Схемы мошенничества с недвижимостью военнослужащих

21.09.2016
Схемы мошенничества с недвижимостью военнослужащих
Печально, что случаи незаконных действий с различными объектами недвижимости в нашем государстве встречаются достаточно часто. Мошеннические схемы все чаще сегодня можно встретить и в накопительно-ипотечной системе, где также есть соблазн нарушить закон ради сиюминутной выгоды. 
 
Мошеничество по военной ипотекеЧасто мошеннические схемы придумывают и агентства недвижимости, которые пытаются реализовать их при заключении сделок как между гражданскими людьми, так и в сделках с участниками НИС. Поэтому эта статья будет интересна и продавцам недвижимости, которые планируют продавать свою жилье участнику НИС, и самим военнослужащим, которые решили оформить военную ипотеку с помощью агентств недвижимости.

Мошенническая схема приобретения недвижимости по завышенной цене

Инициатором такой схемы может являться покупатель, однако и его самого могут использовать "втемную" изобретательные агенты-риэлторы. Но зачастую именно покупатель предлагает продавцу жилья в договоре купли-продажи написать завышенную цену, а по факту совершить сделку по более низкой цене. А часть разницы, которая останется в итоге мошеннической сделки, разделить между участниками неправомерной схемы (т.е. между продавцом, покупателем, оценщиком недвижимости и риелтором). Более подробно об этой схеме и ей подобных, можно узнать из материала: «Серая» схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск?».

Мошеннические схемы со стороны Агентств недвижимости

Мошенничество по военной ипотеке 1Считается, что приобретение жилых квадратных метров в рамках системы НИС - это безопасное мероприятие, подчиненное закону. Но мошенники всегда были, есть и будут. И их основная цель - придумать хитрую схему обмана наивных граждан и обогатиться за их счет. Стали активно появляться все новые и новые схемы махинаций со стороны недобросовестных агентств недвижимости, риелторов.

Мошеннические схемы легче всего проводить при сопровождении сделок с вторичным жильем. На первичном рынке махинаторские схемы агентств недвижимости трудновоплотимы, так как продавцом квадратных метров в новом фонде является официальный застройщик, который всегда имеет официальное разрешение на строительство и огромный пакет разрешающей документации, а самое главное - абсолютно прозрачное ценообразование на продаваемые квартиры или дома по военной ипотеке.
 
Поэтому целесообразно рассмотреть махинации, чаще всего проводимые на вторичном рынке жилья:
  • продажа жилой площади, собственник которой является умершим;
  • продажа недвижимости по поддельным бумагам;
  • привлечение для заключения сделки «черного» нотариуса;
  • предварительная демонстрация покупателю-участнику НИС одного жилья, а по факту - продажа совершенно иного.
Чтобы не попасть на мошенника-риелтора, участнику НИС следует быть избирательным при выборе лица, оказывающего помощь в проведении сделки. В последнее время все больше граждан, в том числе, участников НИС, понимают, что обращение в агентство недвижимости - это бесполезная трата средств. Ведь такие организации за свои посреднические услуги обычно требуют около 100 000 рублей, нередко встречаются особые «умельцы», стоимость услуг которых составляет 5-6% от суммы сделки.

Мошенничество по военной ипотеке 5Заключение эксклюзивного договора, которым пытаются завлечь агентства недвижимости участников НИС является ничем иным, как просто удочкой выкачивания денег. А по факту эксклюзивный договор - это всего лишь обязательство продавца заплатить риэлторам от 100 000 рублей и выше. "Эксклюзивный" договор , "эксклюзивная квартира", "квартира на эксклюзиве" в реальности подразумевает только лишь то, что в данной квартире уже есть договоренность, "интерес" агента, которая заложена в стоимость между агентом и продавцом. Кроме того, мало кто знает, что изначально эксклюзивный договор был придуман агентствами недвижимости для того, чтобы определенный вариант недвижимости, выставленный на продажу, нигде не промелькнул по иной цене.

Такой договор нужен, прежде всего, агентствам недвижимости, а не продавцу. Мало того, эксклюзивный договор в некоторой степени "связывает руки" продавцу, запрещая ему самостоятельно продавать квартиру или искать покупателей на свое жилье. Но агентства недвижимости красиво поработали над рекламой эксклюзивного договора и укоренили в нашем обществе стереотип, что "эксклюзив" - это гарант безопасной сделки и качества услуг. По факту же, тщательно проведенный анализ соотношения прав и обязанностей сторон, которые прописаны в эксклюзивном договоре, докажет, что данный документ составлен исключительно в пользу риелторов.
 
Квалифицированные эксперты "Военного Переезда" – "спасательный круг" для участников НИС
 
Помощь Военного переездаУзнав об отрицательной стороне риелторов-«помощников», у участника НИС резонно возникает встречный вопрос: а как же быть? Где же искать помощи? Ответ очевиден - нужно обращаться к независимым незаинтересованным в наживе экспертам, которые занимаются помощью и сопровождением сделок по военной ипотеке. Таковыми являются специалисты «Военного Переезда».

В штате всероссийского оператора военной ипотеки работают квалифицированные специалисты - военные юристы, которые знают принцип работы НИС не только в теории, но и на практике. Они проводят бесплатные консультации участников НИС и предоставляют помощь военнослужащим в оперативном оформлении военной ипотеки.
 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 42 045 P2
ЖК на ул. Докука
Дом сдан
г.Калининград, ул.Докука
1-ая кв. от 1 850 000 руб.
2-ая кв. от 2 763 000 руб.
3-ая кв. от 3 999 000 руб.
От 60 000 P2
ЖК на Молочинского
Дом сдан
г. Калининград, ул. Молочинского
1-ая кв. от 2 835 000 руб.
2-ая кв. от 3 840 000 руб.
3-ая кв. от 5 473 000 руб.
От 39 000 P2
ЖК Город мастеров
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
90%
Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково
1-ая кв. от 1 587 000 руб.
2-ая кв. от 2 250 300 руб.
3-ая кв. от 3 326 700 руб.
От 39 881 P2
Микрорайон «Восток»
Дом сдан
г. Калининград, ул. Аксакова
1-ая кв. от 2 011 000 руб.
2-ая кв. от 2 618 000 руб.
3-ая кв. от 3 311 000 руб.
Материалы по теме
26.07.2019 19:38
Замедление инфляции и укрепившийся рубль обусловили принятие ЦБ решения по снижению ключевой ставки до 7,25%.
02.02.2017 14:34
Целый ряд поправок, касающихся порядка расчетов, процедуры покупки жилья и взаимоотношений девелоперов с контролирующими органами, внесены в закон о долевом строительстве.
09.11.2016 13:24
Покупка жилья - вопрос важный, волнительный и для всех хлопотный. Не каждый покупатель сможет своими силами проверить сделку на безопасность и чистоту, особенно если у него в прошлом нет практики самостоятельной покупки жилья. Рассмотрим самые частые случ