Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Йошкар-Олы

04.08.2016
Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Йошкар-Олы
Йошкар-Ола – столичный город республики Марий Эл. Этот город отличается высокой деловой активностью, несмотря на то, что в нем проживает всего лишь 265 000 человек.

Военная ипотека Иошкар-ОлаВ городе развиты такие отрасли экономики, как машиностроение, металлообработка, а также легкая промышленность. Функционируют в Йошкар-Оле и предприятия пищевой, химический, лесной и топливной промышленности. 
 
С трудоустройством у жителей города особых проблем не возникает, поэтому уровень жизни в Йошкар-Оле – выше среднего. В совокупности всех этих факторов жилье в Йошкар-Оле назвать дешевым нельзя. Стоимость вторичного жилья Йошкар-Олы напрямую зависит от перспективности и популярности района. Всего в Йошкар-Оле 12 районов.

Самые дорогостоящие – это Центральный, Заводской и Заречный районы. Также дорогое жилье в районах Сомбахтей, Дубки, Ремзавод, 9 микрорайон и Гомзово. Непопулярными считаются такие районы, как Ширяйково, Семеновка, Медведево и Звездный.
 
Так как новых строящихся объектов в Йошкар-Оле немного, большинство сделок заключаются в отношении жилья в старом фонде. На сегодняшний день, средняя цена 1 кв. м. "однушки" в Йошкар-Оле составляет 42 372 рубля; двухкомнатной квартиры - 39 362 рубля, трехкомнатной - 39 078 рубля, многокомнатную квартиру (более трех комнат) можно купить в среднем по 40 744 рубля за квадратный метр.
 
Военная ипотека Иошкар-Ола 2Средняя цена однокомнатной квартиры в городе составляет 1 609 451 рублей, 2-х комнатной - 2 088 253 рублей, «трешки» - 2 952 195 рублей. В связи с экономическим кризисом, спрос сегодня ориентирован на бюджетное малометражное жилье, а именно - на "однушки". Поэтому цены на малогабаритное жилье бюджетного сегмента в Йошкар-Оле не падают, а наоборот постепенно растут. Доказательством этого может стать плавная динамика роста увеличения цены за последние полгода на 0,04% на однокомнатные квартиры, в то время как цены на 2-х комнатную недвижимость и "трешки" падали в аналогичном периоде на 0,4% и на 0,8% соответственно. 

Однокомнатное жилье постоянно покупается и продается еще, и потому, что спрос на его аренду достаточно высокий. Многие жители города, располагающие свободными средствами, рассматривают покупку однокомнатных квартир как перспективное вложение денег для дальнейшего получения пассивного дохода от сдачи этих жилых квадратных метров в найм.

Обзор аккредитованных объектов строительства Йошкар-Олы

Военная ипотека Иошкар-Ола 3Военнослужащие могут приобрести сегодня жилье в таких новостройках, как:
 
- Дом по ул. Матросова от застройщика ООО «Гарант-Строй». Данный объект аккредитован Связь-Банком и Сбербанком;
 
- Девятиэтажный жилой дом по ул. Ползунова от девелопера ООО «Теплогазстрой», аккредитованный Связь-Банком. Дом будет сдаваться поэтапно, первая очередь запланирована на 2 полугодие 2016 года, последующая - в III квартал 2017 года;
 
- Жилой дом по ул. Седова от застройщика ООО «СтройИнвест». Данный объект получил аккредитацию Связь-Банка;
 
- Жилой десятиэтажный дом по ул.Анциферова. Застройщиком выступает ООО «Вектор».  Первый этап уже введен в эксплуатацию. Идет строительство второго этапа. В ассортименте одно, двух- и трехкомнатные квартиры;
 
- мкрн. «Оршанский», который располагается в г. Йошкар-Ола по ул. Льва Толстого. Застройщик - ООО «Магистр М». Компания предлагает однокомнатные квартиры, площадью от 37 до 45 кв.м., «двушки» площадью 57 - 58 кв.м., "трешки" площадью 84 - 94 кв.м.;
 
- Жилой дом по ул. Строителей. Застройщик - ООО «ОргСтрой». Цена за квадратный метр здесь колеблется в диапазоне от 39 000 до 42 000 рублей;
 
- Жилой кирпичный дом по ул. Кутрухина, строит ГУП РМЭ "УКС Правительства РМЭ". Сдача дома состоится в середине 2017 года. Застройщик выставил на продажу одно- и двухкомнатное жилье. Площадь «однушек» - 33,35 кв. м., «двушек» - 56,66 кв.м.
 
