«Военный Переезд» пообщался с супругой участника накопительно-ипотечной системы Ольга С. Оля поделилась с нами опытом покупки и оформления квартиры по военной ипотеке.
Как только мы поженились с Сергеем (военнослужащий-участник НИС), сразу же остро встал жилищный вопрос. Мы не отчаивались, так как знали, что через три года после включения в реестр НИС муж получит право на использование ЦЖЗ (целевой жилищный займ). И как только такое право наступило, мы начали поиск жилья.
Покупка и оформление квартиры по военной ипотеке
Наш выбор пал на двухкомнатную квартиру в городе Звенигород (33 километра от Москвы). Привлекла квартира в новостройке, площадью 67 квадратных метров. Дом, в котором мы выбрали квартиру, находится в составе жилого комплекса с несколькими однотипными постройками, территория комплекса охраняется.
Покупали квартиру мы непосредственно у застройщика. Риелторы к покупке не привлекались, что позволило нам удешевить сделку, кроме того мы понимали, что все вопросы с юридическим лицом решаются проще и более открыто, чем с физлицом.
Квартира, на которую пал наш выбор, стоила 3 485 000 рублей. От застройщика была получена скидка в 160 000 рублей. Из них, неофициально, пришлось вернуть наличным платежом 60 тысяч рублей застройщику. Вот так и хитрят эти застройщики. Но мы и с этим смирились, так как для нас и 100 000 рублей серьезная экономия. В результате стоимость «двушки» по документам составила 3 325 000 рублей.
Заранее хочу сказать, что мой муж до момента получения Свидетельства имел высшее образование и выслугу 10 лет и два месяца. На его счет к этому времени было зачислено 452 931,92 рублей.
Собрав всю необходимую документацию по квартире, мы передали ее в банк и Росвоенпотеку. Муж получил от банка 2 миллиона рублей, с расчетом графика до 45 лет. Учитывая факт, что каждый год ежемесячный платеж индексируется, то общий период выплат в графике регулярно уменьшался. По нашим примерным подсчетам, кредит по военной ипотеке у нас должен полностью погаситься, когда супругу будет 40 лет. Немного испортил картину 2016 год. График сдвинулся, т.е. срок кредита у нас увеличился. Будем надеяться, что со временем ситуация исправится.
Мы с мужем состоим в одной группе по военной ипотеке в ВК. Там довольно активно обсуждают на эту тему. Участники военной ипотеки делятся впечатлениями и мнениями. У кого-то довольно сложные ситуации, когда ежемесячные платежи в графиках стоят по 200 тысяч. У нас сейчас срок погашения увеличился, но незначительно. Посмотрим, может, будем делать частичное досрочное погашение, дальше видно будет.
Расходы, потраченные на военной ипотеке
Для покупки квартиры мы получили от государства и банка сумму в размере 2 452 931,92 рубля. Но это еще не все. Чтобы дотянуть до полной стоимости, пришлось доложить 872 068,08 рублей. Собрать такую сумму было непросто: в нее вошли собственные накопления за несколько лет и потребительский кредит в размере 300 000 рублей. Потребкредит оформили в Сбербанке на пять лет под 20%.
Были ли дополнительные затраты по сделке? Конечно, были:
- Заключение договора страхования. Сумма первого платежа - 9 042 рублей. Внушительная сумма, да? Но она нас не испугала, так как каждый год она уменьшается.
- За обслуживание счета Сбербанком – а это 2% – мужу пришлось заплатить 40 000 рублей.
- Стоимость аккредитива банка – 1 300 рублей.
- Банковские затраты составили 2 500 рублей.
- Затраты на застройщика: девелопер занимался оформлением договора и готовил документы на регистрацию собственности. Его представители предложили нам не выстаивать в очередях, а заплатить 36 700 рублей и все организационные вопросы будут решены. Мы согласились и не пожалели, так как много времени и сил нам удалось сэкономить.
- Затраты на государственный налог за регистрацию обошлись нам в 1500 рублей.
- Сумма расходов на государственную пошлину за оформление выписки ЕГРП (сейчас, насколько нам известно, ЕГРП сменился на ЕГРН) о праве собственности составила 200 рублей.
- При получении ключей от квартиры, жилищной компании выплатили за 4 месяца коммунальные платежи – 6 975,80 рублей; опломбировка всех счетчиков обошлась нам в 260 рублей; за договор на обслуживание был оплачен единовременный взнос в размере 4 691,16 рублей.
Таким образом, личные вложения обошлись нашей семье почти в 950 тыс.рублей.
При этом стоит отметить, что Звенигород – это Московская область. Условия покупки квартиры по военной ипотеке в остальных регионах более выгодные. Для проведения сделки был привлечен банк ВТБ24, ввиду того, что через него уже многие сослуживцы оформляли военную ипотеку.
Также, по закону, государство не только выделяет деньги на покупку квартиры, но и компенсирует дополнительные затраты. По крайней мере, в тот момент, когда мы оформляли военную ипотеку, такие правила работали. (Прим. – сейчас уже не работают (ВП)).
Сейчас мы сдаем двухкомнатную квартиру, купленную по военной ипотеке в Звенигороде, так как жить в ней теперь не можем. Муж переведен на службу в другой федеральный округ, и мы уехали с ним.
Улучшила нашу жизнь военная ипотека или усложнила ее? Хочется с уверенностью думать, что благодаря оформленной военной ипотеке мы стали жить лучше. Жилье мы сдаем на постоянной основе, поэтому ежемесячно наш семейный бюджет пополняется на 18 000 рублей. Мы знаем о том, что при увольнении по неуважительной причине – бремя кредита ляжет на нас, поэтому приняли твердое решение: муж будет нести службу до предела.
Всем, кто раздумывает, оформлять военную ипотеку или нет, хочу сказать: смело оформляйте! Только заранее подумайте. Уверены ли Вы, что готовы служить до предельного возраста? Если сомневаетесь и у Вас возникают мысли оставить службу – не думайте о военной ипотеке, так как при таком раскладе она может стать для Вас непосильной ношей, которую «Росвоенипотека» переложит на Вас.
