Квартиры на вторичном рынке дорожают

04.10.2018
Квартиры на вторичном рынке дорожают

Стоимость жилья на вторичном рынке пошла вверх. 

На протяжении последний четырёх лет цены на старый жилой фонд Москвы и Московской области постепенно снижались, однако тенденция начала меняться. В среднем цена на квартиры в столице за девять месяцев текущего года выросла на 5%. В некоторых районах рост достиг 19%.

Одной из причин подорожания квартир является улучшение транспортной логистики и развитие инфраструктуры в тех районах, которые ранее не имели хорошей транспортной развязки. Открытие новых станций метро повысило ликвидность квартир, спрос начал расти. Собственники быстро отвечают на изменения с учётом лучших условий в микрорайонах и интересом покупателей. Поэтому с января по сентябрь 2018 года средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 5%.

Максимальный рост наблюдается в Новомосковском округе, где за девять месяцев стоимость квадратного метра поднялась на 19%, существуют предложения до 133 400 руб. за «квадрат». Следом идёт Восточный округ с десятипроцентным ростом. Замыкает тройку Южный округ с подорожанием на 8%.

В Московской области средняя стоимость жилья на вторичном рынке также выросла на 5%. В среднем цена за квадратный метр составляет 90 000 рублей, а самый значительный рост приходится на Ленинский район — на 25% до 107 700 рублей.

Лидерами среди городов России по росту цен на вторичном рынке можно назвать Пермь – 14% до 55 700 рублей за квадратный метр, Курган – 13% и 38 200 рублей соответственно, и Киров – 12% и 45 200 рублей за «квадрат». В Санкт-Петербурге и Ленинградской области квадратный метр вторичного жилья стал дороже на 6%. В среднем стоимость квартир старого жилого фонда крупных городов страны поднялась на 2%.

Среди причин подорожания квадратного метра специалисты называют совпадение целого ряда факторов. Так, в 2018 году закончился четырёхлетний цикл падения цен на вторичное жильё. Кроме того, вступили в силу часть изменений в законодательстве, регулирующем первичный рынок, которые повлекли рост стоимости квартир в новостройках в среднем на 15%. С июля 2019 года вступят в силу поправки в законе, которые изменят порядок работы застройщиков. Но не все девелоперы соответствуют новым требованиям, поэтому объём строящегося жилья может сократиться. Так, например, в столичном регионе, Санкт-Петербурге и в Ленинградской области с рынка строительства многоквартирных домов в этом году ушло более 20 фирм ранее работавших и по военной ипотеке.

В начале текущего года покупатели проявляли интерес к недорогим предложениям на вторичном рынке. Специалисты отметили снижение количества предложений в Москве за восемь месяцев текущего года на 25%, а число сделок составило 94 000, что в 1,5 раза выше, чем в аналогичный период 2017 года. Схожая ситуация складывается и в Подмосковье.

Эксперты отмечают, что подорожание происходит постепенно, однако это не означает, что прибавка к стоимости будет каждый месяц. Уровень цен на жильё на вторичном рынке обновился и в ближайшее время сохранится на текущем уровне.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 48 070 P2
ЖК Легенды моря
Инвестиционный рейтинг
8.1
Готовность дома
90%
г. Калининград, улица Согласия
1-ая кв. от 2 230 000 руб.
2-ая кв. от 2 740 000 руб.
3-ая кв. от 4 050 000 руб.
От 54 651 P2
ЖК Пехотная life
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
90%
г. Калининград, ул. Пехотная
1-ая кв. от 1 584 900 руб.
2-ая кв. от 3 088 260 руб.
3-ая кв. от 4 101 840 руб.
От 52 160 P2
Микрорайон Солнечный
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
г. Калининград, Ленинградский район, мкр-н Сельма
1-ая кв. от 2 190 760 руб.
От 43 000 P2
ЖК Дом на улице Потемкина
Инвестиционный рейтинг
7.0
Готовность дома
70%
г. Зеленоградск, ул. Потёмкина, 17
1-ая кв. от 1 849 000 руб.
2-ая кв. от 2 296 000 руб.
Материалы по теме
02.08.2019 17:14
Поздравляем наших участников военной ипотеки, купивших квартиры в ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Белые ночи», с предстоящим получением ключей.
30.11.2017 17:53
Увеличение пенсий военнослужащим в 2018 году
10.11.2016 15:06
Ленинградская область и Санкт-Петербург – перспективный многонаселенный регион России, численность жителей которого ежегодно растет за счет приезжающих на ПМЖ граждан.