также может простимулировать продажи в новых домах и поддержать отрасль в регионах. В отношении существующих льготных ипотек — семейной, дальневосточной, военной и сельской, в ближайшее время отмены ждать не стоит. Отказ от льготных ставок может запустить цепную реакцию в отрасли, и так переживающей непростые времена.
По словам инвестора Андрея Мозоля, в условиях поддержки экономики государство всегда делает акцент на строительную отрасль, и стимулирует ее при помощи низких ставок на кредиты. Возможно, инициатива претерпит изменения — льготы станут более целевыми и в меньшем количестве, но в условиях кризиса полностью не исчезнут.
Участникам НИС непросто принять решение в существующей ситуации, так как, с одной стороны, есть недорогое кредитование от Банка ПСБ под 5,5%, с другой — явно перегретый рынок недвижимости. Среди имеющихся предложений стоит обратить внимание на квартиры от застройщика «ПИК», аккредитованные для покупки в военную ипотеку и продающиеся по адекватным ценам. Обратитесь в «Военный Переезд», и мы поможем найти квартиру в военную ипотеку с хорошим дисконтом и продать "вторичку" по наиболее выгодной цене.
Звоните по тел.: +7(499)350-58-92.
