Новостройки в 2018 году

02.02.2018
Новостройки в 2018 году

Строительные компании планируют запустить большую часть своих проектов в первом полугодии наступившего года.

В планах большинства застройщиков на 2018 год значительно увеличить количество предложений на рынке новостроек. Строительные компании спешат запустить новые жилищные проекты, до того как вступит в силу обновлённый 214-ФЗ, ужесточающий требования, предъявляемые к отечественным девелоперам.

Будущее развитие событий представители застройщиков комментируют в едином русле – максимальное количество объектов поступит в продажу в марте-апреле текущего года, всего в I полугодии на рынок выведут порядка 70–75% от годового объёма. При этом по прогнозам представителей ведущих столичных застройщиков, в нынешнем году рынок ожидает в полтора раза больше предложений, нежели было в 2017. По их мнению, на данный момент в столице идёт разработка порядка 135–140 новостроек, из которых большая часть будет готова поступить в продажу уже в первой половине 2018.

Во второй половине 2018, прогнозируется спад активности девелоперов. В первую очередь это связывают с нововведениями в 214-ФЗ и кардинальным изменением правил игры на первичном рынке недвижимости. Новшества коснутся финансового аспекта строительного бизнеса, к чему многие застройщики могут попросту быть не готовы. Потенциальный рост расходов может вынудить строительные компании внести коррективы в график запуска новых проектов ЖК.

Кратко о предстоящих нововведениях

Как уже говорилось, поправки к 214-ФЗ ожидаются в начале июля 2018 года и коснутся в основном финансовой стороны строительного бизнеса. Внимания заслуживают несколько основных моментов:

  • строительная компания к моменту утверждения проектной декларации должна иметь как минимум 10% от стоимости проекта;
  • собственные средства застройщика должны составлять не менее 10% от общего объёма финансовых вложений в проект;
  • административные расходы должны составлять как минимум 10% от цены объекта;
  • максимальный объём авансовых платежей – 30%;
  • строительные компании лишаются права привлечения займов, за исключением целевого кредита. 

Эксперты рынка недвижимости полагают, что подобный подход к финансированию стройки может привести к двум сценариям развития событий: либо застройщики начнут терять прибыль, либо стоимость жилья повысится соизмеримо расходам на строительство. 

Стоит ли ожидать изменения цен на новостройки в 2018 году

Несмотря на планируемые большие объёмы ввода новых проектов, ожидаемые в первом полугодии, стоимость квадратного метра в новостройках существенно не изменится, т.к. экспертиза и полученное разрешение не гарантируют мгновенного поступления в продажу. Во второй же половине, прогнозируется небольшое снижение цен из-за существующих больших объёмов жилья готового к реализации. Тем не менее эксперты сходятся на том, что крупные строительные компании способны поддержать приемлемый для потребителя уровень цен с соблюдением требований обновлённого законодательства.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 55 000 P2
Микрорайон ул. Красная
Дом сдан
г. Калининград, ул. Красная
1-ая кв. от 2 520 000 руб.
2-ая кв. от 3 534 000 руб.
3-ая кв. от 6 050 000 руб.
От 39 100 P2
ЖК Дома на ул. Южной
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
95%
Калининградская область, г. Пионерский
1-ая кв. от 1 630 000 руб.
2-ая кв. от 2 400 000 руб.
От 46 871 P2
ЖК Золотые пески
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
70%
г.Светлогорск, ул.Пригородная/проспект Калининградский
1-ая кв. от 1 843 000 руб.
2-ая кв. от 2 790 000 руб.
3-ая кв. от 3 656 000 руб.
От 44 084 P2
ЖК Олимпия
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
95%
г.Светлогорск, ул.Цветочная
1-ая кв. от 1 687 000 руб.
2-ая кв. от 2 360 000 руб.
3-ая кв. от 3 130 000 руб.
Материалы по теме
19.11.2019 19:03
Рефинансирование — эффективный инструмент уменьшения процентной ставки для военных «ипотечников».
16.09.2016 14:32
АИЖК в своей отчетности заявило о том, что оценочная сумма долга по госпрограмме НИС, которая оформлялась в нынешнем году и закроется в 2033 г., не сможет покрыться бюджетными выплатами до конца.
14.03.2017 15:15
Обзор рынка новостроек Москвы в контексте военной ипотеки