Новосибирская область – регион, который всегда отличался высокими социально-экономическими показателями. Административным центром данного региона является город-миллионник – Новосибирск. Данный регион не испытывает проблем с трудоустройством его граждан.
Новосибирск является для многих россиян, желающих хорошо жить и хорошо зарабатывать – ориентиром для переезда, участники НИС – не исключение. Статистика сделок по военной ипотеке свидетельствует о том, что число военнослужащих, которые хотят приобрести здесь недвижимость – увеличивается с каждым годом. Поэтому для данной категории покупателей интересным будет обзор состояния рынка недвижимости Новосибирска и Новосибирской области, а также анализ предложений по военной ипотеке.
Обзор актуальных для участников НИС предложений по военной ипотеке
В Новосибирске участники НИС могут купить жилье в любом из ниже предложенных жилых объектов, так как каждый объект имеет аккредитацию определенного банка-партнера НИС. Недорогостоящие квартиры можно приобрести в таких объектах, как:
- Жилой массив на Фадеева. На сегодняшний день, застройщик осуществил сдачу дома. Однокомнатные студии продаются по цене от 960 400 рублей, полноценные «однушки» можно купить за 1 554 290 рублей, за двухкомнатную квартиру застройщик просит 2 367 620 рублей. Застройщик ООО «Компания «Сибирь-Развитие».
- ЖК «Дивногорский», от застройщика ОО «СЛК». В данном доме, сдача которого уже состоялась, однокомнатная квартира обойдется в 1 290 000 рублей, «двушка» - 1880 000 рублей; «трешка» - 2 210 000 рублей.
- ЖК «Матрешкин двор» в г. Новосибирск. Застройщик «ВИРА-Строй» полностью построил ЖК и уже сдал его. Продажа однокомнатных квартир начинается с ценника в 1 470 000 рублей, «двушка» - продается за 1 919 000 рублей, трехкомнатную квартиру можно приобрести за 2 380 000 рублей.
- ЖК «Чистая Слобода». ЖК возводится ГК «ДСК КПД-Газстрой». В данном, практически выстроенном доме, девелопером однокомнатные квартиры продаются за 1 640 000 рублей, двухкомнатные квартиры – 2 590 000 рублей, «трешки» - 3 150 000 рублей.
- ЖК «Акатуйский» (однокомнатную квартиру застройщик продает за 1 810 800 рублей; двухкомнатную – 2 974 600 рублей; трехкомнатную – 3 367 800 рублей). Застройщик Корпорация СИТЕХ уже сдал ЖК.
- ЖК «Венеция». Дом выстроен на 70 % застройщиком «СДС Финанс». «Однушка» в данном ЖК стартует от 1 835 400 рублей и более.
- ЖК «Весенний». Жилой комплекс – сдан, квартиру-студию в 26 «квадратов» покупатель может приобрести у застройщика за 1 570 000 рублей.
- ЖК «Плющихинский квартал». Стадия готовности ЖК – 50 %, застройщик – ГК Дискус. Стоимость квартиры-студии составляет 844 220 рублей, полноценной «однушку» - 1 141 536 рублей, двухкомнатная квартира обойдется в 1 363 705 рублей.
- мкр. «Новомарусино» от компании «ДЖН». Дом сдан, «однушку» застройщик продает по цене от 850 000 рублей, двухкомнатную квартиру за 1 470 000 рублей.
Более дорогими будут квартиры в таких жилых объектах Новосибирска, как:
- «ЖК на Красном проспекте» (однокомнатная малометражка стоит примерно 1 992 426 рублей);
- Жилой дом по ул. Мясниковой (дом выстроен на 90 %; цена «однушки» начинается с 2 080 000 рублей);
- ЖК «Квартал на Декабристов». Застройщик (СП ООО «Сибакадемстрой») выстроил дом на 75 %. Однокомнатные квартиры сейчас здесь продаются по цене от 3 400 000 рублей, «двушки» от 4 850 000 рублей, стоимость трехкомнатной квартиры начинается от 7 600 000 рублей.
