Снижение ключевой ставки продолжается

23.03.2018
Снижение ключевой ставки продолжается

Банк России анонсировал снижение ключевой ставки до 7,25%.

По итогам очередного заседания Банк России продолжил последовательное снижение уровня ключевой ставки. 23 марта ключевая ставка уменьшилась на 0,25 пункта и составила 7,25 процента.

Снижению размера ключевой ставки способствовали общие макроэкономические факторы: уровень инфляции, цены на нефть, курс рубля к валюте, уровень доходов населения.

Основная политика по снижению размера ключевой ставки проведена Банком России в 2017 году. В 2018 Центробанк продолжает намеченный курс на смягчение денежно-кредитной политики.

С 2005 года осуществляется постепенный переход государства в части исполнения обязательств в сфере жилищного обеспечения военнослужащих с натуральной формы, когда квартиры предоставлялись из фонда военных ведомств, на денежную форму – накопительно-ипотечную систему, с предоставлением возможности использования инструментов ипотечного кредитования для жилищного обеспечения.

Став участниками накопительно-ипотечной системы, военнослужащие невольно стали участниками общего рынка ипотечного кредитования, и если вначале функционирования накопительно-ипотечной системы большинство военных ипотечников оформляли договора, не вникая в условия кредитования, то на сегодняшний день военнослужащие подходят к процессу покупки жилья основательно, проводя анализ рынка недвижимости и ипотечного кредитования.

Размер ключевой ставки на накопительно-ипотечную систему оказывает значительное влияние. Ставки по ипотеке имеются прямую взаимосвязь с размером ключевой ставки – чем ниже ключевая, тем ниже ставки, по которым банки-партнёры НИС предоставляют военнослужащим ипотечные кредиты, и тем выгоднее ставки, по которым банки смогут рефинансировать уже действующие обязательства, оформленные по программе «Военная ипотека».

Напомним. Росвоенипотека совместно с банками-партнёрами НИС планирует запустить рефинансирование или перекредитование военной ипотеки для «обнуления» прогнозных долгов военных ипотечников. Первый запуск осуществлен совместно с Банком «ЗЕНИТ».

Снижение ключевой ставки положительно повлияет на дальнейшее кредитование военнослужащих. С учётом изменения алгоритма расчёта графиков по военной ипотеке в 2018 году и переходом на фиксированные платежи на дату выдачи кредита, военнослужащие смогут купить жильё по военной ипотеке на более выгодных условиях без страха появления «долговых хвостов». 

Существует и вторая сторона, «тёмная» сторона медали. Понижение ключевой ставки отразится и на размере инвестиционного дохода, получаемого участниками накопительно-ипотечной системы. 

К сведению. Накопления участников НИС формируются не только за счёт взносов, выделяемых государством, но также за счёт доверительного управления свободными средствами, находящимися на именных счетах военнослужащих в Росвоенипотеке. Принцип – чем дольше средства находятся на счёте, тем больший процент дохода получает участник НИС, это как вклад в банке с учётом капитализации.

В 2015–2016 годах размер ключевой ставки составлял от 17 до 10 процентов, и размер инвестиционного дохода участников НИС зафиксирован в границах 12,72–13,03%. Уже в 2017 году, при стабильном снижении ключевой ставки, процент инвестиционного дохода от доверительного управления накоплениями участников НИС закономерно уменьшился. Тенденция снижения инвестиционного года продолжится и в 2018 году.

Сама по себе накопительно-ипотечная система предоставляет военнослужащим право выбора – копить или купить. Каждый участник НИС самостоятельно определяет, что ему необходимо и каким инструментом системы он воспользуется: либо он копит средства на своём счёте в Росвоенипотеке, получая доход от доверительного управления, либо он принимает решение о покупке жилья, используя второй инструмент системы – военную ипотеку.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 42 620 P2
ЖК Ратсхоф парк
Инвестиционный рейтинг
6.8
Готовность дома
70%
г. Калининград, пер. Воздушный, 2
1-ая кв. от 1 615 700 руб.
2-ая кв. от 2 727 720 руб.
От 76 000 P2
ЖК Дом на Малом
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
90%
г. Калининград, переулок Малый
1-ая кв. от 3 000 000 руб.
2-ая кв. от 4 500 000 руб.
3-ая кв. от 6 050 000 руб.
От 54 000 P2
ЖК Европейский квартал
Дом сдан
г. Калининград, ул. Гагарина
1-ая кв. от 2 000 000 руб.
2-ая кв. от 4 066 000 руб.
3-ая кв. от 5 136 000 руб.
От 40 000 P2
ЖК Оазис
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
95%
Калининградская область, пос. Шоссейное
1-ая кв. от 1 533 000 руб.
2-ая кв. от 2 312 000 руб.
3-ая кв. от 3 280 000 руб.
Материалы по теме
27.02.2018 22:33
По итогам 2017 года на территории полуострова Крым и в городе Севастополе посредством военной ипотеки приобрели жильё более 500 военнослужащих.
14.12.2016 16:04
В 2017 году вступают в силу изменения в закон о долевом строительстве, направленные на защиту прав дольщиков, кроме того, АИЖК разрабатывает систему оценки надежности застройщиков, также направленную на изменение ситуации с обманутыми дольщиками
19.09.2017 10:45
Компания «Военный Переезд» совместно с «Главстрой Девелопмент» предоставляет военнослужащим-участникам НИС скидку 7 процентов на покупку квартиры.