Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Крыма

Крым с присоединением к России для многих стал объектом особого интереса. Граждане России все чаще стали интересоваться крымской недвижимостью, рассматривая ее и как объект для проживания, и как инструмент для получения пассивного дохода от сдачи жилья в найм.
 

В Крыму сегодня для военнослужащих-участников НИС предлагается ряд жилых комплексов, куда они могут инвестировать свои накопления. Речь идет о таких строящихся объектах, как:
 

- ЖК «Эталон» от застройщика «Вертикаль». Этот объект бизнес-класса аккредитован по Военной ипотеке действующими в Крыму банками РНКБ и Россия. Компания «Вертикаль» предлагает покупателям просторные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с панорамным остеклением и трехметровыми потолками. Сдаваться квартиры будут с черновой отделкой. За 1 кв. м. застройщик просит от 59 000 до 70 000 рублей. С окон верхних этажей ЖК «Эталон» открывается фантастический вид на море и городские севастопольские красоты;
 

- ЖК «Горизонт Плаза» в г. Ялта липецкого застройщика Липецкстрой СУ-9. Сейчас осуществляется строительство второй очереди этого жилого комплекса. Первая очередь успешно сдана. Темпы второй очереди соответствуют запланированным срокам. Данный жилой комплекс представляет собой многосекционные жилые здания различной этажности. Покупать здесь недвижимость выгодно, так как квартиры будут сдаваться их владельцам с чистовой отделкой, подведенными центральными коммуникациями, подключенным интернетом и спутниковым телевидением. Территория комплекса будет охраняться. Несмотря на то, что строящийся объект находится в 2 км от моря, из его окон открываются фантастические виды морской дали, гор и живописных красот старого города. Самый бюджетный вариант жилья здесь – это скромные студии. Также застройщик предлагает классические «однушки», «двушки» и «трешки». Обеспеченные покупатели смогут приобрести в ЖК «Горизонт Плаза» многокомнатные двухуровневые квартиры.

 

Также военнослужащие сегодня могут купить жилье в недавно сданных крымских домах. Такие квартиры будут относится ко вторичному жилью. Данные варианты также стоит рассматривать для покупки, так как жилье в новых домах является высоколиквидным (практически все квартиры имеют удачное расположение, удобную планировку, множество окружающих инфраструктурных объектов).

Приведем список недавно сданных в эксплуатацию домов Крыма, в которых военнослужащие смогут купить жилье по Военной ипотеке или за счет собственных средств, полученных по системе НИС:

- ЖК «Парк Победы» (г. Симферополь);

- ЖК «Ливадийский» (г. Ялта);

- ЖК «Мрия» (г. Феодосия);

- ЖК «Евро Сити» (г. Севастополь);

- ЖК «Академический» (г. Севастополь);

- ЖК «Зеленая волна» (г. Севастополь);

- ЖК «Парк на Готской» (г. Севастополь);

- ЖК «Троицкий кварта» (г. Севастополь);

- ЖК «Царская тропа» (п. Ореанда);

- ЖК «Скифия» (г. Севастополь).

 

Самый дорогой город Крыма - Ялта. На втором месте - Севастополь. И третья позиция в рейтинге самых дорогих городов Крыма принадлежит Симферополю. 

В Ялте средняя цена 1 кв.м. по состоянию на июнь 2016 года составляла 122 000 рублей.

В Севастополе стоимость одно квадратного метра в июне текущего года равнялась 83 221 рублей. А в Симферополе 1 кв. м. в анализируемом периоде выходил в среднем по цене 76 819 рублей.

В Ялте не так много строящегося жилья, как могло бы быть. Всему виной - кризис, который повлиял на темпы застройки этого города. Многие застройщики, у которых только готовились проекты жилья, передумали начинать строительство из-за непредсказуемых колебаний валюты. Поэтому 80% сделок в Ялте сегодня заключаются именно на рынке вторичного жилья. Ялта состоит из трех главных районов: Старый Город, Новая Ялта и пос. Чехово. К Ялте отнесены пгт. Никита и Ливадия. 

Жилье в пределах Старого Города недорогое, но, если говорить о домах, расположенных близко к Набережной - средняя цена однокомнатной квартиры здесь может достигать 7 000 000 рублей. В пределах Новой Ялты расположено много фешенебельных новостроек, которые окружает хорошо развитая инфраструктура. Однокомнатные квартиры здесь продаются по цене 4 500 000 рублей. В пос. Чехово и пгт. Никита - жилье недорогое. А вот цены на жилье в первичном фонде в пос. Ливадия колеблются в пределах от 5 000 000 рублей до 6 000 000 рублей.

В первом полугодии 2016 года средняя цена жилого 1 кв.м. первичного рынка составляла 74 224 рублей. Дороже всего продавался квадратный метр жилья в главном, Центральном районе Севастополя. По состоянию на июнь 2016 года цена 1 кв.м. жилья составляла примерно 84 731 рублей. Наименьшие значения средних цен зафиксированы на окраинных районах города. Например, на Корабельной улице стоимость квадратного метра в последнем полугодии не превышала отметки в 56 536 рублей. За последнее полугодие наблюдался рост цен по всем районам Севастополя, общий рост цен за первые 6 месяцев текущего года в Севастополе составил 14%.

Средняя стоимость 1 кв.м. вторичного жилья в Севастополе придерживается уровня 86 681 рублей. Самый дорогой 1 кв.м. вторичного жилья в Центре города. Там он оценивается в 109 61 рублей за 1 кв.м. Самый дешевый квадратный метр на окраине, а именно - на улице Северной. В целом, за последние полгода цены на вторичное жилье в Севастополе выросли на 17%.

В Симферополе на сегодняшний день наблюдается строительство жилых новостроек. Однако нестабильность валютного рынка вынуждает некоторых девелоперов, которые не по своему желанию вынуждены привязываться к курсу доллара, на некоторое время замораживать строительство объектов. Кто-то в конечном итого вообще отказывается от работы над своим объектом, кто-то просто берет тайм-аут, для того, чтобы определиться с ценой на строящуюся недвижимость.

В Симферополе 1 кв. м. в анализируемом периоде продавался по 76 819 рублей. При этом 1 кв. м. вторичного рынка в среднем составлял 75 205 рублей, а квадратный метр на первичном рынке 79 265 рублей.

Самое дорогое вторичное жилье в Центральном районе Симферополя. Среднестатистическая однокомнатная квартира в этом районе продается по цене 1 600 000 рублей, «двушку» здесь можно приобрести за 2 600 000 рублей. Симферопольская трехкомнатная квартира выходит в среднем 3 200 000 рублей.

Железнодорожный район Симферополя хоть и уступает немного в цене Центральному, но также считается дорогим. Среднестатистическая однокомнатная квартира стоит примерно 1 550 000 рублей, «двушка» - 2 500 000 рублей, 3-х комнатная квартира обойдется в 3 150 000 рублей. Более дешевое жилье в Киевском районе и районе ГРЭС.