Банкротство мелких и средних застройщиков неизбежно

11.03.2019
Банкротство мелких и средних застройщиков неизбежно

По итогам деятельности в 2018 году ряд строительных компаний так и не закончили возведение объектов общей жилой площадью 3,6 миллиона кв. метров. Прогнозы не утешительны – к лету текущего года с первичного рынка уйдут несостоятельные застройщики, а к количеству проблемных проектов добавится ещё 7,8 миллиона кв. метров, что равноценно объёму ввода жилых домов в Москве.

Согласно данным экспертов, всего в прошлом году на территории России насчитывалось 150 застройщиков, находящихся на разных этапах процесса банкротства, при этом в сумме они возводили 4,5 миллиона кв. метров жилья. Для сравнения, в 2017 году проблемными были 4,2 миллиона квадратных метров у 147 застройщиков. При составлении статистики учитывались лишь девелоперы, работающие в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, который регламентирует строительство по договорам долевого участия.

Наибольшие опасения вызывает ситуация, возникшая у 111 застройщиков, которые по результатам деятельности в 2018 году уже признаны банкротами, а общая жилая площадь незавершённого строительства составляет 3,6 миллиона кв. метров, что соответствует 77,8 тысячам квартир. Такой объём звучит тревожно, ведь соизмерим с вводом жилья в Москве в течение полугода или по всей стране ежемесячно.

У более половины объектов, строительством которых занимались обанкротившиеся застройщики, начало ввода в эксплуатацию было запланировано после 2020 года. Все эти проекты находятся на стадии готовности менее 30%, а Минстрой ни раз уже заявлял, что именно они находятся в зоне максимального риска банкротства. Главной причиной становится максимальный уровень затрат на начальной стадии при невысоком объёме продаж. Кроме того, непродуманный бизнес-план, разрыв контрактов, перенос сроков сдачи вызывают также затруднения в строительстве.

Стоит упомянуть ещё о 198 строительных компаниях, которые в 2018 году оказались на грани банкротства. Сегодня застройщики возводят 7,8 миллиона кв. метров жилой площади, что соответствует 136 тысячам квартир.

По словам экспертов, покинуть рынок уже в первой половине 2019 года может почти треть мелких и средних девелоперов. В первую очередь это связано с переходом на финансирование по проектам, когда дольщики будут перечислять средства на специальные эскроу-счета, а застройщик снять их сможет только после ввода объекта. В таком случае вестись строительство будет за собственный счёт компании или кредитные средства, что увеличит финансовую нагрузку. Поэтому в текущему году первичный рынок недосчитается тех застройщиков, которые не способны получить банковскую поддержку, в том числе при строительстве объектов в невостребованном месте или без инфраструктуры.

Стоит отметить, что первый этап реформы долевого строительства уже вынудил объявить о банкротстве многие мелкие строительные компании, в Санкт-Петербурге сдаются и крупные участники рынка. Во второй половине 2019 года будет наблюдаться ещё больший уход, вести строительство на новых условиях проблематично и опасно.

Участники накопительно-ипотечной системы с 2011 года имеют возможность покупать квартиры по военной ипотеке в строящихся объектах. По данным ФГКУ «Росвоенипотека» на сегодняшний день около 1000 участников НИС числятся в реестр обманутых дольщиков. Под конец 2018 года из проблемных удалось вывести 104 военнослужащих, у которых были закончены стройки и введены в эксплуатацию дома, квартиры переданы по акту приема-передачи.

Отдавая предпочтения квартире в новостройке участник НИС должен отдавать себе отчёт, что все риски по договору участия в долевом строительстве он берёт полностью на себя. Наличие у новостройки аккредитации по военной ипотеке не даёт военнослужащему какой-либо дополнительной гарантии.

Законодательство о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) не регулирует взаимоотношения между участником долевого строительства и застройщиком. ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – Учреждение) не является органом, осуществляющим государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости; не производит аккредитацию строительных объектов и не имеет каких-либо полномочий по принуждению застройщиков к исполнению обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Подписание ДУДС со стороны военнослужащего должно проходить после тщательного самостоятельного изучения застройщика, наличия у него успешно реализованных объектов и любой иной информации, в том числе отражённой на форумах дольщиков. Особенно это касается тех военнослужащих, которые покупают квартиру в новостройке без банковского кредита, когда наличие аккредитации по военной ипотеке не требуется и существует возможность заключения ДУДС на самой ранее стадии строительства.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 44 067 P2
ЖК на Лукашова
Дом сдан
г.Калининград, ул.Лукашова, 2
1-ая кв. от 1 600 000 руб.
2-ая кв. от 2 600 000 руб.
3-ая кв. от 3 800 000 руб.
От 46 107 P2
ЖК Парк на Шатурской
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
90%
Калининградская область, Гурьевский район, пос.Васильково
1-ая кв. от 1 774 000 руб.
2-ая кв. от 2 766 440 руб.
От 55 000 P2
Микрорайон ул. Красная
Дом сдан
г. Калининград, ул. Красная
1-ая кв. от 2 520 000 руб.
2-ая кв. от 3 534 000 руб.
3-ая кв. от 6 050 000 руб.
От 41 818 P2
ЖК Звездный-3
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
90%
Калининградская область, Гурьевский район, пос. Малое Исаково
1-ая кв. от 1 539 000 руб.
2-ая кв. от 2 300 000 руб.
Материалы по теме
14.06.2018 17:10
Завершение возведения жилья будет возложено на компанию, контролировавшую завершение новостроек «СУ-155».
18.11.2016 15:48
Новосибирск является для многих россиян, желающих хорошо жить и хорошо зарабатывать – ориентиром для переезда, участники НИС – не исключение.
23.03.2017 16:03
Участники НИС из-за изобилия строительных компаний Приморского края затрудняются в своем выборе. Кому можно доверять?

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod