Первый и последний этаж: брать или не брать

05.04.2017
Первый и последний этаж: брать или не брать

Квартиры, расположенные на первых и последних этажах жилых домов, отличаются не только низкой стоимостью, но и низким спросом. 

Зачастую при выборе квартиры военнослужащий, как и любой другой покупатель, уже на начальном этапе исключает из списка рассматриваемых объектов квартиры на первых и последних этажах. Насколько обосновано данное требование – попытаемся разобраться.  

Первый этаж: «за» и «против»

Эксперты рынка единогласно заявляют, что квартира на первом этаже – идеальное место для проживания молодых семей с детьми, людей пожилого возраста и инвалидов. Главным аргументом в пользу первого этажа является отсутствие потребности в лифте, который периодически ломается. Жителей первых этажей этот вопрос мало волнует.

Если окна квартиры выходят во двор, появляется возможность развести цветник под окном и жить почти как на даче. И еще один немаловажный «плюс» первых этажей: обычно квартиры здесь продаются с дисконтом до 25%. Зачастую двухкомнатную  квартиру на первом этаже можно купить за те же деньги, что и «однушку» на среднем.

Тем не менее, специалистами озвучивается большое количество аргументов и против первого этажа. Во-первых, квартира на первом этаже – более простая добыча для вора. Конечно, можно обезопасить свое жилище, установив на окна решетки, но далеко не всех покупателей радует перспектива такого обзора из окон. 

Во-вторых, шум подъезда и запах мусоропровода – тоже неотъемлемые «спутники» первых этажей.

Третье – «соседство» подвала. А это означает: холодный пол, возможная сырость и непрошеные гости в виде грызунов.

Четвертое – плохой доступ солнечного света. Зачастую окна первых этажей закрывают деревья и кустарники, плюс к этому и сами собственники предпочитают держать шторы закрытыми, дабы оградить себя от взглядов зевак.

Пятое – частое отсутствие лоджии или балкона. В ряде домов старой постройки на первом этаже балконы и лоджии не предусматривались. 

Последний этаж: «за» и «против»

Преимущества квартиры на последнем этаже понятны и просты: риск затопления соседями сведен к нулю, отсутствие соседей сверху и, как следствие, шума. Стоимость квартиры также весьма привлекательна по сравнению с аналогичными квартирами на средних этажах. И в завершении нельзя не сказать о видах, отрывающихся только с верхних этажей.

К основным и весьма существенным минусам, которые отталкивают потенциальных покупателей, является плохое качество кровли. По этой причине жильцы последних этажей могут испытывать дискомфорт от жары летом, холода зимой и что еще неприятнее, эти квартиры попадают в зону риска и имеют большой шанс быть затопленными в результате обильных осадков.

Еще один фактор, смущающих покупателей, это лифт, который может сломаться. Подниматься на девятый этаж или еще выше по лестнице – удовольствие далеко не для каждого человека.  

Тем не менее, специалисты рынка недвижимости говорят о том, что в последнее время квартиры на последних этажах, особенно в новостройках,  стали раскупать охотнее, а вот первые этажи всегда были сложно реализуемыми. 

Таким образом, можно сделать вывод о том, что квартира на последнем, или крайнем этаже, более ликвидна по сравнению с жилым помещением на первом этаже, и при наличии выбора первого или последнего этажа «Военный переезд» рекомендует рассматривать второй вариант. 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 48 770 P2
ЖК Балтийская жемчужина
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
Калининградская область, г. Балтийск
1-ая кв. от 2 390 000 руб.
От 59 000 P2
ЖК Адмиралтейский
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
 г. Калининград, Советский проспект
1-ая кв. от 2 890 000 руб.
2-ая кв. от 4 330 000 руб.
От 31 500 P2
ЖК «Новая Холмогоровка»
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
80%
Калининградская область, пос. Холмогоровка
1-ая кв. от 1 536 120 руб.
2-ая кв. от 2 049 775 руб.
От 42 045 P2
ЖК на ул. Докука
Дом сдан
г.Калининград, ул.Докука
1-ая кв. от 1 850 000 руб.
2-ая кв. от 2 763 000 руб.
3-ая кв. от 3 999 000 руб.
Материалы по теме
26.06.2018 18:11
С начала функционирования накопительно-ипотечной системы военнослужащими куплено жилых помещений на общую сумму свыше 660 млрд. рублей и более 8600 участников системы получили выплаты накоплений на сумму 12,9 миллиарда рублей
03.03.2017 15:16
В следующем году все сотрудники Нацгвардии получат право на гособеспечение жильем.
27.03.2018 17:41
Рефинансирование военной ипотеки стартовало.