Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Чебоксар

Чебоксары - многоотраслевой центр республики Чувашия. Город является ключевым административным, научным, а также промышленным центром республики. Его отличает уникальная самобытная история и хороший уровень экономического развития.
 

Сегодня, в свете кризисных явлений, как и большинство регионов России, он немного сбавил темпы роста экономики. Чебоксарскому рынку недвижимости сегодня тоже не хватает динамики, особо заметно это в последние месяцы. За первые шесть месяцев текущего года темпы заключенных сделок купли-продажи жилой недвижимости сократилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но не смотря на сокращение числа сделок, спрос на кредиты по Военной ипотеке в данном регионе не уменьшается. Поэтому «Военный переезд» предлагает анализ первичного и вторичного рынка недвижимости Чебоксар для военнослужащих, желающих приобрести жилье по программе НИС.

В Чебоксарах военнослужащим, желающим купить жилье по Военной ипотеки, предоставляется возможность покупки квартир в таких объектах:

-  ЖК «Три Богатыря». На этапе строительства, застройщик ООО «Фирма Три АсС», продавало один квадратный метр по цене в 39 000 рублей;

 

- ЖК IV Микрорайон НЮР, застройщика ООО «Центр жилищного строительства». Стоимость 1 кв. м. в данном строящемся микрорайоне составляла 41000 рублей.

 

Оба комплекса ЖК «Три Богатыря» и ЖК IV Микрорайон НЮР на сегодняшний день уже введены в эксплуатацию. Поэтому военнослужащие-участники НИС, желающие приобрести в этих домах жилую недвижимость, могут купить ее только у действующих собственников квартир.

 

- мкрн. «Радужный» от застройщика ООО «Отделфинстрой». Связь-Банком аккредитована по Военной ипотеке 7 позиция. Сдача намечена на IV квартал текущего года. Стоимость квадратного метра от 43 тыс.рублей;

 

- мкрн. «Новый город» также доступен по Военной ипотеке в Связь-Банке. Застройщиком выступает ОАО «Инкост». Стоимость квартир достаточно приемлемая, 1 кв.м. от 38 000 рублей;

 

- жилой дом от ООО «СМУ-58» расположенный по адресу г. Новочебоксарск, мкр. 3А Западного жилого района аккредитован также Связь-Банком.

 

Анализируя спрос на недвижимость в новом фонде, четко прослеживается динамика спроса на бюджетное жилье. В Чебоксарах предпочитают покупать небольшие студии или малометражные однокомнатные квартиры. Военных ипотечников в Республике Чувашии сегодня интересуют в большей степени квартиры в новом фонде, спрос на жилье в новостройках объясним демократичной ценовой политикой. К примеру, по последний данным средняя стоимость жилья в новостройке составляет 44 745 рублей за один квадратный метр, в то время как цена жилья на вторичном рынке – 47 736 руб. за 1 кв.м.

На вторичном рынке жилой недвижимости Чебоксар большинство сделок заключается по приобретению однокомнатных квартир. Хотя еще два года назад рынок был четко ориентирован на двух- и трехкомнатные квартиры.

 

Квартиры старого фонда в Чебоксарах за последний год заметно подорожали. Увеличение цен происходило в разных пропорциях и напрямую зависело от количества комнат в квартире. Так, за последний год однокомнатные квартиры выросли в цене на 41%, двухкомнатные на 30,8%, трехкомнатные стали дороже на 21,8%, рост стоимости четырехкомнатных квартир составил всего лишь 5%. Наименьшим спросом сегодня пользуются именно многокомнатные квартиры. Например, 1 кв. м. среднестатистической чебоксарской четырехкомнатной квартиры продается по цене 27 000 - 30 000 рублей. 

 

Самое дорогостоящее жилье в престижном Московском районе города, численность которого составляет 184 000 человек. Средняя стоимость жилого квадратного метра в Московском районе довольно высокая и варьируется в пределах от 45 000 до 55 000 рублей. Максимально дорогие квадратные метры располагаются вблизи Исторического Холма, который привлекает гостей и жителей города богатством современных и исторических архитектурных сооружений. Также дорогими считаются квартиры, расположенные в Северо-Западном микрорайоне Чебоксар, где проживает в основном вся администрация Чувашской Республики. Найти дорогостоящую по меркам Чебоксар недвижимость можно и в пределах бывшего ипподрома, а также на пересечении Московского проспекта и улицы Афанасьева.

 

На втором месте по располагается Ленинский район, с численностью населения 123 тысячи человек. Недвижимость здесь продается по завышенным ценам, так как район богат инфраструктурными объектами, имеет хорошо развитые транспортные узлы, насыщен зеленью, красивый и экологически чистый.

 

Более дешевое жилье можно найти в Калининском районе Чебоксар, численность которого составляет 150 тысяч человек. Весьма бюджетные варианты квартир продаются в непопулярном районе – Заволжье, где проживает всего 12 тысяч человек.

- Газпромбанк – по ставке 11% на первичном рынке или по ставке 12,5% на вторичном рынке. Получить кредит в сумме 2,2 млн. рублей военнослужащие могут, при заключении ДУДС, если будет покупаться квартира старого фонда, банк максимум предоставит 1,7 млн. рублей;

 

- Банк Открытие кредитует участников НИС только при заключении ДУДС, ставка по кредиту составит 11,4%, при первоначальном взносе в 20%, и сумме кредита до 1,93 млн. рублей;

 

- Сбербанк предлагает военнослужащим одинаковые условия и на первичном и на вторичном рынке. Ставка – 12% годовых при сумме до 1,9 млн. рублей;

 

- Связь-Банк предлагает одни из самых выгодных условий кредитования новостроек - под 11,25% годовых, при сумме в 2,1 млн. рублей. Военная ипотека в Связь-Банке выдается как для квартир первичного, так и вторичного рынка недвижимости. Вторичное жилье кредитуется под 12,5%, максимальная сумма кредита – 1,93 млн. рублей.