Возможные риски при покупке жилья по военной ипотеке

17.10.2018
Возможные риски при покупке жилья по военной ипотеке

Жилищное обеспечение военнослужащих считается одной из важных задач, стоящих перед государством. Именно поэтому программе НИС уделяется так много внимания. Однако и у неё есть свои особенности и нюансы, рассмотрим их.

Долги по военной ипотеке

Стоит отметить, что ипотека подразумевает то, что приобретаемое жилое помещение будет передано банку в залог на время исполнения обязательств. Военная ипотека не исключение. Собственником жилья участник НИС становится сразу после регистрации сделки, однако, полноценно распоряжаться данным жильём военнослужащий сможет только после полного погашения задолженности по кредиту.

В первую очередь нужно сказать о проблеме, которая остро обсуждалась в начале текущего года на правительственном уровне – «долговые хвосты» по военной ипотеке. Возникновение задолженности по ипотечным кредитам у военнослужащих связано с тем, что при оформлении кредитного договора, графики погашения рассчитывались на прогнозных значениях размера накопительного взноса и ключевой ставки. Однако плавающие ставки по кредитам, отсутствие индексации и полноценного роста накопительного взноса привели к образованию потенциальной задолженности по военной ипотеке к концу военной службы.

Сегодня этот вопрос взят под контроль государством. Для устранения «долговых хвостов» банки-партнёры ФГКУ «Росвоенипотека» запустили программы по рефинансированию ранее оформленных ипотечных кредитов с более низкой и фиксированной процентной ставкой и ежемесячным платежом.

Покупка квартиры по военной ипотеке «с рук»

Покупку квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке можно смело назвать лотереей. Стать жертвой мошенников именно в данном сегменте может каждый. Несмотря на то, что и банк, и ФГКУ «Росвоенипотека» требуют объёмный пакет документов, который тщательно проверяется, это не даёт полной гарантии безопасности сделки.

Во избежание неприятных ситуаций лучше обратиться к профессионалу. Крупные риелторские агентства имеют свои базы и источники информации для проверки объекта недвижимости. При этом ни один адекватный риелтор никогда не сможет дать 100% гарантии чистоты сделки, поэтому не стоит пренебрегать страхованием «титула», т.е. от утраты права собственности.

И, конечно, никто не отменял личную бдительность. Проверить самостоятельно добросовестность и порядочность продавца сложно, но оно того стоит.

Новый дом – чистая квартира

Многие военнослужащие, желающие воспользоваться своим правом на жилищное обеспечение, рассматривают только квартиры в новостройках. И не удивительно: современные планировки, новые коммуникации и обустроенная придомовая территория привлекает много покупателей. А ещё возможность сэкономить, если приобретать жильё по договору участия в долевом строительстве.

Однако и на первичном рынке довольно часто можно столкнуться с обманом и недобросовестной работой строительных компаний. Застройщики обязаны передать ключи от приобретаемой квартиры в сроки, предусмотренные договором. В случае задержки застройщик несёт ответственность за нарушение условий договора.

При возникновении подобной ситуации, участнику НИС можно попробовать урегулировать вопрос с застройщиком. Если договориться не получилось, то военнослужащий может обратиться в суд и потребовать выплату компенсации. При неисполнении строительной компанией обязательств, договор долевого участия можно расторгнуть в одностороннем порядке, через суд или по соглашению сторон. 

В случае банкротства застройщика необходимо подать заявление на включение в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Также в прошлом году начал свою деятельность Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, а с текущего года запущена Единая информационная система жилищного строительства. Кроме того, разработана новая система проектного финансирования, результаты работы такого механизма можно будет оценить в ближайшие годы.

Риски по военной ипотеке

Делится не делится

Ещё одна проблема, которая касается военной ипотеки, но не зависит от участника НИС. Это то, что размер накопительного взноса фиксированный и не зависит от состава семьи военнослужащего. Также не влияет на сумму, выделяемую из федерального бюджета стаж, должность и денежное довольствие.

Вместе с тем, квартира, на приобретение которой были использованы средства по военной ипотеке в период брака, признаётся совместно нажитым имуществом, не считая тех случаев, когда между супругами заключён брачный договор. Законодательство по данному вопросу постоянно склоняется то в одну, то в другую сторону. До 2015 года суды не делили жильё, до 2017 года суды действовали вовсе неоднозначно: по одним искам было принято решение о разделе, в других случаях принималось решение о сохранении жилого помещения за военнослужащим. Сегодня суды в большинстве случаев удовлетворяют иски по разделу жилых помещений, приобретённых по военной ипотеке в браке. Однако этот вопрос так и остаётся открытым.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 37 300 P2
ЖК Московский Дворик
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
90%
г. Калининград, ул. Дзержинского
1-ая кв. от 1 617 000 руб.
2-ая кв. от 2 070 000 руб.
3-ая кв. от 2 800 000 руб.
От 48 770 P2
ЖК Балтийская жемчужина
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
Калининградская область, г. Балтийск
1-ая кв. от 2 390 000 руб.
От 57 000 P2
ЖК ОлимпийскийI
Дом сдан
г. Калининград, ул. Генерала Челнокова
1-ая кв. от 2 146 000 руб.
2-ая кв. от 3 472 000 руб.
3-ая кв. от 4 000 000 руб.
От 60 000 P2
ЖК Цветной бульвар
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
90%
г. Калининград, ул. Артиллерийская
1-ая кв. от 3 030 000 руб.
2-ая кв. от 4 930 000 руб.
3-ая кв. от 6 961 000 руб.
Материалы по теме
26.07.2016 15:18
Покупка недвижимости всегда требует осмысленного подхода, все-таки не пирожки в кафешке покупать. Необходимо взвесить все «за» и «против»
16.02.2018 17:21
Анализ спроса на покупку жилья военнослужащими по военной ипотеке показал, что не все застройщики получили должное внимание. Однако нескольким удалось наладить тесное сотрудничество с Росвоенипотекой по продажам квартир для участников накопительно-ипотечн
29.10.2019 17:40
Очередной банк объявил о снижении ставки по военной ипотеке — Связь-Банк предлагает участникам НИС «военную ипотеку» под 8,85% годовых.