Квартира в Краснодаре по «военной ипотеке» без кредита

17.07.2018
Квартира в Краснодаре по «военной ипотеке» без кредита

Участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) не обязывает военнослужащего обращаться за кредитом в банк при реализации своего права на обеспечение жильём. 

Купить квартиру можно и только за средства на именном накопительном счёте, при этом военнослужащий не исключается из числа участников НИС. Кроме того, при покупке недвижимости за накопления выбор не ограничивается только новостройками, имеющими аккредитацию по военной ипотеке в банках. Например, в Краснодаре в новостройках предложений даже за 1,5 миллиона рублей предостаточно.

Например, в ЖК «Премьера» комфорт-класса от АльфаСтройКомплекс однокомнатную квартиру площадью 38,8 кв. метра можно приобрести за 1 474 400 рублей. Жилой комплекс расположен в Карасунском округе в районе Гидростроителей (ГМР). Строительство ведётся по монолитно-кирпичной технологии. Проектом предусмотрены ограждённая придомовая территория, во дворах детские и спортивные площадки, парковки. Цокольный и первый этажи будут использованы в коммерческих целях. В непосредственной близости от квартала находится вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, магазины, река Кубань с пляжем и местами для активного отдыха. В шаговой доступности от жилого комплекса также есть остановки общественного транспорта. Практически за те же деньги можно купить квартиру в ещё одном жилом комплексе этого застройщика – ЖК «Ясный», расположенном в том же районе, но уже классом повыше.

В ЖК «Славянка» от КубаньГрадИнвестСтрой однокомнатную квартиру площадью 34,92 кв. метра предлагают всего за 1 292 040 рублей. Жилой комплекс находится в Прикубанском округе в районе улицы Красных Партизан и включает высотные монолитно-кирпичные дома комфорт-класса. На цокольных этажах запроектированы помещения для коммерческого использования. Кроме развитой инфраструктуры района, в квартале предусмотрена собственная: парковки, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, а также объекты торгового и бытового назначения.

Вместе с тем квартира – это наиболее ликвидный актив, а значит не потеряет своей стоимости со временем. Несмотря на прямую зависимость цен на жильё от переживаемого страной экономического роста или спада, в среднесрочной перспективе наблюдается прирост стоимости. Например, за 4 года строительства дома в ЖК «Премьера» (срок сдачи объекта – 2022 год) стоимость квартиры при приросте на 2% в год повысится на 120 000 рублей и достигнет почти 1,6 миллиона рублей.

Рассматривая покупку недвижимости за счёт накоплений, стоит учесть, что участник НИС вполне законно может сдавать приобретаемую квартиру в аренду. Единственное, что нужно помнить: регион покупки должен отличаться от места прохождения военной службы, чтобы военнослужащий сохранил за собой право на служебное жильё или поднаём.

За аренду однокомнатной квартиры до 40 квадратных метров в Краснодаре в районе ГМР можно просить 14 000 рублей в месяц, таким образом, за 5 лет доход от сдачи недвижимости в аренду составит 840 000 рублей. В то же время стоимость квартиры продолжит расти и уже достигнет 1,75 миллиона рублей. В итоге через 5 лет после получения ключей от собственной квартиры военнослужащий будет располагать активами на сумму более 2,5 миллиона рублей – 840 тысяч рублей от сдачи в аренду и 1,75 миллиона рублей за квартиру с учётом прироста.

В ЖК «Славянка» проектный срок сдачи дома с приведённой квартирой в 2020 году, поэтому стоимость недвижимости за время достройки вырастет до 1,34 миллиона рублей, а ещё через 5 лет составит 1,48 миллиона рублей. В Прикубанском округе Краснодара арендовать квартиру площадью 35 квадратных метров можно за 12 000 рублей, поэтому доход за 5 лет от сдачи жилья внаём составит 720 000 рублей. То есть в среднесрочной перспективе военнослужащий будет обладать активами на сумму 2,2 миллиона рублей.

Кроме того, после проведения сделки участник НИС продолжает получать накопления на свой именной счёт. Поэтому со временем военнослужащий сможет приобрести ещё жилые помещения, ведь законом разрешено приобретение нескольких объектов.

Приведённые примеры жилых комплексов лишь малая толика существующих на рынке Краснодара объектов, в которых участники НИС могут купить квартиры только за счёт накоплений.

Популярные новостройки в Калининграде
От 50 000 P2
ЖК Георгиевский
Дом сдан
г. Калининград, ул. Горького
2-ая кв. от 3 200 000 руб.
2-ая кв. от 3 500 000 руб.
От 44 000 P2
Жилой дом по ул. Аксакова
Инвестиционный рейтинг
8.2
г.Калининград, ул. Аксакова
1-ая кв. от 1 700 000 руб.
От 45 590 P2
ЖК на Пионерской
Дом сдан
Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Пионерская
1-ая кв. от 1 771 900 руб.
2-ая кв. от 2 781 000 руб.
От 39 147 P2
ЖК Балтийская крепость
Инвестиционный рейтинг
7.0
Готовность дома
90%
г. Калининград, ул. Коммунистическая 1
1-ая кв. от 1 343 000 руб.
2-ая кв. от 2 240 000 руб.
3-ая кв. от 2 980 000 руб.
Материалы по теме
04.04.2019 20:24
Реализуя своё право на жилищное обеспечение посредством военной ипотеки, военнослужащий считается собственником жилой недвижимости, однако на период исполнения обязательств по кредитному договору и договору целевого займа, жилое помещение находится в зало
29.08.2019 20:34
Раздел обязательств по обязательствам при разводе и разделе совместно нажитого имущества
24.12.2020 09:45
Принят и подписан закон, который направлен на расширение возможностей совместного использования «военной ипотеки» и маткапитала.
Новости военной ипотеки