Новостройки под ключ: реакция застройщиков

04.04.2017
Новостройки под ключ: реакция застройщиков

На рынке столичного жилья ожидается рост стоимости квартир на первичном рынке на 15%. 

Девелоперы столицы утверждают, что в случае принятия инициативы Министерства строительства РФ о фактическом запрете реализации жилой недвижимости без отделки существенного увеличения стоимости жилья не избежать. 

При этом стоимость «квадрата» в квартире класса «стандарт» увеличится минимум на 10 000 рублей. А это значит, что в среднем общая стоимость недвижимости изменится минимум на 500 000 рублей в сторону увеличения.

 

Прогноз цен на новостройки

Строительные компании рассказывают, что изменение стоимости недвижимости будет зависеть от нескольких факторов, например, класса жилья и качества ремонта. При этом они говорят, что ремонт в «однушке» увеличит ее стоимость примерно на 1 млн. рублей. Сюда входит стоимость самой работы, расходных материалов, сантехники и дверей.

Таким образом, в новостройках, предлагающих стандартную недвижимость, цены примерно поднимутся на 15%. Следовательно, однокомнатную квартиру 45 кв. метров раньше можно было купить за 6 500 000 рублей,  теперь же ценник может вырасти до 7 200 000 рублей. 

Стоимость отделки 

Среди застройщиков существует неписаный порядок: стоимость ремонта не может увеличивать стоимость квартиры более чем на 10%. В противном случае, клиент уйдет на другой объект, где стоимость будет ниже, даже если за счет отсутствия отделки.   

При этом интерес самих строительных компаний в отделке весьма мал, прибыли от такого вида работ они не получают. Таким образом, покупатель оплачивает ремонт в квартире по себестоимости. 

Мнение девелоперов

В настоящий момент застройщики заговорили об увеличении, как спроса, так и предложения на квартиры с отделкой

К тому же они отмечают, что навязывание строительному рынку новых «правил игры» обязательно повлечет за собой рост цен. А учитывая низкую платежеспособность населения, стандартные жилые комплексы могут остаться невостребованными. 

Не маловажную роль играют личные предпочтения. Это значит, что велика вероятность того, что когда Вы купите квартиру с ремонтом, понадобится дорабатывать отделку под себя или вообще делать снова. Весьма неприятная ситуация, учитывая то, что фактически за ремонт Вы уже заплатили. Сдача квартир под ключ не даст покупателю сделать свою квартиру уникальной. А таких желающих много.

Застройщики считают, что введение данной нормы, приведет к снижению объемов продаж. Обосновывают свои мысли они так: почти 30% клиентов покупают квартиру без первоначального взноса, а это значит, что они не в состоянии скопить около 15% от стоимости недвижимости и увеличение стоимости квартир станет для них губительным и приведет к снижению спроса. 

Подводя итог, девелоперы решили, что в настоящее время перемены, о которых говорит Минстрой, строительный рынок принять не готов. Нельзя ограничивать покупателей и продавцов в выборе.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 40 000 P2
ЖК Оазис
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
95%
Калининградская область, пос. Шоссейное
1-ая кв. от 1 533 000 руб.
2-ая кв. от 2 312 000 руб.
3-ая кв. от 3 280 000 руб.
От 42 667 P2
ЖК Янтарная корона
Дом сдан
г. Калининград, пос. Янтарный
1-ая кв. от 2 393 300 руб.
2-ая кв. от 2 349 000 руб.
От 76 000 P2
ЖК Дом на Малом
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
90%
г. Калининград, переулок Малый
1-ая кв. от 3 000 000 руб.
2-ая кв. от 4 500 000 руб.
3-ая кв. от 6 050 000 руб.
От 50 000 P2
ЖК «Алданские сосны»
Дом сдан
г. Калининград ул. Алданская
1-ая кв. от 1 650 000 руб.
2-ая кв. от 2 250 000 руб.
3-ая кв. от 3 270 000 руб.
Материалы по теме
02.03.2018 14:41
Сегодня представители четырёх комитетов Совета Федерации: по обороне и безопасности, социальной политики, по бюджету и финансовым рынкам, по конституционному законодательству и госстроительству – обсудят проблемы и перспективы развития военной ипотеки
30.12.2016 09:31
Накопительный взнос в 2017 году составит 260 тыс.рублей!
25.12.2017 17:46
Рефинансирование военной ипотеки может начать Сбербанк