Выбор застройщика для покупки квартиры в военную ипотеку

25.09.2019
Выбор застройщика для покупки квартиры в военную ипотеку

Как купить квартиру по военной ипотеке в новостройке и не стать обманутым дольщиком? Один из частых вопрос на форумах участников накопительно-ипотечной системы.

Только за 2019 год по данным агентства РАСК выявлено 133 застройщика банкрота. Большинство из них — застройщики с небольшим бюджетом, не позволяющим создать «подушку безопасности» для решения проблем. Небольшие компании неохотно кредитуются банками, так как любая ошибка в строительстве, логистике или управлении обходится им очень дорого. Тем не менее, доля таких компаний велика — только 17% застройщиков имеют возможность возводить более 50 тыс. кв. м.

Поправки, которые правительство приняло в статью 15.4 N 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» обязывают все компании работать с эскроу-счетами с 1 июля 2019 года. Эта мера должна была защитить дольщиков, однако выяснилось — она может привести к строительному коллапсу сотни уже начатых проектов. Часть застройщиков уже «вылетело» с рынка, так как работали напрямую со средствами дольщиков и не планировали независимое финансирование.

Адаптацию закона было решено делать поэтапно, и в Постановлении № 480 от 22.04.2019 были введены исключения. Продолжать работу без эскроу-счетов могут системообразующие организации, например, ГК ПИК, работающая в десяти регионах страны, либо компании, у которых степень готовности проекта оценивается на 30% и более. Несмотря на введение исключений, банкротства продолжаются, так как проблемы могут возникать на разных этапах строительства, в том числе и при 90% готовности. 

К сожалению, участникам НИС нельзя купить квартиру в новостройке, финансируемой по новой схеме расчётов через эскроу-счета. Механизм взаимодействия между РВИ, банком и застройщиком в этой ситуации не регламентирован законодательно, поэтому купить квартиру можно только по старой модели расчётов. В связи с чем у военнослужащих возникают вполне оправданные опасения — число банкротств растёт, и включение в список постановления не даёт гарантии успешного завершения строительства.

В этой ситуации решающее значение имеет опыт и практика сотрудничества, которые помогают «Военному Переезду» выделить долю проверенных застройщиков. Участники НИС могут купить у наших партнеров квартиры в военную ипотеку по старой схеме с минимальными рисками.

 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 55 000 P2
ЖК Янтарный дом
Дом сдан
г.Калининград, ул.Янтарная/М.Лесная/Б.Окружная 3-я
1-ая кв. от 1 650 000 руб.
2-ая кв. от 2 915 000 руб.
3-ая кв. от 3 850 000 руб.
От 35 000 P2
ЖК Новая резиденция
Дом сдан
Калининградская область, г.Гурьевск
1-ая кв. от 1 435 000 руб.
2-ая кв. от 2 352 000 руб.
От 39 877 P2
ЖК Дом на ул.Беговая
Дом сдан
г. Калининград, ул. Беговая, 43-45
1-ая кв. от 1 597 600 руб.
2-ая кв. от 2 390 000 руб.
3-ая кв. от 3 250 000 руб.
От 39 000 P2
ЖК Город мастеров
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
90%
Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково
1-ая кв. от 1 587 000 руб.
2-ая кв. от 2 250 300 руб.
3-ая кв. от 3 326 700 руб.
Материалы по теме
31.01.2018 21:37
Строительный рынок показал двукратный рост застройщиков-банкротов
26.05.2017 09:35
На стадии разработки находится проект Федерального закона о внесении изменении в статью 15 закона «О статусе военнослужащих».
12.04.2017 13:51
Каждый собственник имеет право подать в Росреестр заявление о запрете совершения каких-либо сделок с имуществом, принадлежащем вам, без вашего личного присутствия.