Интервью Шумилина В.С. - руководителя ФГКУ Росвоенипотка программе Шинель

- Владимир Сергеевич, здравствуйте. Многие гражданские люди до сих пор по старинке считают, что военные стоят в очереди на жилье. Расскажите подробно о новой системе, чтобы донести до гражданских людей принципы работы новой системы.

- НИС существует уже более 10 лет. В 2005 году был принят закон о новой системе. Понятие очереди относилось к старой системе жилищного обеспечения, когда квартиру давали "вживую". На сегодняшний день более 327 000 военнослужащих являются участниками системы НИС (в это число вошли все военнослужащие, которые стали участниками системы после с 2005 года). Участники НИС делятся на несколько категорий, но участниками НИС не могут стать все без исключения военнослужащие. Система НИС распространяется на военнослужащих всех федеральных органов, где такая военная служба предусмотрена.
 

- Расскажите по поводу денег? 

- Ежегодно на каждого военнослужащего государством выделяется определенная сумма, так называемый накопительный взнос. Он поступает к нам в ФГКУ "Росвоенипотека". Мы передаем этот взнос в управление Управляющим Компаниям, которые инвестируют эти денежные средства. Военнослужащий находится в системе три года после включения мораторно - то есть он три года ничего не может с этими деньгами сделать. А после истечения этого срока он может обратиться в Росвоенипотеку за теми деньгами, которые уже накоплены у него. И получить он их может в виде ЦЖЗ.
 

- А сколько денег сможет получить военнослужащий?

- К этом сроку накапливается около 700 тысяч рублей. У тех военнослужащих, которые были включены в систему после 2005 года на сегодня уже накоплено больше 2 000 000 рублей с учетом средств, поступающих от государства и с учетом инвестиционного дохода.  И это не все денежные средства, которыми военнослужащий распоряжается при покупке жилья. Если накопленных денег не хватает, то военнослужащий может обратиться в один из банков, который работает с программой военной ипотеки и может там получить ипотечный кредит, обязательства по которому, пока он проходит службу, исполняет государство в лице Росвоенипотеки.
 

- Как отражается колебание доллара на системе НИС?

- Система называется накопительно-ипотечной не зря. Это как два сообщающихся сосуда: в одном сосуде, ипотечном, может убывать в связи с ростом ставок, но одновременно пребывает в другом сосуде,  накопительном. Потому что ставки по депозитам резко выросли и соответственно накопления происходят в большем размере. Сейчас мы отмечаем некоторый спад покупательской способности. Если раньше средняя площадь покупаемых квартир составляла больше 60 квадратных метров, то сейчас она находится на уровне 59 метров квадратных. С учетом мер, принятых правительством, приходит все к такому состоянию, которое наблюдалось в 2014 году. Ставки начинают опускаться, в том числе и по военной ипотеке, хотя они и так ниже, чем для других категорий заемщиков. Но тем не менее с помощью программы субсидирования ставок мы вернулись к тому положению, которое было до этого на уровне 11% годовых.
 

- Банки в регионах, в частности банки в Пскове, дают маленькие суммы, это связано со скачком доллара?

- Сейчас произошло увеличение ставок, до этого ставки были 10,5%. Сейчас банки подняли до 12,5%, но постепенно мы их начинаем опускать до 11%. С увеличением ставок одновременно произошло уменьшение максимальной суммы кредита, который военнослужащий мог получить в банке. То есть при ставке 10,5% годовых - это была сумма 2 300 000 или 2 400 000 рублей, при ставке 12,5% она снизилась до 1 900 000 - 2 000 000 рублей. Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из тех взносов, которые государство будет выделять для военнослужащих до наступления предельного возраста службы. 
 

- Что делать контрактникам, не достигшим предельного возраста службы, если они уволились по состоянию здоровья либо их сократили?

- Если есть уважительные причины увольнения (то есть ОШМ, состояние здоровья и ряд других факторов) - то военнослужащим выплачивают средства, дополняющие накопления. И в принципе этих средств обычно достаточно, чтобы рассчитаться по кредиту. Если же военнослужащий увольняется по причине возникших дискредитирующих обстоятельств, тогда он будет обязан вернуть все, что было за него заплачено. 
 

- То есть он должен вернуть квартиру? Или деньгами ему можно рассчитаться?

- Его обязанность - вернуть все. В данном случае,  если у него нет денежных средств для того, чтобы в полной мере рассчитаться, то тогда в установленном порядке по решению суда взыскание обращается на квартиру и может даже оказаться так, что и квартиры будет недостаточно, чтобы расплатиться.
 

- Какой существует срок, чтобы квартиру получить в собственность и чтобы можно было ее не возвращать?

- Квартира оформляется в собственность сразу - это одно из отличий действующей системы по сравнению с существовавшей ранее. Раньше нужно было отслужить 20 лет, чтобы физически получить квартиру. Сегодня же, через три года после поступления на службу можно взять накопленные деньги, а также взять ипотечный кредит и купить свою квартиру. Она будет являться собственностью военнослужащего. Но в случае, если военнослужащий увольняется по уважительным причинам с выслугой 10 лет и более, тогда квартиру возвращать не надо. Если же военнослужащий увольняется (в том числе по собственному желанию) без выслуги, тогда придется все вернуть. Если же имеется выслуга в 20 лет - то наступает право на снятие обременений с указанной квартиры.
 

- Какие права имеет жена на квартиру в случае смерти супруга?

- Если военнослужащий погибает - все обязательства переходят наследникам. Они могут вступить в наследство по квартире. Им нужно будет обратиться в Росвоенипотеку, чтобы мы продолжали погашать обязательства по кредиту. Также супруга имеет право на средства, дополняющие накопления.
 

- Что делать с квартирой, купленной по программе НИС, в случае развода? Жена, насколько известно, не имеет на такую недвижимость никаких прав?

- В случае, если добавлялись собственные средства (а по статистике 10% от стоимости квартир всегда добавляются), то супруга согласно основам Семейного Кодекса, вправе претендовать на долю в тех денежных средствах, которые были заплачены из собственных средств. Супруга не могут претендовать на недвижимость, приобретенную по программе НИС, так как такая недвижимость приобретена на деньги государства, и эти деньги связаны обязательством военного служить в течение не менее 20 лет.
 

- Можно ли добавить материнский капитал к ипотечной сумме, которая будет направлена на квартиру?     

- На сегодняшний момент можно погасить часть обязательств за счет средств материнского капитала. Соответствующий законопроект, который позволял бы использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, находится сейчас в стадии рассмотрения.  
 

- Женам удобно подписывать контракты и вместе служить с мужьями в частях. Можно ли вместе вскладчину купить дорогую квартиру? Или мужу и жене придется по отдельности приобретать недвижимость?

Сейчас законопроект на эту тему рассматривается. Но пока он принят не будет, каждый военнослужащий для себя должен взять собственное жилье.
 

- Может ли военнослужащий взять несколько квартир, если он будет служить долго и упорно, и если у него хватит на это денег?

- Если денег хватает - то можно. На практике такие сделки часто фиксируются в регионах, где стоимость 1 квадратного метра невысокая. Самые низкие цены сегодня фиксируются в республике Дагестан, в Ставропольском крае. Там фиксируются сделки с покупкой нескольких однокомнатных квартир. 

 

Подготовлено по материалам Радио Русь