Застройщики начали охоту за потенциальным покупателем

27.03.2017
Застройщики начали охоту за потенциальным покупателем

По всей стране строительные компании начали «охоту» на покупателей. В погоне за потенциальным клиентом, застройщики снижают цены, порой ниже себестоимости, разрабатывают новые планировки, следуя моде, уменьшают площади квартир. Такая ситуация отмечается не только на столичном строительном рынке, но и в регионах

Абсолютно все застройщики страны пользуются такой уловкой по привлечению клиентов, как запуск нового проекта по сниженным ценам относительно среднерыночных. К тому же, в последнее время, строительные фирмы перешли на малогабаритное строительство, что позволило уменьшить стоимость недвижимости. Особенно актуальны такие проекты сегодня в Москве. 

Война застройщиков за покупателей

Эксперты строительного рынка говорят о том, что ситуация в отрасли сложилась таким образом, что девелоперы вынуждены буквально воевать друг с другом за клиентов. Вызвано это переизбытком предложений в новостройках и общей стагнацией строительного рынка. 

В итоге, девелоперы стараются максимально снизить цены на проекты, зачастую за счет их упрощения, при этом компания-застройщик теряет часть прибыли. Следовательно, компании, которые несмотря ни на что, в первую очередь стараются сохранить качество конечного продукта, показывают низкий уровень продаж. Такие застройщики пытаются привлечь покупателей и предлагают существенные скидки на квартиры при полной единовременной оплате. Появилась тенденция по предоставлению скидок на квартиры в сдавшихся домах. Связано это с переизбытком новостроек.

Новые услуги застройщиков

Падение покупательской способности населения привело к тому, что зачастую для покупки квартиры на первичном рынке покупателю необходимо продать свою «вторичку». Застройщики разработали специальную программу и включили ее в перечень своих услуг. За последние два года количество такого рода сделок увеличилось в два раза.

Региональные застройщики пошли дальше своих столичных коллег и разработали программу рассрочки. Нередко срок рассрочки превышает срок сдачи дома. Максимальный срок рассрочки предлагается до 3 лет, при условии оплаты 30% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. В Москве такие ситуации случаются крайне редко.  

Новостройка или вторичная квартира

В столице, как и в регионах, борьба за клиента идет также между рынком новостроек и «вторичкой». Обусловлено это минимальной разницей в цене. Что касается процентной ставки по ипотеке, то во многих банках условия кредитования под приобретение недвижимости практически одинаковые.

Например, участники накопительно-ипотечной системы, могут получить кредит по программе «Военная ипотека» от 11,4% годовых до 12,5% при покупке готовой квартиры на «вторичке» и квартиры в строящемся объекте.   

Аналитики считают, что в настоящее время идет переориентация спроса в пользу «вторички». Основными причинами тому отмечают уровень цен, идентичные условия кредитования и отсутствие необходимости ждать сдачи дома. Данный факт подтверждается тем, что ранее, процентная ставка по Военной ипотеке при покупке квартиры в новостройке была примерно на 1% ниже. Сегодня такой разницы в банковских ставках уже нет.

Популярные новостройки в Калининграде
От 44 845 P2
ЖК на Орудийной
Дом сдан
г.Калининград, ул. Орудийная
1-ая кв. от 2 300 000 руб.
2-ая кв. от 2 850 000 руб.
3-ая кв. от 4 350 000 руб.
От 35 000 P2
ЖК по ул.Строительной 10А
Дом сдан
г. Гурьевск, ул. Строительная, 10А
1-ая кв. от 1 085 000 руб.
2-ая кв. от 1 855 000 руб.
3-ая кв. от 2 450 000 руб.
От 49 000 P2
ЖК Кранц-Парк
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
90%
Калининградская область, г. Зеленоградск
1-ая кв. от 2 216 760 руб.
2-ая кв. от 4 091 040 руб.
3-ая кв. от 4 113 780 руб.
От 38 656 P2
ЖК Дом на Дзержинского 165
Дом сдан
г. Калининград, ул. Дзержинского
2-ая кв. от 2 073 560 руб.
3-ая кв. от 3 657 100 руб.
Материалы по теме
30.05.2017 14:22
Большинство участников НИС все чаще стали задумываться – что лучше, копить денежные средства или купить жилое помещение – квартиру, дом с участком. Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть и просчитать все варианты, доступные участн
24.11.2020 13:19
Группа «Самолет» получила согласование в ФГКУ «Росвоенипотека» на продажу квартир по военной ипотеке с использованием счетов-эскроу.
23.04.2018 11:35
Краснодар всегда был славен довольно низкими ценами на квартиры в новостройках и большим количеством застройщиков с предложениями в разных классах. Однако сегодня ситуация на строительном рынке в городе меняется.
Новости военной ипотеки