Военная ипотека Иошкар-Ола 4Несмотря на кризисные явления, в первом и втором квартале нынешнего года в республике Марий Эл, в частности в городе Йошкар-Ола, наблюдался рост количества сделок с использованием ипотечного кредита. Речь идет как об обычной, «гражданской» ипотеке, так и об ипотечных кредитах по госпрограмме для военнослужащих. В первом полугодии нынешнего 2016 года в Республике Марий Эл зафиксировано 6678 договоров ипотеки, в т.ч. военной. Этот показатель больше прошлогоднего за аналогичный период в 1,5 раза. Такой рост ипотечных сделок спровоцирован в первую очередь ростом количества сделок по военной ипотеке. Если анализировать структуру спроса в процентном соотношении, то четко прослеживается рост количества сделок на квартиры в старом фонде. Спрос на вторичное жилье вырос в сравнении с прошлым годом на 27%, спрос на первичное жилье увеличился только на 7%. 

Банки-партнеры военной ипотеки в Йошкар-Оле

Банки Иошкар-ОлыВоеннослужащие Йошкар-Олы сегодня могут оформить военную ипотеку в ряде банков своего города. Таких, как:
- Сбербанк. Участнику НИС Сбербанк предлагает военную ипотеку на приобретение жилья как в новом, так и в старом фонде. Программа этого банка подразумевает выдачу военной ипотеки по ставке в 12%;
 
- банк ВТБ 24 имеет в Йошкар-Оле три отделения, где участники НИС могут получить военную ипотеку. Военнослужащие могут оформить военную ипотеку на покупку квартиры в строящихся домах под 12,5%. Такую же процентную ставку банк устанавливает и для военных ипотечников, запланировавших покупку жилья в старом фонде города;
 
- Связь-Банк также имеет три отделения. Программа этого банка подразумевает выдачу кредитов по военной ипотеке по ставке в 11,25% годовых на первичном рынке и под 12,5% на вторичном.
 
«Военный Переезд» рекомендует тем, кто желает приобрести жилье в Республике Марий Эл, в частности ее столице, не откладывать этот процесс в дальний ящик. Стоимость недвижимости в данном регионе будет расти в самом ближайшем будущем. 
 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Калининграде
От 48 770 P2
ЖК Балтийская жемчужина
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
Калининградская область, г. Балтийск
1-ая кв. от 2 390 000 руб.
От 39 100 P2
ЖК Дома на ул. Южной
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
95%
Калининградская область, г. Пионерский
1-ая кв. от 1 630 000 руб.
2-ая кв. от 2 400 000 руб.
От 50 000 P2
ЖК «Алданские сосны»
Дом сдан
г. Калининград ул. Алданская
1-ая кв. от 1 650 000 руб.
2-ая кв. от 2 250 000 руб.
3-ая кв. от 3 270 000 руб.
От 42 045 P2
ЖК на ул. Докука
Дом сдан
г.Калининград, ул.Докука
1-ая кв. от 1 850 000 руб.
2-ая кв. от 2 763 000 руб.
3-ая кв. от 3 999 000 руб.
Материалы по теме
12.04.2018 15:44
Права требования по военной ипотеке, оформленной в АО «РУССТРОЙБАНК», перешли ПАО «БАНК СГБ». Соответствующую информацию сообщили в ПАО «БАНК СГБ».
17.03.2017 18:19
Обзор застройщиков Хабаровска и Хабаровского края, работающих по программе "Военная ипотека"
07.06.2019 16:46
В Краснодаре стартовали продажи квартир в новом жилом комплексе «Лучший».