Более подробно о строящихся и недавно выстроенных новостройках Новосибирска можно узнать, посетив раздел «Новостройки, доступные по военной ипотеке».
Эксперты, изучавшие рынок цен на жилье по военной ипотеке Новосибирска советуют тем участникам НИС, у которых не хватает средств на покупку просторной квартиры в Новосибирске – купить жилье желаемой площади в других городах Новосибирской области. По их утверждению, хорошая инвестиционная отдача будет не только от жилья, купленного в административном центре области. Разумно, выгодно и недорого можно купить жилье и в любом другом экономически развитом городе Новосибирской области, который находится рядом с Новосибирском. К примеру, в г. Оби участники НИС могут приобрести жилье в Жилом доме по ул. ЖКО Аэропорта. В городе Бердск можно купить квартиру в готовом на 60 % ЖК «Видный» (стоимость «однушки» здесь начинается с 920 000 рублей), а также в выстроенном на 90 % «Дом Капитал» (ценник однокомнатной квартиры здесь начинается с 1 580 000 рублей).
Анализ политики цен вторичного рынка жилья Новосибирска
Несмотря на большое количество строящихся в Новосибирске и Новосибирской области новостроек – интерес участников НИС в последнее время больше ориентирован на «вторичку». Об этом свидетельствует снижение числа зарегистрированных, участниками НИС, ДУДС за последние месяцы, причин этому несколько.
Одна из причин – участники НИС немного напуганы плохими темпами строительства большинства новосибирских новостроек. Они привыкли видеть активное начало строительства, которое позднее затормаживается, а иногда и вовсе замораживается. Ввиду этого, целесообразно будет проанализировать рынок вторичного жилья Новосибирска.
Результаты исследований, проведенных в конце октября 2016 года, показали следующие результаты: в Новосибирске, среднестатистическая однокомнатная квартира продается за 2 191 345 рублей. Средняя цена квартиры с двумя жилыми комнатами составляет 3 065 010 рублей. Новосибирская «трешка» продается в среднем за 4 253 241 рублей. Более дорогостоящими являются четырехкомнатные квартиры. Средняя их цена на вторичном рынке Новосибирска составляет 6 134 003 рублей.
За последний месяц цены на вторичную недвижимость Новосибирска заметно выросли. Больше всего рост цен был отмечен на однокомнатные квартиры, увеличение составило 2,36 %. Более сдержанным был рост цен на «двушки», прирост в 1,84 %, так как на пике спроса сейчас бюджетное малометражное жилье.
Цены на вторичное жилье Новосибирска зависят не только от качества ремонта в квартире, возраста дома, окружающей инфраструктуры, но и от района города.
Самый дорогой «квадрат», как показало проводившееся исследование, продается в Заельцовском районе Новосибирска, средняя стоимость – 66 550 рублей.
В Октябрьском районе средняя цена одного квадратного метра составляет 61 928 рублей. Данный район – один из самых густонаселенных, поэтому количество продающихся объектов недвижимости здесь всегда самое большое, по сравнению с другими районами города.
В Ленинском районе стоимость несколько ниже и составляет 55 569 рублей за один квадратный метр.
Кировский район – один квадратный метр жилья продается в среднем за 50 117 рублей.
Стоимость в Калининском районе можно сопоставить с уровнем цен в Ленинском районе, около 56 447 рублей.
С предложениями готовых квартир Новосибирска участники НИС могут познакомиться, посетив данный раздел «Квартиры».
Советы участникам НИС, желающим по военной ипотеке приобрести жилье в Новосибирске
Эксперты, занимавшиеся анализом рынка недвижимости Новосибирского региона, советуют участникам НИС, которые хотят в ближайшем будущем оформить военную ипотеку – дождаться наступления зимы.
Если в планах – покупка жилья в строящемся доме – следует дождаться преддверия новогодних праздников. Именно в этот период чаще всего застройщики устраивают хорошие акции и скидки.
Продавцы жилья в старом фонде также охотно соглашаются на торг перед новым годом, так как желают поскорее продать жилье и оставить в старом году вопрос продажи своей недвижимости.
