Ожидается рост ставок по ипотечным кредитам

20.03.2020
Ожидается рост ставок по ипотечным кредитам

1-1,5% — предварительная цифра от экспертов, прогнозирующих увеличение ставок по кредитам. Банки называют это «незначительной корректировкой», но по факту проценты действительно станут для участников НИС менее выгодными.

В контексте повышения кредитных процентов для населения, также ожидаемо произойдет рост процентных ставок по кредитам для строительных компаний, уверен Е. Поташников, первый заместитель гендиректора AFI Development. Для компенсации повысившихся издержек строительные компании ожидаемо поднимут цены на квартиры, усугубив существующую ситуацию с ростом цен на недвижимость.

Фактором, сдерживающим рост стоимости квадратных метров, мог бы стать спад покупательской активности, однако? его в ближайшем будущем не ожидается. Недвижимость является наиболее ликвидным активом, и на фоне возросшей экономической нестабильности люди спешат вложить накопленные средства в жилье. Скачок продаж уже зафиксирован, и дальнейшем следует ожидать повышенного спроса даже на фоне увеличенных ипотечных ставок.

По количеству сделок на недвижимость, заключенных с помощью ипотечного кредитования, лидирует Москва и МО — на их долю приходится порядка 60% от всего объема, и именно в этом регионе статистика повышения продаж ярко проиллюстрирована. По словам А. Храпова, директора по продажам ГК «Самолет», небольшое повышение по ипотечным процентам застройщик всегда может компенсировать для покупателя скидкой на жилье.

За ажиотажным спросом неминуемо следует провал в продажах, и оптимальной цифрой эксперт считает показатель в пределах 10-15%, однако, реальность может быть и гораздо более пессимистичной. Что произойдет с рынком в этом случае — прогнозировать невозможно. 

Тактика действий участника НИС в этих условиях — успеть вложить средства целевого жилищного займа в военную ипотеку, пока рост процентов по кредитам не стал выше прогнозируемого. Выжидающая позиция, к сожалению, себя не оправдывает — накопления слишком быстро «дешевеют» на фоне растущей в цене недвижимости.

Рассчитывать на рост доходности от средств, находящихся в доверительном управлении, также пока не стоит — рынок «лихорадит» от падения рубля, и облигации многих компаний теряют в цене. Вложения в квартиру в новостройке для военнослужащего являются оптимальными действиями, рассчитанными на долгосрочную инвестицию.

При наличии собственного жилья, можно получать доход от квартиры, взятой в военную ипотеку, в виде арендной платы. Для этого необходимо покупать жилье в районах, перспективных с точки зрения строительства новых веток метро и станций Большой Кольцевой линии. Рост цен на квартиры вблизи от новых станций БКЛ составляет, в среднем, от 5-10%, и данной инвестицией можно легко перекрыть расходы по кредиту, взятому с повышенной ставкой.

Хотите срочно купить квартиру в военную ипотеку? Звоните 8-800-100-97-67, предоставим свою базу новостроек и поможем провести сделку быстро и корректно.

 

Автор: Наталья Ковылина

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 55 000 P2
Микрорайон ул. Красная
Дом сдан
г. Калининград, ул. Красная
1-ая кв. от 2 520 000 руб.
2-ая кв. от 3 534 000 руб.
3-ая кв. от 6 050 000 руб.
От 60 000 P2
ЖК Цветной бульвар
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
90%
г. Калининград, ул. Артиллерийская
1-ая кв. от 3 030 000 руб.
2-ая кв. от 4 930 000 руб.
3-ая кв. от 6 961 000 руб.
От 36 743 P2
ЖК Белые Озера-3
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
70%
г. Калининград, ул. Ст. сержанта Карташева, дом №8
1-ая кв. от 1 560 000 руб.
2-ая кв. от 1 800 000 руб.
От 42 045 P2
ЖК на ул. Докука
Дом сдан
г.Калининград, ул.Докука
1-ая кв. от 1 850 000 руб.
2-ая кв. от 2 763 000 руб.
3-ая кв. от 3 999 000 руб.
Материалы по теме
17.12.2018 20:21
РОСКАП сменил наименование. С 13 декабря 2018 года банк переименован в АО «Банк ДОМ.РФ».
26.04.2018 10:55
Банк «Открытие» снизил процентную ставку по программе кредитования участников НИС, что позволило увеличить максимальную сумму ипотечного кредита.
19.10.2019 08:03
ЦБ придерживается умеренных темпов снижения ключевой ставки, однако при имеющемся уровне инфляции понижение может быть и более радикальным.