Банковские ставки по ипотеке: что ждать в 2017

21.02.2017
Банковские ставки по ипотеке: что ждать в 2017

Самые смелые прогнозы говорят о снижении ставки в 2017 году до однозначного числа! Такого в России еще не было.

Прогнозируется, что ставки по кредитам на приобретение недвижимости достигнут своего абсолютного минимума. Со слов замминистра строительства и ЖКХ Н. Стасишина можно ожидать снижения ставок до 9,7 – 9,8  процентов. И это, без каких-либо дополнительных мер поддержки со стороны государства, например, госсубсидирования ипотеки. Н. Стасишин заявил, что в Министерстве строительства не видят никаких оснований для дальнейшего роста ипотечных ставок.

Как видно, отказ от продления программы госсубсидирования не повлек за собой увеличение ставок по кредитам на недвижимость. Более того, эксперты в один голос утверждают, что в случае снижения ключевой ставки ЦБ РФ, а это весьма ожидаемо, ставки на рынке ипотеки пойдут вниз. 

Мнение заместителя главы Минстроя России о предстоящем снижении ипотечных ставок, даже в рамках отсутствия господдержки, а также курс на дальнейшее снижение, поддержали парламентарии и банкиры. 

В начале февраля на совещании при Президенте РФ первый вице-премьер И. Шувалов заявил о нецелесообразности в дальнейшем продлевать программу по субсидированию ипотеки. 

Программа была запущена весной 2015 года сроком на один год, но весной прошлого года правительство приняло решение о продлении действия программы до конца 2016 года. 

По комментариям И. Шувалова данная программа была введена с целью удержания ипотечных ставок на докризисном уровне. В настоящий момент банкиры предоставляют кредиты на покупку жилой недвижимости под 12% годовых и без специальных мер поддержки со стороны государства.

Представители СБ РФ отказались давать какие-либо прогнозы касаемо размера ставок, однако они констатировали, что уже в настоящий момент по некоторым программам кредитования ставки имеют значения ниже, чем во времена субсидирования.  

Один из руководителей банка ВТБ высказал мнение о том, что в обозримом будущем существенных изменений ждать не стоит. При этом представитель банка ВТБ, вполне допускает минимальное снижение базовой ставки к концу текущего года. Развитие строительного рынка он предсказывает за счет подъема экономики, реализации отложенного спроса и восстановления покупательной способности граждан. Кроме того, в этом году, по мнению представителя ВТБ, ожидается оживление «вторички».

В банке ВТБ24 больших ставок на 2017 год не делают. При этом предполагают, что если рассматривать долгосрочную перспективу, то при  условии достижения уровня инфляции в 4 процента, вполне можно говорить о ставках по кредитам на уровне 7 – 8 процентов годовых.

В АИЖК предполагают, что ипотечная ставка в 2017 году ниже 11 процентов не опустится. А вот в следующем, аналитический центр АИЖК прогнозирует ставку на уровне 10 процентов и ниже. 

К слову сказать, И. Шувалов еще в 2015 году давал аналогичные прогнозные значения. Тогда Шувалов говорил о том, что при условии контролируемой инфляции и выполнении инфляционных прогнозов к 2018 году, в 2018 – 2019 годах вполне реально ожидать ставки по кредитам на недвижимость на уровне 7 – 8 процентов.

Прогнозы же девелоперов не столь радужные. Ссылаясь на снижение реальных доходов населения, изменения требований кредитно-финансовых организаций они прогнозируют даже увеличение ставок на 1 – 2 пункта.

Напомним

На заре развития ипотечного рынка жилищные кредиты предлагались под 40 процентов годовых! К 2000-м годам ставка стала порядка 30 процентов. Ипотечный рынок не стоял на месте, и уже в 2007 году можно было получить кредит на покупку недвижимости под 12 процентов. 

Банковские программы кредитования ставки

Экономический кризис 2008-го года негативно сказался на всех отраслях реальной экономики, подкосил он и рынок ипотеки. Ставка по ипотеке снова пошла вверх. Аналогичная ситуация наблюдалась и в 2014 году, когда новая волна кризиса накрыла Россию. В декабре 2014 года ключевая ставка взлетела до уровня 17 процентов. Банковский сектор незамедлительно отреагировал на данные изменения и ставки по кредитам на покупку «вторички» выросли до 18 процентов, на «первичку» – до 20.

На этот раз государство не стало пускать ипотеку на самотек, и в числе первых антикризисных мер, в начале 2015 года, правительством экстренно были разработаны меры антикризисной поддержки рынка новостроек, была внедрена программа субсидирования ипотечной ставки. Эта антикризисная программа признана лучшей за всю историю. Благодаря ее внедрению ипотечный рынок остался на плаву, достойно пережив кризис.

Так, за время работы по данной программе получено более 500 000 кредитов на покупку квартир в новостройках на общую сумму свыше 927 000 млн. рублей. В начале 2017 года было объявлено о прекращении данной программы. 

Настроения в правительстве и банковском секторе внушают надежду. Хочется верить, что все озвученные прогнозы сбудутся и банковские программы кредитования, в том числе Военная ипотека, станут более доступными и привлекательными. 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 36 600 P2
ЖК «Смольный Парк»
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
95%
 г. Калининград, в границах улиц ст. сержанта Карташова- ул. Каблукова- ул. Ижорская- ул. Новгородская
1-ая кв. от 1 511 664 руб.
2-ая кв. от 1 982 256 руб.
От 42 667 P2
ЖК Янтарная корона
Дом сдан
г. Калининград, пос. Янтарный
1-ая кв. от 2 393 300 руб.
2-ая кв. от 2 349 000 руб.
От 62 000 P2
ЖК Дом на Еловой аллее
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
90%
г. Калининград, ул. Еловая аллея
1-ая кв. от 2 046 000 руб.
2-ая кв. от 3 552 600 руб.
3-ая кв. от 5 096 000 руб.
От 37 300 P2
ЖК Московский Дворик
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
90%
г. Калининград, ул. Дзержинского
1-ая кв. от 1 617 000 руб.
2-ая кв. от 2 070 000 руб.
3-ая кв. от 2 800 000 руб.
Материалы по теме
20.11.2019 14:17
2019й стал годом снижения ставок для военных «ипотечников» — процент снизился с 13–14% до 8,75–10,6%.
30.05.2017 14:22
Большинство участников НИС все чаще стали задумываться – что лучше, копить денежные средства или купить жилое помещение – квартиру, дом с участком. Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть и просчитать все варианты, доступные участн
08.09.2017 09:50
Жилищный вопрос для военнослужащих продолжает оставаться одним из наиболее острых вопросов.