Что ожидать новосибирским военнослужащим в 2017 году

06.12.2016
Что ожидать новосибирским военнослужащим в 2017 году

С марта 2015 года государство ввело программу госсубсидирования ипотеки, в результате чего ставки по ипотеке существенно снизились. Данная мера стала крайне необходима для российского строительного рынка и банковского сектора, в условиях кризиса и растущей ключевой ставки (ставки рефинансирования в 2015 году) Центробанка. 

В Новосибирске, в начале 2015 года, особо отчетливо прослеживалась тенденция снижения спроса населения на недвижимость. Благодаря господдержке ипотеки, новосибирцы стали активно брать ипотеку на жилье и многим семьям удалось улучшить свои жилищные условия.

В середине 2016 года программа субсидирования ипотеки была продлена, так как ее эффективность превзошла все ожидания. В итоге государство смогло поддержать строительный сектор экономики. Сейчас, когда появились признаки преодоления кризиса в стране (существенно снизилась ключевая ставка Центробанка, заметно замедлились инфляционные процессы), государством принято решение об окончании программы субсидирования ипотечной ставки. 

У многих новосибирцев началась паника. Практически всех потенциальных заемщиков стал волновать один единственный вопрос: «Насколько взлетят вверх ставки по ипотеке? Будет ли смысл оформлять жилье по военной ипотеке в условиях отмены государственного субсидирования?».

Эксперты и аналитики строительного рынка уверяют: паниковать не стоит. Вследствие  того, что ключевая ставка с 17 % вначале 2015 году снизилась до 10 % во второй половине 2016 года – ставки по кредитам существенно снизились и стали более чем доступными, для среднестатистического жителя Новосибирска.

Изменения условий ипотечного кредитования в банках Новосибирска?

Некоторые банки заблаговременно, не дождавшись, начала 2017 года, поспешили заявить об изменении ставок по ипотеке, в их число вошли: ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО АКБ «Связь-Банк» и ряд других банков. 

ПАО Банк «ФК Открытие» начиная с середины ноября 2016 года сообщил, о том, что военные ипотечники смогут получить максимальную сумму в размере 1,87 млн. рублей, при ставке – 11,9 % годовых.

Изменение условий военной ипотеки в НовосибирскеС начала декабря изменились условия ипотечного кредитования и в ПАО АКБ Банк «Связь-Банк». По новым условиям военную ипотеку участники НИС смогут оформить по классической схеме под 12,5 % годовых, при максимально возможной сумме – 1,93 млн. рублей.

Более подробную информацию об условиях банков можно узнать из материала: «Окончание субсидирования – переход банков на стандартные условия» или непосредственно в разделе «Банки».

Однако, не смотря на происходящие уже изменения, эксперты не советуют паниковать новосибирским участникам НИС, так как повода для тревог на самом деле нет. По мнению экспертов, ставки по ипотеке на сегодняшний день и так опустились достаточно низко, в связи с понижением ключевой ставки Центробанка. Поэтому и субсидирование ипотеки стало просто неактуальным в свете улучшающегося уровня экономического состояния страны. 

По мнению экспертов, с нового 2017 года, новосибирцам можно смело оформлять ипотеку, так как процент не будет удушающим. Кроме того для тех новосибирских участников НИС, кто планирует в ближайшее время стать дольщиками, хорошая новость: с начала 2017 года в силу вступают поправки в ФЗ-214 согласно которым, застройщики будут строго контролироваться не уровне государства.

Коротко о поправках в ФЗ-214, вступающих в силу с 1 января 2017 года 

Государственная защита дольщиковПо новым правилам, застройщики, будут допускаться к строительству очередного объекта, только если размер их уставного капитала позволит реализовать проект, кроме того, в 2017 году будет создан всероссийский компенсационный фонд. В компенсационный фонд каждый застройщик будет обязан направлять 1 % от продажной стоимости готового жилого объекта. Деньги, аккумулируемые на счете компенсационного фонда, будут направляться для достраивания объектов компаний-застройщиков, которые окажутся банкротами. Кроме того, строительство новых объектов будет запрещено тем застройщикам, во главе которых стоят руководители, имеющие судимость за экономические преступления. 

Как отмечают аналитики, в 2017 году новостройки, в т.ч. по военной ипотеке, могут несколько вырасти в цене, компенсируя обязательный взнос застройщиков в компенсационный фонд, но этот рост будет оправдан, так как он направлен на минимизацию рисков дольщиков. 

Данные меры со стороны государства, направленны на защиту интересов дольщиков и  стали необходимы в связи с участившимися случаями банкротств застройщиков, самый яркий пример из которых – СУ-155. Поправки в 214-ФЗ написаны «кровью» обманутых дольщиков, но правильнее сказать, не «кровью», а безвозвратно потерянными деньгами, вложенными в строящееся жилье.

Меры защиты дольщиков

Коснутся ли нововведения старых проектов?

Стоит отметить, что нововведения коснуться застройщиков, начинающих новые проекты, а следовательно, в цене вырастут квадратные метры в новостройках, которые начнут строиться только после наступления нового 2017 года. Старых проектов, начатых до 01.01.2017 года, новые правила касаться не будут, поэтому рост цен на квартиры в таких новостройках не произойдет. 

Более подробную информацию о поправках в закон ФЗ-214 можно узнать из материала: «Спасет ли всероссийский страховой фонд застройщиков?».

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 40 000 P2
ЖК Восточная резиденция
Дом сдан
Калининградская область, Гурьевский район, ТОО «Васильково»
2-ая кв. от 2 600 000 руб.
От 50 997 P2
Дом на Горького
Дом сдан
г. Калининград, Ленинградский район
1-ая кв. от 2 637 126 руб.
2-ая кв. от 3 773 796 руб.
3-ая кв. от 5 137 496 руб.
От 36 600 P2
ЖК «Смольный Парк»
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
95%
 г. Калининград, в границах улиц ст. сержанта Карташова- ул. Каблукова- ул. Ижорская- ул. Новгородская
1-ая кв. от 1 511 664 руб.
2-ая кв. от 1 982 256 руб.
От 43 000 P2
ЖК Парус
Дом сдан
г.Пионерский, ул.Вокзальная
1-ая кв. от 1 650 000 руб.
2-ая кв. от 2 408 000 руб.
Материалы по теме
27.12.2018 22:01
Все участники НИС, обратившимся к Оператору военной ипотеки «Военный Переезд» получают скидку 6%.
24.05.2019 21:57
До 31 мая купить квартиру по военной ипотеке в Новой Москве и Подмосковье можно с дополнительной выгодой. ГК «Самолёт» делает дополнительные скидки военнослужащим в жилых комплексах Химки, Люберцы, Пригород Лесное, Остафьево и Томилино.
16.03.2017 15:27
Обзор застройщиков Крыма и Севастополя, работающих по программе "Военная ипотека"